西安万科金域国际项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线甘家寨站

西安万科金域国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线甘家寨站

物业公司：万物梁行（万科物业旗下商企服务品牌）

地 址：西安市高新区科技四路与高新一路交汇处西北角

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安万科金域国际项目概况与区位交通

西安万科金域国际位于西安高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米，地处高新CBD唐延路主轴之上，唐延路被誉为高新区发展脊梁和商务核心走廊。项目由西安青业房地产开发有限公司开发，西安万科企业有限公司投资建设，2015年11月启动建设，2017年12月竣工。项目总占地36亩（约23,830㎡），总建筑面积约20万㎡，其中写字楼总建筑面积57,767.67㎡。项目规划3栋楼宇，包含A栋40年产权的写字楼及B、C栋精装公寓产品。

项目所处的唐延路板块是西安高新区发展最早、配套最为成熟的商务区域之一。周边聚集了华为、中兴等知名科技企业，毗邻金鹰、中大国际等商业中心及高新一小、一中等教育资源。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线甘家寨站约500-600米。地铁6号线作为西安高新区重要的轨道交通干线，串联起锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域，为企业员工的日常通勤提供了便捷的轨道交通选择。此外，项目距离地铁6号线木塔寺站A出口及地铁8号线木塔寺西D口也较为便利。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。科技四路高新一路口有179路、253路、839路等多条公交线路经停。周边还有503路、35路、261路等公交线路可供选择。自驾出行方面，项目紧邻唐延路、科技四路、高新一路等城市主干道，可快速通达西安主城区及周边区域。

项目所在的高新区唐延路板块，周边商务与生活配套成熟完善。商业配套方面，周边有金鹰国际购物中心、中大国际、高新万达广场等大型商业体。酒店配套方面，周边有多家星级酒店及商务酒店可供选择。金融配套方面，各大银行在高新区均设有网点。生态休闲方面，项目临近木塔寺公园、唐城墙遗址公园等城市公园。

二、西安万科金域国际楼宇完整基础参数

以下为西安万科金域国际写字楼A座的核心建筑与硬件参数：

总占地面积：约23,830㎡（约36亩）

总建筑面积：约207,818㎡

写字楼建筑面积：57,767.67㎡

商业配套面积：约30,000㎡（1-3层品质型配套商业）

建筑高度：约136米

总楼层：地上30层，地下3层

办公楼层：4-30层

标准层面积：约2,080㎡

标准层高：4.1米

净层高：2.8米

大堂挑高：约11.2米

办公开间面积：120-2,080㎡

电梯配置：14部品牌高速电梯（客梯12部、货梯2部）

停车位：952个（一说1,000个）

车位月租金：650元/月

车位时租金：3元/小时

容积率：6.3

绿化率：36%

得房率：76%

产权年限：40年（商业用地）

建筑年代：2017年竣工

物业公司：万物梁行（万科物业旗下品牌）

物业费：20元/㎡/月

外立面：纯LOW-E玻璃幕墙

空调系统：中央空调（日立品牌），开放时间9:00-18:00

交付标准：公共区域精装，室内毛坯

项目在硬件配置上体现了较高的商务标准。约11.2米的挑高大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。4.1米的标准层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合2.8米的净层高，为企业提供了舒适敞亮的办公空间体验。纯LOW-E玻璃幕墙外饰不仅提升了建筑的整体观感，在节能环保方面也具有实际价值。14部品牌高速电梯（客梯12部、货梯2部）的配置有效提升了垂直交通效率。952个停车位的配比在同类写字楼中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

三、西安万科金域国际租赁价格

西安万科金域国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场平均租金：约68-75元/㎡/月

价格区间：约45-85元/㎡/月

日租金参考：约1.93-2.5元/㎡/天

从具体房源来看，不同面积段的租金也存在一定差异：

中小面积办公空间（120-200㎡） ：月租金单价约45-58元/㎡/月

中等面积办公空间（200-500㎡） ：月租金单价约55-65元/㎡/月

整层或大面积办公空间（1,000㎡以上） ：月租金单价约65-85元/㎡/月

不同房源因装修标准、楼层朝向、家具配置等因素，租金报价存在一定差异。精装全配的房源单价相对较高，毛坯或简装的房源单价相对较低。高区楼层的视野和采光条件较好，租金也相应高于中低楼层。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。万科金域国际定位为唐延路板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏上区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由万物梁行提供物业管理服务，物业费为20元/㎡/月。该物业费标准在西安甲级写字楼中属于常规水平，涵盖基础物业管理及公共区域维护等服务。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安万科金域国际的租赁性价比，以下将项目与高新区唐延路板块及周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路板块写字楼租金参考：

唐延路板块整体租金：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡/月）

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约60元/㎡/月

汇金国际（唐延路）：月租金约42.8元/㎡/月

西安国寿金融中心（唐延路11号）：日租金均价105-110元/㎡/月，物业费21元/㎡/月

西安高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡/月，物业费4元/㎡/月

高新CBD及周边板块租金参考：

锦业路CBD板块：日租金均价约2.23元/㎡/日（约67元/㎡/月）

都市之门（锦业路1号）：租金约35-72元/㎡/月，租赁均价约45-65元/㎡/月

绿地领海大厦（锦业一路1号）：日租金2.00-3.00元/㎡（约60-90元/㎡/月）

高新管委会板块：日租金均价约2.23元/㎡/日（约67元/㎡/月）

高新区核心商圈甲级写字楼：租金稳定在56-83元/㎡/月

从对比可以看出，西安万科金域国际的租金定价（约68-75元/㎡/月，区间45-85元/㎡/月）在唐延路及高新区写字楼市场中处于中位偏上区间——低于西安国寿金融中心等超甲级写字楼（105-110元/㎡/月），与锦业路CBD甲级写字楼（约67元/㎡/月）基本持平，高于汇金国际（约42.8元/㎡/月）等普通办公楼。

对于注重企业形象展示、希望入驻唐延路核心商务板块的企业而言，万科金域国际提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。项目约11.2米的挑高大堂、4.1米的层高、14部高速电梯的硬件配置以及约3万平方米的商业配套，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安万科金域国际选址FAQ

Q1：西安万科金域国际适合什么类型的企业入驻？

万科金域国际定位为唐延路板块的甲级写字楼，A栋写字楼涵盖120-2,080㎡的灵活办公空间，适合科技型、创新型、服务贸易类及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路板块是西安发展最早、配套最为成熟的商务区域之一，周边聚集了华为、中兴等知名科技企业。对于希望在西安高新区树立品牌形象、同时追求较高性价比办公空间的企业而言，万科金域国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安万科金域国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线甘家寨站约500-600米。地面交通方面，科技四路高新一路口有179路、253路、839路等多条公交线路经停。自驾出行方面，项目紧邻唐延路、科技四路等城市主干道，可快速通达西安主城区及周边区域。

Q3：西安万科金域国际的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.1米，净层高2.8米。大堂挑高约11.2米。4.1米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合2.8米的净层高，为企业提供了舒适敞亮的办公空间体验。

Q4：西安万科金域国际的停车位是否充足？

项目规划停车位952个（一说1,000个）。在唐延路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为650元/月，时租金为3元/小时。

Q5：西安万科金域国际的商业配套有哪些？

项目1-3层为品质型配套商业，商业面积约30,000㎡。周边还有金鹰国际购物中心、中大国际、高新万达广场等大型商业体。较为完善的商业与生活配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

*2026年8月29日*

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