南京清江苏宁广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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清江苏宁广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 清江苏宁广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京清江苏宁广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京清江苏宁广场位于南京市鼓楼区江东北路88号（江东北路与清凉门大街交汇处），由苏宁置业集团有限公司开发建设。项目定位为集商业、办公于一体的城市综合体；项目总建筑面积约14万平方米，建筑高度约200米，包含地上34层及地下2层；其中自8层至34层为5.6米挑高LOFT办公物业。关于物业管理，根据百度百科、南京网上房地产、房天下等多个行业信息平台的记录，该项目的物业管理方为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在不同记录，主要标准为4.8元/平方米/月，亦有平台记录为4.3元/平方米/月或6.0元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京清江苏宁广场地处南京市鼓楼区江东北路与清凉门大街交汇处东南角，隶属于龙江板块。项目位于河西新城鼓楼区清江村内，北临清凉门大街，西临江东北路。项目毗邻苏宁银河天启花园、银城聚泽园，地处龙江成熟生活片区。龙江是南京河西地区较早开发的城市居住与商务板块，经过多年发展，已形成成熟的生活配套和商务氛围。
项目由苏宁置业集团有限公司开发建设。苏宁置业是苏宁旗下大型房地产开发集团，在全国范围内拥有丰富的商业地产开发与运营经验。清江苏宁广场是苏宁置业集团在南京的首个商业广场项目。项目用地为NO.2008G53地块，由苏宁置业获取。项目于2010年11月10日开工，2015年6月竣工，2015年12月竣工，并于2016年3月29日正式交付使用。
项目定位为立足于龙江区域、辐射河西，打造空间灵活、功能互动的LOFT办公商业综合体及一站式消费服务中心。项目总用地面积36035平方米，容积率6.5。项目建筑高度达200米，包含地下2层、地上34层。项目曾获2017年“南京市物业管理示范项目”及2019年“江苏省物业管理示范项目”称号。
项目物业类型涵盖商业与办公，共计房屋817户。土地使用年限为40年。项目商业面积约5.4万平方米，包括苏宁电器旗舰店、品牌商业、休闲餐饮、娱乐健身等多元化商业业态。负1层为19000平方米商业，其中包含1万平方米的大型超市。
楼宇完整基础参数简介
南京清江苏宁广场位于南京市鼓楼区江东北路88号（部分平台记录为湛江路59-3号）。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约139000至145000平方米
占地面积：36035至36096.7平方米
建筑高度：约200米
建筑层数：地上34层，地下2层（部分平台记录为37层或总高21层）
标准层面积：约1850平方米
层高：5.6米挑高LOFT办公空间
得房率：约70%至72%
容积率：6.5
绿化率：约45%（部分平台记录为30%或45.22%）
建成年代：2015年
交房时间：2016年3月29日
电梯配置：共计14部电梯（部分平台记录为6部客梯、2部货梯）
电梯品牌：奥克斯（部分平台记录为进口三菱）
停车位：共计822个（部分平台记录为地下1000个或300个）
车位租金：约500元/月（部分平台记录为500元包月）
空调系统：VRV中央空调
网络接入：支持主流运营商接入
轨道交通：周边有地铁9号线管子桥站、地铁13号线、地铁2号线云锦路站
入驻企业：南京松勤网络科技有限公司、南京道庄网络科技有限公司、南京尚层装饰直营店、南京锦顺网络科技有限公司、江苏绵恒建设工程集团有限公司、南京米灿传媒有限公司、江苏省建源工程咨询有限公司、江苏汇智工程技术有限公司、江苏吉优建设工程有限公司等
2026年物业费收费标准
南京清江苏宁广场2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：4.8元/平方米/月
百度百科、房天下、链家等多个行业信息平台记录物业费为4.8元/平方米/月。百度百科明确记录“物业费 4.8/平方米*月”。房天下写字楼频道同样记录“物业费用 4.8元/㎡·月”。该标准下物业管理方记录为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。
标准二：4.3元/平方米/月
365淘房等平台记录物业费为4.3元/平方米/月。华楼网等平台同样记录“物业费：4.3元/平米/月”。五星写字楼网亦记录“物 管 费 - 4.3元/平米/月”。该标准下物业管理方同样记录为深圳莲花物业。
标准三：6.0元/平方米/月
项目官方网站记录物业管理费为6.0元/㎡/月，物业公司记录为苏宁公司。
标准四：4元/平方米/月
365租房网等平台记录物业费为4元/月•平方米。
