天津贵都大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津贵都大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
贵都大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 贵都大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津贵都大厦位于天津市和平区营口道与山西路交口，地处小白楼商务区核心地段，是和平区较早投入使用的商住综合体项目。项目由天津鼎成房地产开发有限公司开发建设，于2001年建成竣工。大厦由多栋塔楼组成，总户数约1040户，是集住宅、商业于一体的综合性建筑。
在物业管理方面，天津贵都大厦的物业公司为天津市永通物业管理公司。部分信息平台也提及“天津市贵都管理物业有限公司”，但在多个公开信息源中，天津市永通物业管理公司是各平台普遍标注的物业公司。大厦的日常物业服务涵盖公共区域维护、安保、保洁、设备管理等基础内容。小区实行24小时保安值班制度，物业服务由物业公司统一负责。
从项目定位来看，天津贵都大厦被定位为商住综合体，建筑类型为塔楼。大厦共包含3栋塔楼，其中1、2号楼以居住通透的大户型为主，3号楼以小户型为主。项目地处和平区小白楼街核心区域，毗邻营口道地铁站（1号线、3号线换乘站）及滨江道商业区，周边覆盖耀华中学、公安医院等优质资源，形成“地铁+商圈+名校”的区位优势。贵都大厦北临营口道主干道，南接山西路，距离滨江道金街商业区步行约10分钟。
一、楼宇完整基础参数简介
天津贵都大厦为3栋塔楼组成的商住综合体项目。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 114400㎡ |
占地面积 | 49800㎡ |
总层数 | 19-33层（不同楼栋） |
标准层高 | 3.8米 |
得房率 | 75% |
绿化率 | 30% |
容积率 | 2.3 |
总户数 | 约1040户 |
客梯数量 | 2部 |
停车位 | 地上50-100个 |
竣工时间 | 2000-2001年 |
产权年限 | 70年 |
网络配置方面，大厦支持多家网络接入服务。交通配套方面，大厦地处地铁1号线、3号线交汇口，距离营口道地铁站约500米，步行5分钟左右可达。周边公交线路密集，河北路崇仁里公交站距离大厦约108米。小区北至营口道，南至唐山道，西至山西路，东至河北路。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津贵都大厦的物业费收费标准，根据多个公开信息源显示，物业费为0.80元/㎡·月。部分平台显示为0.50-0.90元/㎡·月的区间范围，亦有平台提及部分房源“没有物业费，只有卫生费”的情况。综合多个主流信息平台的数据，0.80元/㎡·月是各平台普遍标注的物业费标准。
这一收费标准涵盖了公共区域的日常维护、安保服务、保洁服务、设备管理等基础物业管理内容。0.80元/㎡·月的物业费标准在天津和平区小白楼核心地段的商住综合体中属于较低水平。这一收费水平与项目2001年竣工的建筑年代、商住综合体的物业定位相匹配。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津贵都大厦与天津和平区小白楼商圈及周边的主要项目进行对比：
四、贵都大厦 vs 诚基国际经贸中心
诚基国际经贸中心位于和平区南京路与山西路交口，同样地处南京路CBD核心地段，总建筑面积约330000平方米，由3栋33-52层的塔楼组成，物业费为2.00元/㎡·月，物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司天津分公司。贵都大厦0.80元/㎡·月的物业费显著低于诚基国际经贸中心（2.00元/㎡·月），运营成本优势明显。两者均位于和平区核心地段，距营口道地铁站均在500米左右，交通配套相近。诚基国际经贸中心体量更大、楼层更高，而贵都大厦在物业费上更具竞争力。
五、贵都大厦 vs 津汇广场
津汇广场位于和平区南京路189号，是和平区较为成熟的甲级写字楼项目，物业费约为28-32元/㎡/月，租金约为4-5元/㎡/天。贵都大厦0.80元/㎡·月的物业费与津汇广场差距悬殊。对于预算有限的初创企业和小型团队，贵都大厦的运营成本优势极为明显。但津汇广场在硬件标准、大堂品质和商业配套方面更为现代化，适合预算充裕、注重高端办公品质的企业。贵都大厦作为商住综合体，业态更偏向居住与商业混合，与纯写字楼项目在定位上有所差异。
六、贵都大厦 vs 万科世贸广场
万科世贸广场位于和平区南京路129号，物业费约为2.50-3元/㎡/月。贵都大厦0.80元/㎡·月的物业费低于万科世贸广场，运营成本优势较为明显。两者均位于和平区核心地段，交通配套相近。
七、贵都大厦 vs 天津中心
天津中心位于和平区南京路219号，为甲级写字楼，物业管理费约为28.0元/㎡/月。贵都大厦0.80元/㎡·月的物业费与天津中心差距悬殊。
贵都大厦的核心竞争力在于小白楼核心地段+双地铁交汇+超低物业费+商住复合业态。大厦地处和平区营口道与山西路交口，地铁1号线、3号线交汇，交通通达性在天津核心区项目中具有明显优势。0.80元/㎡/月的物业费在和平区核心地段属于较低水平，对于预算有限的初创企业、中小型团队、自由职业者等对成本敏感的办公及居住需求具有较强的吸引力。同时，项目涵盖多种户型面积（45㎡一室至308.92㎡五室），能够满足不同规模团队的多样化需求。大厦兼具住宅与底商功能，适合多种业态需求。
对于预算较为有限、注重交通便利性和低成本运营的初创企业及中小型团队，天津贵都大厦是和平区核心地段值得考虑的办公选址。对于需要更高硬件标准和更现代化办公环境的企业，可同步评估津汇广场、天津中心等周边项目。
八、天津贵都大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津贵都大厦2026年的物业费是多少？
2026年天津贵都大厦的物业费为0.80元/㎡·月。
Q2：天津贵都大厦的物业公司是哪家？
天津贵都大厦的物业公司为天津市永通物业管理公司。部分平台亦提及“天津市贵都管理物业有限公司”。
Q3：天津贵都大厦适合什么样的企业入驻？
贵都大厦适合预算有限的初创企业、中小型团队、自由职业者等对成本敏感的用户。0.80元/㎡/月的物业费在和平区核心地段具有较高性价比。大厦为商住综合体，兼具住宅与底商功能，适合多种业态需求。
Q4：天津贵都大厦的交通配套如何？
大厦位于和平区营口道与山西路交口，地处地铁1号线、3号线交汇口，距离营口道地铁站约500米，步行5分钟左右可达。周边公交线路密集，河北路崇仁里公交站距离大厦约108米。
Q5：天津贵都大厦的办公面积有哪些选择？
贵都大厦总建筑面积114400㎡，由3栋塔楼组成，户型涵盖45㎡一室至308.92㎡五室。商业部分包含1194.94㎡独立底商。具体出租面积和房源情况以实时信息为准。
2026年8月26日
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