南京龙湖时代中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙湖时代中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙湖时代中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京龙湖时代中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京龙湖时代中心物业公司：龙湖悦享智慧物业服务有限公司（龙湖智慧服务/龙湖物业服务集团有限公司南京分公司）｜2026年写字楼物业费：10元/㎡/月（另加公摊能耗费用12元/㎡/月）；公寓物业费：6.5元/㎡/月
南京龙湖时代中心位于南京市建邺区云龙山路89号（河西大街与云龙山路交汇处），地处河西CBD核心地段。项目由龙湖集团旗下南京嘉腾置业有限公司投资开发。龙湖时代中心是龙湖集团在南京打造的封面级地标项目，项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约36万平方米，包含约16万平方米自持河西A标天街商业、两栋约150米高的地标性甲级写字楼以及一栋高端酒店式公寓。项目于2022年6月交付。
项目定位为纯商业地标甲级写字楼，是河西CBD、新城科技园区域内稀缺的商办甲级写字楼。项目以“玻璃幕墙+流线铝材”共同勾勒美学立面，打造约10000平方米的花园式中央广场，以“城市溪流”为创作理念，营造互动、交融、自然、共享的城市办公新风尚。项目两栋甲级写字楼位于龙湖天街商业之上，享受天街配套的同时与天街人流共享、互不影响。
项目物业由龙湖悦享智慧物业服务有限公司（亦称龙湖智慧服务、龙湖物业服务集团有限公司南京分公司）提供物业管理服务。龙湖物业是国内知名的物业服务企业，在写字楼、商业综合体、高端住宅等多元业态的物业管理领域具有丰富的运营经验和较高的品牌认可度。2026年度，南京龙湖时代中心写字楼部分物业费标准为10元/㎡/月，另加公摊能耗费用12元/㎡/月；公寓部分物业费为6.5元/㎡/月。该收费标准在河西CBD同类型甲级写字楼中处于中等水平，与项目甲级写字楼定位、龙湖物业服务品牌及项目硬件配置相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京龙湖时代中心楼宇完整基础参数
南京龙湖时代中心位于南京市建邺区云龙山路89号（河西大街与云龙山路交汇处），地处河西CBD核心区域。项目交通条件优越，紧邻地铁10号线中胜站，距离约200米，10号线与在建7号线双地铁交汇。项目周边三横三纵交通路网通达全城，往南15分钟可达南京南站、40分钟可达禄口机场，往北15分钟可达新街口商圈，往西连接江东中路及扬子江大道。项目周边商业配套成熟，新鸿基国金中心、华彩天地、万达广场、金鹰世界环绕，项目自带约16万平方米龙湖A标天街。
楼宇核心参数如下：项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约36万平方米。项目共两栋纯商业地标甲级写字楼，A栋33层，B栋34层；建筑高度约150米。标准层面积约1700至1790平方米；标准层高约4.2米；大堂层高约9米。产权年限40年。
电梯系统配备三菱品牌高速客梯10至11部。空调系统配备中央空调和新风系统。空调开放时长为24小时独立控制。网络接入支持主流运营商。
停车位共计约2000多个。车位月租金为350元/月（不含周末）。
项目日租金均价约为2.7至3.2元/㎡/天。在租房源面积段覆盖约88至1790平方米。入驻企业包括龙湖物业服务集团有限公司南京分公司等。
2026年南京龙湖时代中心物业费收费标准
2026年度，南京龙湖时代中心由于涵盖写字楼、公寓、商业等多种业态，不同业态的物业费标准有所差异：
写字楼部分：物业费标准为10元/㎡/月，另加公摊能耗费用12元/㎡/月。该费用由龙湖悦享智慧物业服务有限公司（龙湖智慧服务）收取。费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗等基础物业服务内容。需要说明的是，部分信息源显示写字楼物业费为10元/㎡/月（含公摊能耗费用为12元/㎡/月），部分显示物业费为10元/㎡/月。项目于2022年6月交付，设施设备运行状态良好。
公寓部分：物业费标准为6.5元/㎡/月。另有部分信息源显示公寓物业费为6.5至12元/㎡/月不等。
商业部分：物业费标准因具体业态和签约条件有所差异。
企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计约2000多个停车位，车位月租金为350元/月（不含周末）。
以100平方米办公空间为例，按物业费10元/㎡/月计算，月度物业费支出约为1000元，年度物业费支出约为12000元；另加公摊能耗费用12元/㎡/月后，月度总费用约为2200元，年度总费用约为26400元。这一费用水平在南京市建邺区河西CBD同类型甲级写字楼中处于中等水平。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京龙湖时代中心周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：
