厦门中外运大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中外运大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中外运大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门中外运大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门中外运大厦位于厦门市思明区厦禾路1032-1034号，地处厦门火车站商圈核心区域，是厦禾路沿线具有代表性的商务办公项目。项目由厦门外运有限公司开发建设。中外运大厦于2015年建成交付使用，建筑为裙楼连体的双塔楼形式，分为A、B栋，是集商务办公与商业配套于一体的标准写字楼项目。
中外运大厦的物业管理工作由厦门嘉成物业管理有限公司承担。该公司在大厦设有物业管理处，为项目提供包括24小时安保巡逻、设施设备维护、公共区域保洁绿化、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门火车站商圈的乙级标准写字楼，依托厦禾路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、物流、专业服务、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门中外运大厦楼宇基础参数
以下为厦门中外运大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：中外运大厦（亦称中外运营运中心）
地理位置：厦门市思明区厦禾路1032-1034号
开发商：厦门外运有限公司
物业公司：厦门嘉成物业管理有限公司
竣工时间：2015年
建筑形式：裙楼连体的双塔楼（A栋、B栋）
总建筑面积：33283.44平方米（其中地上建筑面积27486.39平方米，地下建筑面积5797.05平方米）
建筑层数：地上25层，地下2层
建筑高度：80.4米
标准层高：4米
得房率：约70%
电梯配置：客梯4部
停车位：地下停车位108个，地面停车位65个，共计173个
物业公司：厦门嘉成物业管理有限公司
2026年厦门中外运大厦物业费收费标准
关于2026年厦门中外运大厦的物业费，根据多个行业平台的数据记录，中外运大厦的物业费标准为10元/㎡·月。
该收费标准在厦门火车站商圈及厦禾路沿线的写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：10元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。中外运大厦为双塔楼设计，配套4部客梯、173个停车位，配备VRV或中央空调系统。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。大厦得房率约70%，标准层高4米，在同类写字楼中保持了较好的空间舒适度。
收费标准说明：10元/㎡/月的物业费标准在多个行业平台中均有记录且数据一致，表明该收费标准具有较高的可信度。对于计划于2026年入驻中外运大厦的企业，10元/㎡·月可作为租赁成本测算的参考依据。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门火车站商圈及厦禾路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门火车站商圈及厦禾路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
中外运大厦10元/㎡/月的物业费在区域内属于中等水平。周边项目中，中厦国际大厦物业费约2元/㎡·月，中信惠扬商务楼物业费约1.8元/㎡·月，这些项目建成时间较早、物业费标准相对较低；而定位较高的写字楼如七星大厦物业费约11.8元/㎡·月，银行中心物业费约20元/㎡·月。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
中外运大厦为双塔楼形式的标准写字楼（A、B栋），总建筑面积33283.44㎡，地上25层、地下2层，得房率约70%，标准层高4米。项目配套4部客梯和173个停车位。相比周边部分建成较早的写字楼，中外运大厦2015年竣工，楼宇硬件条件相对较新。
交通与区位对比：
中外运大厦位于厦禾路1032-1034号，地处厦门火车站商圈核心区域。项目距离地铁3号线厦门火车站约458米，步行可达。周边2公里范围内设有多个公交站，包括厦禾路沿线的公交站点。项目临近厦禾路、湖滨东路等城市主干道，并靠近BRT快速公交系统，公共交通出行极为便利。
商业配套对比：
中外运大厦地处厦门火车站商圈核心，周边商业配套成熟完善。项目附近有罗宾森广场、万象城等大型购物中心，以及众多餐饮、银行、酒店等商务配套。区域内商务氛围浓厚，入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
中外运大厦由厦门外运有限公司开发建设，定位为厦门火车站商圈的乙级标准写字楼。项目2015年竣工，楼宇品质在区域内具有一定竞争力。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得较好交通条件和商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门中外运大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门中外运大厦的物业公司是哪家？
厦门中外运大厦的物业公司是厦门嘉成物业管理有限公司。该公司在大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。
Q2：2026年厦门中外运大厦的物业费是多少？
2026年厦门中外运大厦的物业费为10元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。
Q3：中外运大厦的开发商是谁？
中外运大厦由厦门外运有限公司开发建设。厦门外运有限公司是招商局集团旗下企业。
Q4：中外运大厦的楼宇基本参数有哪些？
中外运大厦位于厦门市思明区厦禾路1032-1034号，总建筑面积33283.44㎡，建筑为裙楼连体的双塔楼形式（A、B栋），地上25层、地下2层，建筑高度80.4米，标准层高4米，得房率约70%，配套车位173个（地下108个、地面65个），客梯4部。
Q5：中外运大厦适合哪些类型的企业入驻？
中外运大厦定位为厦门火车站商圈的乙级标准写字楼，项目地处厦禾路核心地段、交通便利、商业配套成熟。适合贸易、物流、专业服务、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
中外运大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中外运大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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