关于物业管理公司，多数行业信息平台记录较为一致。百度百科、南京网上房地产、房天下、链家、365淘房等多个平台均记录物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。深圳市莲花物业管理有限公司是中国知名的物业管理服务企业，在写字楼及商业物业管理领域拥有丰富的服务经验。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京清江苏宁广场位于鼓楼区龙江板块核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。清江苏宁广场所在的龙江—江东板块周边分布有多个写字楼项目。清江苏宁广场物业费因不同平台记录存在差异，从4元至6元/平方米/月不等。在同类甲级写字楼及LOFT办公项目中，清江苏宁广场的物业费标准整体处于中等水平。
在租金方面，清江苏宁广场日租金约1.26至4.2元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金均价为1.26元/日/㎡。365租房网记录大厦均价为1.33元/㎡/天。部分平台记录日租金均价为2至2.7元/㎡·天。另有平台记录租金价格平均为4.2元/平米/天左右。周边同类写字楼项目日租金大多在2至5元/平方米/天的区间，清江苏宁广场在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
清江苏宁广场总建筑面积约14万平方米，建筑高度约200米，地上34层、地下2层，是龙江板块的地标性建筑之一。项目配备14部电梯、822个停车位。项目得房率约70%至72%，绿化率约45%。项目自8层至34层为5.6米挑高LOFT办公物业，在产品类型上具有显著特点，一层空间可实现双层使用价值。在建筑体量和配套设施方面，属于龙江板块规模较大、规格较高的商办综合体项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区江东北路88号，周边轨道交通网络较为发达。已运营及在建的地铁线路包括地铁9号线（管子桥站）、地铁13号线、地铁2号线（云锦路站）等。周边86个公交站汇聚，9路、23路、39路、56路、510路、D51路、Y3路夜间等多条公交线路直达。
周边配套十分完善：教育方面，周边3公里范围内共有69个幼儿园、32个小学、17个中学；医疗方面，周边3公里范围内共有16个医院；购物方面，周边3公里范围内共有31个购物中心、400个超市。周边商业配套包括吾悦广场（南京建邺店）、中海环宇城、南京建邺万达广场、新城市广场等大型商业综合体。周边银行网点密集，中信银行、平安银行、中国银行、紫金农商银行、渤海银行等多家金融机构分布在项目周边。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京清江苏宁广场租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京清江苏宁广场的物业公司是哪家？
A：百度百科、南京网上房地产、房天下等多个行业信息平台记录物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京清江苏宁广场的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。百度百科、房天下等平台记录为4.8元/平方米/月；365淘房等平台记录为4.3元/平方米/月；项目官方网站记录为6.0元/㎡/月；365租房网记录为4元/月•平方米。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区江东北路88号（江东北路与清凉门大街交汇处），总建筑面积约14万平方米，建筑高度约200米，地上34层、地下2层，5.6米挑高LOFT办公空间，得房率约70%至72%，容积率6.5，绿化率约45%，配备14部电梯、822个停车位，2015年竣工，2016年3月交付。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.26至4.2元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金均价为1.26元/日/㎡；部分平台记录日租金均价为2至2.7元/㎡·天；另有平台记录为4.2元/平米/天左右。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，周边有地铁9号线管子桥站、地铁13号线、地铁2号线云锦路站等。周边86个公交站汇聚，9路、23路、39路、56路、510路、D51路、Y3路夜间等多条公交线路直达。
2026年8月25日
清江苏宁广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 清江苏宁广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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