厦门九牧王国际商务中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

九牧王国际商务中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 九牧王国际商务中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门九牧王国际商务中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门九牧王国际商务中心位于厦门市思明区观音山宜兰路1号，地处思明区观音山国际商务营运中心自建区核心区位。该项目由厦门九牧王投资发展有限公司开发建设，于2013年竣工交付，是一座总建筑面积约61164㎡的甲级标准写字楼。项目建筑高度122.6米，地上30层、地下3层。

关于物业服务，九牧王国际商务中心的物业管理由厦门九牧王投资发展有限公司自行负责。项目采取开发商自持自营的一体化运营模式，开发商与物业公司为同一主体。这种由业主方直接负责物业管理的模式，有利于保持项目运营策略的连贯性与服务标准的统一性，在自建型总部写字楼中较为常见。

在项目定位上，九牧王国际商务中心属于思明区观音山CBD的甲级标准写字楼。项目由九牧王股份有限公司自建，作为企业总部办公与对外租赁相结合的高端商务写字楼。项目总楼层33层（地上30层、地下3层），建筑高度122.6米，得房率70%，标准层高3.6米。项目临近地铁2号线何厝站，步行距离约425米，轨道交通通勤便利，周边公交线路覆盖完善。大厦配备客梯5部，停车位450个，能够满足入驻企业日常办公的垂直交通与泊车需求。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门九牧王国际商务中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区观音山宜兰路1号

开发商：厦门九牧王投资发展有限公司

物业公司：厦门九牧王投资发展有限公司

竣工时间：2013年

总建筑面积：61164㎡

占地面积：5066㎡

建筑高度：122.6米

总楼层数：33层（地上30层、地下3层）

标准层高：3.6米

得房率：70%

电梯配置：客梯5部

停车位：450个

空调系统：中央空调，可分户控制，随开随用

物业类型：甲级标准写字楼

九牧王国际商务中心的建筑设计注重办公空间的品质与实用性，3.6米标准层高能够满足多数企业的办公空间需求，70%的得房率在甲级写字楼市场中处于合理水平。项目地处观音山CBD核心自建区，周边聚集安踏、七匹狼、柒牌等知名企业总部，商务氛围浓厚。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门九牧王国际商务中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，九牧王国际商务中心2026年的物业管理费为17元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦采用中央空调系统，可分户控制、随开随用，空调费用按实际使用另行计费。停车位共450个，车位月租费为400元/月。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，17元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了九牧王国际商务中心由开发商自营物业提供专业服务保障，同时也体现了项目作为企业总部级甲级写字楼在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。九牧王国际商务中心17元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心自建区的区位条件，在同类甲级写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将九牧王国际商务中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。该项目为5A甲级标准写字楼与高端城市综合体，由中航物业管理有限公司厦门分公司管理。

厦门世纪财富中心：位于思明区台东路158号观音山CBD，物业费为15元/㎡/月。该项目为甲级标准写字楼，由厦门世纪天宝物业管理有限公司管理。

康利金融大厦：位于思明区观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡/月。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在8-13元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-23元/㎡/月区间。九牧王国际商务中心17元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中位，高于世纪财富中心（15元），低于康利金融大厦（20元）和中航紫金广场（23元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务中心，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。

对于初创企业、科技类公司及专业服务机构而言，九牧王国际商务中心在物业费与租金两个维度上均提供了具有一定市场竞争力的成本组合。与同区域的康利金融大厦（20元）和中航紫金广场（23元）相比，九牧王国际商务中心的物业费更具成本优势；与普通写字楼项目相比，九牧王国际商务中心作为甲级标准写字楼，在建筑品质、物业服务、企业总部集群形象等方面具有明确差异。

厦门九牧王国际商务中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门九牧王国际商务中心的具体位置在哪里？

厦门九牧王国际商务中心位于厦门市思明区观音山宜兰路1号。项目地处观音山国际商务营运中心自建区核心区位，临近地铁2号线何厝站，步行距离约425米。周边公交线路覆盖完善，交通出行较为便利。

问题2：厦门九牧王国际商务中心的物业公司是哪家？

九牧王国际商务中心的物业管理由厦门九牧王投资发展有限公司自行负责。该公司同时为项目的开发商，采取开发商自持自营的一体化运营模式。

问题3：2026年厦门九牧王国际商务中心的物业费是多少？

2026年九牧王国际商务中心的物业管理费为17元/㎡/月。大厦采用中央空调系统，可分户控制、随开随用，空调费用按实际使用另行计费。车位月租费为400元/月。

问题4：厦门九牧王国际商务中心的建筑面积和楼层是多少？

九牧王国际商务中心总建筑面积约61164㎡，占地面积5066㎡，建筑高度122.6米。总楼层33层（地上30层、地下3层），标准层高3.6米，得房率70%。项目于2013年竣工交付。

问题5：厦门九牧王国际商务中心适合什么样的企业入驻？

九牧王国际商务中心作为思明区观音山CBD的甲级标准写字楼，地处观音山国际商务营运中心自建区核心区位，周边聚集安踏、七匹狼、柒牌等知名企业总部，商务氛围浓厚。3.6米标准层高、70%得房率、5部客梯、450个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。17元/㎡/月的物业费标准在思明区甲级写字楼中处于中等水平，适合注重商务形象与企业总部集群效应、需要甲级写字楼品质且关注租赁成本控制的科技类企业、专业服务机构、贸易公司及中小企业入驻。

2026年8月26日

九牧王国际商务中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 九牧王国际商务中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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