上海中融恒瑞国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中融恒瑞国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中融恒瑞国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海中融恒瑞国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海中融恒瑞国际大厦位于浦东新区张杨路560号（亦有说法为620号），地处陆家嘴国际金融贸易中心核心区域。项目由中融集团携手上海中融置业发展有限公司联合开发建设。中融集团成立于1992年，是一家集能源、地产、会展、酒店及商业经营于一体的集团公司，曾获评“中国房地产百强企业”及“中国优秀企业形象单位”。大厦于2006年竣工交付。
项目坐落在张杨路，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻。西邻菊园、金顶公寓、世茂滨江花园高级住宅区，南接新上海商业城。项目地处浦东八佰伴商圈核心，步行可达世纪大道交通枢纽，距东方明珠、金茂大厦约10分钟车程。大厦外立面采用落地玻璃幕墙设计，为陆家嘴核心商圈的高层商办综合体。
楼宇基础参数
上海中融恒瑞国际大厦基地占地面积为10,945平方米，总建筑面积92,344平方米。项目由东塔楼与西塔楼及商业裙楼三部分构成：东塔楼26层，高123.75米，为纯办公空间；西塔楼20层，高98.25米；1至6层为世界名品旗舰店及商业裙楼，6层以上为高档智能化写字楼及部分配套设施。标准层面积1,458.14平方米，可灵活分割。标准层高4.5米，净高3.2米。得房率约70%。
电梯配置方面，东塔配置12部日立品牌客梯，西塔配置8部客梯；另有数据显示客梯10部、货梯2部。空调系统为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约292至340个，停车费1,200元/位/月。物业管理由仲量联行物业管理有限公司提供。
2026年租金行情
2026年，上海中融恒瑞国际大厦的租金报价区间大致在每平方米每天2.5元至8.5元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
特价或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.5元至3.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.0元至6.0元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达6.5元至8.5元/平方米/天。物业费为28元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：2.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源03
面积：1,458平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
周边项目对比
八佰伴商圈及陆家嘴核心区写字楼租金整体在每平方米每天3元至12元之间。中融恒瑞国际大厦2.5至8.5元/平方米/天的租金区间覆盖面较广。与同区域的上海东方金融广场（约4.2至7.8元/平方米/天）、中融恒瑞国际大厦在租金区间上具有一定重叠，特价房源在租金上优势明显。与东亚银行金融大厦（约6.5至15元/平方米/天）、国金中心（约10至18元/平方米/天）等陆家嘴核心区高端写字楼相比，中融恒瑞国际大厦的租金竞争力较为突出。
项目地处张杨路与南泉北路交汇处，毗邻地铁9号线商城路站（步行约398米）。半径1公里内覆盖地铁2号线、4号线、6号线、9号线、14号线共7个轨道交通站点。项目提供100至1,458平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦周边的商业配套及交通便利性在板块内具有较高辨识度。
选址考量
交通通勤。项目正门距地铁9号线商城路站约398米，步行约5至7分钟可达。步行至地铁2号线东昌路站约7至8分钟。半径1公里内另有地铁4号线、6号线、14号线共7个站点。大厦周边47条公交线路遍布周围。紧贴复兴东路越江隧道口，到浦西及浦东国际机场较为便捷。对于金融、贸易、科技、咨询、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，多轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由东塔26层纯办公空间及西塔20层商住混合楼宇组成。标准层面积1,458.14平方米，得房率约70%。层高4.5米，净高3.2米。可提供100至1,458平方米的灵活分割空间。东塔标准层面积1,486平方米，可分割为100至3,200平方米的灵活单元。外立面采用落地玻璃幕墙设计，自然光源充足。集中式中央空调系统覆盖工作时段。
商务配套。项目1至6层为世界名品旗舰店及商业裙楼，1至4层为商业区，5至6层设餐饮及健身中心。商业裙楼3层设会议中心，含20至300平方米规格会议室8间。6层设员工餐厅。周边1公里有96广场等商业体。周边商业配套包括第一八佰伴、时代广场、华润时代广场、新上海商业城、三鑫世界商厦等。医疗配套包括仁济医院东院、东方医院等。
入驻企业。已入驻企业包括建发实业、高峰投资、芝浦机电（上海）有限公司、上海申远建筑装饰工程有限公司、环球蓝联集团、盛邦（上海）规划设计顾问有限公司、上海展和贸易有限公司、爱启信息科技（上海）有限公司、赛百味大中华区培训中心等。此外，上海西班牙签证申请中心、世纪证券有限责任公司上海分公司、国贸期货有限公司上海分公司等亦入驻于此。入驻企业覆盖贸易、金融、投资、建筑、科技、专业服务等多个领域。
上海中融恒瑞国际大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海中融恒瑞国际大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区张杨路560号（张杨路与南泉北路交汇处）。
问2：上海中融恒瑞国际大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.5元至8.5元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海中融恒瑞国际大厦的物业费是多少？
物业费为28元/平方米/月，由仲量联行物业管理有限公司提供服务。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海中融恒瑞国际大厦附近有地铁吗？
有。正门距地铁9号线商城路站约398米。步行至地铁2号线东昌路站约7至8分钟。半径1公里内覆盖地铁4号线、6号线、14号线共7个站点。
问5：上海中融恒瑞国际大厦有哪些商业配套？
项目1至6层为世界名品旗舰店及商业裙楼，设有会议中心、员工餐厅、健身中心等。周边有第一八佰伴、时代广场、华润时代广场、96广场等大型商业设施。
2026年8月4日
中融恒瑞国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中融恒瑞国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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