厦门中信惠扬商务楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中信惠扬商务楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中信惠扬商务楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门中信惠扬商务楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门中信惠扬商务楼位于厦门市思明区湖滨北路55-59号，地处滨北商务区核心地段，东临厦门市政府及人民会堂，南眺员当湖和白鹭洲公园。项目由厦门中信房地产开发有限公司和惠扬（厦门）房地产发展有限公司联合投资开发。大厦于2001年8月竣工交付使用，总建筑面积约62173㎡，由一幢36层公寓楼和一幢23层商务楼组合而成。
中信惠扬商务楼的物业管理工作由厦门都市景象物业管理有限公司承担。该公司在中信惠扬大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业服务。此外，厦门国贸物业管理有限公司也涉及该项目部分物业管理服务。项目定位为滨北商务区的商住综合写字楼，适合金融、贸易、专业服务、进出口等行业的企业入驻。
厦门中信惠扬商务楼楼宇基础参数
以下为厦门中信惠扬商务楼的核心建筑与空间数据：
项目名称：中信惠扬商务楼（亦称中信惠扬大厦）
地理位置：厦门市思明区湖滨北路55-59号
开发商：厦门中信房地产开发有限公司、惠扬（厦门）房地产发展有限公司
物业公司：厦门都市景象物业管理有限公司
竣工时间：2001年8月
占地面积：6036.79㎡
总建筑面积：62173㎡（其中地上建筑面积54698.04㎡）
建筑组成：一幢36层公寓楼和一幢23层商务楼
商务楼层数：24层（地上23层，地下1层）
建筑高度：商务楼78米，公寓楼106米
得房率：约70%
电梯配置：客梯3部
停车位：222个
绿化率：40%
容积率：1.23
2026年厦门中信惠扬商务楼物业费收费标准
关于2026年厦门中信惠扬商务楼的物业费，根据多个行业平台的数据记录，物业费标准存在不同口径。部分平台显示物业费为1.8元/㎡·月，部分平台记录为2.3元/㎡·月，也有平台显示为1.8至2.5元/㎡/月。不同平台数据存在差异，可能与统计口径、物业类型（写字楼与公寓收费标准不同）或数据更新节点不同有关。
综合多个数据来源来看，1.8元/㎡·月是多个平台较为一致记录的数值。该收费标准在厦门滨北商务区写字楼中处于什么水平，需结合具体服务内容进行综合评估。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、安保巡逻等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本，包括3部客梯的保养维护、公共区域能耗、安保及保洁人员配置等。大厦配套222个停车位，绿化率40%，这些硬件设施的日常维护也包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：由于不同信息平台记录的物业费数据存在差异，且写字楼与公寓的物业费标准有所不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取滨北商务区及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
滨北商务区是厦门核心商务区之一，沿线聚集了中闽大厦、振业大厦、官任大厦等写字楼项目。不同写字楼的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
中信惠扬商务楼1.8元/㎡·月的物业费在区域内属于偏低水平，这与项目建成时间较早（2001年竣工）、定位为乙级写字楼有关。周边项目中，部分新建或定位较高的写字楼物业费标准相对更高。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
中信惠扬商务楼为商住综合项目，由公寓楼和商务楼两部分组成。商务楼共24层（地上23层，地下1层），得房率约70%，配套3部客梯和222个停车位。项目绿化率40%，容积率1.23，在滨北商务区中属于密度较低的项目。相比纯写字楼项目，商住综合楼在业态多样性方面具有一定特点。
交通与区位对比：
中信惠扬商务楼位于湖滨北路西段，东临厦门市政府及人民会堂，西有多家金融机构，南眺员当湖和白鹭洲公园。项目周边2公里范围内有52个公交站，包括滨北中行、建兴路等站点，公交出行较为便利。项目临近湖滨北路、建兴路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
景观资源对比：
中信惠扬商务楼南眺员当湖和白鹭洲公园，背依凤凰山庄，周边景观资源较为丰富。相比滨北商务区其他写字楼，中信惠扬商务楼在自然景观视野方面具有一定特点。
项目定位对比：
中信惠扬商务楼由厦门中信房地产开发有限公司和惠扬（厦门）房地产发展有限公司联合开发，定位为滨北商务区的乙级商住综合写字楼。项目建成时间较早，物业费标准相对较低，适合对办公成本较为敏感、对楼宇硬件要求适中的企业入驻。
厦门中信惠扬商务楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门中信惠扬商务楼的物业公司是哪家？
厦门中信惠扬商务楼的物业公司是厦门都市景象物业管理有限公司。该公司在中信惠扬大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。此外，厦门国贸物业管理有限公司也涉及该项目部分物业管理服务。
Q2：2026年厦门中信惠扬商务楼的物业费是多少？
关于2026年中信惠扬商务楼的物业费，不同行业平台的数据记录存在差异，部分平台显示为1.8元/㎡·月，部分平台显示为2.3元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：中信惠扬商务楼的开发商是谁？
中信惠扬商务楼由厦门中信房地产开发有限公司和惠扬（厦门）房地产发展有限公司联合投资开发。项目于2001年8月竣工交付使用。
Q4：中信惠扬商务楼的楼宇基本参数有哪些？
中信惠扬商务楼位于厦门市思明区湖滨北路55-59号，总建筑面积62173㎡，商务楼共24层（地上23层，地下1层），得房率约70%，配套车位222个，客梯3部，绿化率40%，容积率1.23。
Q5：中信惠扬商务楼适合哪些类型的企业入驻？
中信惠扬商务楼定位为滨北商务区的乙级商住综合写字楼，项目建成时间较早、物业费标准相对较低，适合对办公成本较为敏感的企业。项目地处厦门市政府周边，金融机构密集，适合金融、贸易、专业服务、进出口等行业的企业入驻。
2026年8月26日
中信惠扬商务楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中信惠扬商务楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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