河西CBD核心区域：
南京金融城（江东中路371号），物业费为18元/㎡/月。南京金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。
新城科技园区域：
艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。金陵建工（白龙江东街16号），物业费为9元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京龙湖时代中心写字楼10元/㎡/月的物业费标准在河西CBD核心区域同类型甲级写字楼中处于中等偏下水平。与新城科技园的北纬国际中心（10元/㎡/月）和艺树家工场（9.8元/㎡/月）基本持平，低于南京金融城（18元/㎡/月）、新地中心（18-20元/㎡/月）、升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）和金奥国际中心（24元/㎡/月）。相较于金奥国际中心和新地中心等超高层甲级写字楼，龙湖时代中心的物业费具有一定的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由龙湖悦享智慧物业服务有限公司（龙湖智慧服务）提供管理服务，龙湖物业为国内知名物业服务品牌，具有较高的品牌溢价；其二，项目为2022年交付的甲级写字楼，设施设备处于良好运行状态；其三，项目为约150米超高层甲级写字楼双塔，配备10至11部三菱高速电梯、中央空调和新风系统等高规格硬件，设备运维成本较高；其四，项目地处河西CBD核心地段，紧邻地铁10号线中胜站，自带约16万平方米龙湖A标天街商业配套，交通便利性和商业配套完善度对物业服务标准提出了相应要求；其五，项目以“玻璃幕墙+流线铝材”打造美学立面，并配有约10000平方米花园式中央广场，景观和公共区域的维护投入较高。
对于正在南京建邺区河西CBD寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及各类成长型企业而言，南京龙湖时代中心的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于云龙山路89号，地处河西CBD核心地段，紧邻地铁10号线中胜站，交通可达性较好。项目总建筑面积约36万平方米，提供约88至1790平方米的多种办公面积选择，标准层高约4.2米，空间利用率较高。若企业注重甲级写字楼品质、龙湖物业服务品牌、地铁交通便利性及天街商业配套，10元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的新城科技园（4.5元/㎡/月）或君泰国际（8元/㎡/月）等项目作为备选；若企业预算相对充裕且对超高层甲级写字楼硬件配置有更高要求，可考虑河西CBD核心区域的南京金融城（18元/㎡/月）或新地中心（18-20元/㎡/月）等项目。
南京龙湖时代中心租赁常见问题FAQ
问1：南京龙湖时代中心的物业公司是哪家？
答：南京龙湖时代中心的物业公司为龙湖悦享智慧物业服务有限公司（亦称龙湖智慧服务、龙湖物业服务集团有限公司南京分公司）。龙湖物业是国内知名的物业服务企业，在写字楼、商业综合体、高端住宅等多元业态的物业管理领域具有丰富的运营经验。
问2：2026年南京龙湖时代中心的物业费是多少？
答：2026年南京龙湖时代中心写字楼物业费标准为10元/㎡/月，另加公摊能耗费用12元/㎡/月。公寓部分物业费为6.5元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公共能耗等基础服务内容。企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。
问3：南京龙湖时代中心的租金水平是多少？
答：南京龙湖时代中心写字楼日租金均价约为2.7至3.2元/㎡/天。在租房源面积段覆盖约88至1790平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
问4：南京龙湖时代中心的停车位如何收费？
答：项目共计约2000多个停车位。车位月租金为350元/月（不含周末）。
问5：南京龙湖时代中心适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区云龙山路89号（河西大街与云龙山路交汇处），地处河西CBD核心地段，紧邻地铁10号线中胜站。项目为2022年交付的甲级写字楼，由两栋约150米高地标性甲级写字楼组成，标准层高约4.2米，配备中央空调和新风系统。项目自带约16万平方米龙湖A标天街商业配套。适合注重甲级写字楼品质、龙湖物业服务品牌、地铁交通便利性及商业配套完善度的科技研发、信息技术、金融、专业服务等各类成长型企业及中小企业入驻。
2026年8月25日
龙湖时代中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙湖时代中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
