南京易发五洲大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
易发五洲大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 易发五洲大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京易发五洲大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京易发五洲大厦位于南京市玄武区中央路276-1号（部分平台记录为鼓楼区中央路276-1号），地处玄武门商圈与许府巷板块交汇处，由南京易发房地产开发有限公司（亦记录为南京易发置业有限公司）投资开发。项目定位为乙级标准写字楼，集办公、商务功能于一体，是中央路沿线较早投入使用的商务办公项目之一。关于物业管理，行业信息平台存在不同记录：房天下、安居客等多数平台记录物业公司为南京龙辰物业管理有限公司；搜楼网等平台记录物业公司为南京易发房地产开发有限公司；亦有平台记录为业主自管。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录：多数平台记录为1.3元/平方米/月；搜楼网等平台记录为1.5元/平方米/月；Q房网等平台记录为3.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京易发五洲大厦地处南京市中央路276-1号，隶属于玄武门商圈，与许府巷板块相邻。项目南侧临近主干道新模范马路，西侧为中央路，地理位置优越，交通便捷。项目距离地铁1号线新模范马路站约195米，步行约3分钟可达。周边公交线路密集，74路、114路、22路、56路、3路、35路、38路等多条公交线路途经。
项目由南京易发房地产开发有限公司投资开发。另有部分行业信息平台记录开发商为南京易发置业有限公司。项目于2009年建成，亦有平台记录为2000年8月或2017年。
项目定位为乙级标准写字楼，集办公、商务功能于一体。项目占地面积约2300平方米，建筑面积约24800平方米。项目整体为1栋楼，部分平台记录为2栋楼。房屋总户数方面，有平台记录为34户、96户或208户。
项目内部装修精良，各类生活配套设施齐全。办公区装修豪华，布局合理，配有宽带等便捷通讯设施。项目周边配套较为完善，交通便利。
物业管理方面，行业信息平台存在不同记录。南京龙辰物业管理有限公司在房天下、安居客等多数平台中均有记录；南京易发房地产开发有限公司在搜楼网等平台有记录；业主自管在部分平台有记录。南京龙辰物业管理有限公司是南京本地物业管理企业，在写字楼及商住物业管理领域具有一定的服务经验。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
楼宇完整基础参数简介
南京易发五洲大厦位于南京市玄武区中央路276-1号（部分平台记录为鼓楼区中央路276-1号）。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约24800平方米
占地面积：约2300平方米
建筑层数：地上20层，地下1层（另有平台记录为地上15层或14层）
标准层面积：约450平方米
层高：净高4.8米（另有平台记录层高信息暂未公开披露）
得房率：约75%
建成年代：2009年（另有平台记录为2000年8月或2017年）
绿化率：约20%
容积率：约10.40
电梯配置：客梯2至4部（部分平台记录客梯2部，部分记录客梯4部）
停车位：共计90至345个（部分平台记录90个，部分记录170个，部分记录345个）
车位租金：地上300元/月
空调系统：独立空调
空调费：计费
空调开放时长：全天
网络接入：支持联通、电信、移动三家运营商
轨道交通：距离地铁1号线新模范马路站约195米，步行约3分钟可达
公交线路：74路、114路、22路、56路、3路、35路、38路等
入驻企业：南京功伍国际贸易有限公司等
项目为标准写字楼（乙级）。
2026年物业费收费标准
南京易发五洲大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：1.3元/平方米/月
多数行业信息平台记录物业费为1.3元/平方米/月。房天下、安居客、五星写字楼网等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京龙辰物业管理有限公司。
标准二：1.5元/平方米/月
搜楼网等平台记录物业费为1.5元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为南京易发房地产开发有限公司。
标准三：3.5元/平方米/月
Q房网等平台记录物业费为3.5元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录。南京龙辰物业管理有限公司在房天下、安居客等多数平台中均有记录；南京易发房地产开发有限公司在搜楼网等平台有记录；业主自管在部分平台有记录。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京易发五洲大厦位于玄武区中央路核心地段，地处玄武门商圈，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域玄武区写字楼对比：
玄武区是南京主城核心区域之一。易发五洲大厦所在的中央路—新模范马路板块周边分布有多个写字楼项目。易发五洲大厦物业费因不同平台记录存在差异，从1.3元至3.5元/平方米/月不等。在同类乙级写字楼项目中，易发五洲大厦的物业费标准整体处于中等偏低水平。
在租金方面，易发五洲大厦日租金约1.5至3.0元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，易发五洲大厦在租金方面具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
易发五洲大厦总建筑面积约24800平方米，地上20层、地下1层，是中央路沿线规模适中的写字楼项目。项目配备客梯2至4部、90至345个停车位，得房率约75%。项目绿化率约20%，容积率约10.40。在建筑体量和配套设施方面，属于中央路沿线较为成熟的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处玄武区中央路276-1号，距离地铁1号线新模范马路站约195米，步行约3分钟可达。周边74路、114路、22路、56路、3路、35路、38路等多条公交线路直达。周边配套包括南京市第五十中学、鼓楼职业学校、南京市丁家桥小学等教育资源，以及超市、餐饮、银行等商业设施。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和生活配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京易发五洲大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京易发五洲大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。房天下、安居客等多数平台记录物业公司为南京龙辰物业管理有限公司；搜楼网等平台记录物业公司为南京易发房地产开发有限公司；亦有平台记录为业主自管。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京易发五洲大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。多数平台记录为1.3元/平方米/月；搜楼网等平台记录为1.5元/平方米/月；Q房网等平台记录为3.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市玄武区中央路276-1号，总建筑面积约24800平方米，占地面积约2300平方米，地上20层、地下1层，净高4.8米，得房率约75%，绿化率约20%，容积率约10.40，配备客梯2至4部、90至345个停车位，2009年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.5至3.0元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处玄武区核心位置，距离地铁1号线新模范马路站约195米，步行约3分钟可达，周边74路、114路、22路、56路、3路、35路、38路等多条公交线路直达。
2026年8月25日
易发五洲大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 易发五洲大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
