南京莫愁大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

莫愁大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 莫愁大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京莫愁大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京莫愁大厦物业公司：南京隆天物业｜2026年物业费：6元/㎡/月

南京莫愁大厦位于南京市建邺区水西门大街101号，地处河西景观大道核心位置，北依莫愁湖公园，南临南湖公园。项目由南京建华房地产开发公司（亦称南京市建华房地产综合开发总公司）开发建设，开发商具有一级开发资质。莫愁大厦于2003年建成交付，总建筑面积约16305㎡，为一幢独立的24层高层建筑。

项目物业由南京隆天物业服务有限公司提供物业管理服务。南京隆天物业服务有限公司成立于2014年，是一家南京本地物业服务企业。2026年度，南京莫愁大厦写字楼部分物业费标准为6元/㎡/月。该收费标准在建邺区水西门板块同类型写字楼中处于中等水平，与项目商住混合型写字楼的定位相匹配。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京莫愁大厦楼宇完整基础参数

南京莫愁大厦位于南京市建邺区水西门大街101号，地处河西景观大道核心位置，北依莫愁湖公园，南临南湖公园。项目周边交通便利，距离地铁7号线大士茶亭站约543米，距离地铁2号线莫愁湖站步行约13分钟。

楼宇核心参数如下：总建筑面积约16305㎡；占地面积约2540.1㎡；总层数为地上24层、地下2层；标准层高2.9米；得房率约73%至80%；绿化率42%；容积率6.52。

电梯系统配备客梯2至4部、货梯1部。空调系统为独立空调，空调费用按电费计量，空调24小时可自行开关。网络接入支持移动宽带、电信宽带。

停车位共计430个，其中地下停车位400个。车位月租金为300元/车位/月。项目已入驻企业包括江苏海浪律师事务所、南京德普筒仓建安工程有限公司等。

2026年南京莫愁大厦物业费收费标准

2026年度，南京莫愁大厦写字楼物业费标准为6元/㎡/月。

该物业费由南京隆天物业服务有限公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2003年建成交付，楼龄超过20年，设施设备运行状态总体稳定。

需要说明的是，莫愁大厦为商住混合型物业，除写字楼部分外，项目还包含住宅及商住公寓。住宅部分的物业费标准与写字楼有所不同，部分二手房及租房平台显示住宅物业费为0.5元至1元/㎡/月不等。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，共计430个停车位，地下车位月租金300元/月。

以100㎡办公空间为例，月度物业费支出约为600元，年度物业费支出约为7200元。这一费用水平在南京市建邺区同类型写字楼中处于较低区间。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京莫愁大厦周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

水西门及南湖板块：

越界梦幻城（秦淮区莫愁路329号），物业费未公开披露，日租金均价约为3.8-4.8元/㎡/天。项目位于莫愁路，与莫愁大厦同属莫愁湖周边区域。

河西CBD及新城科技园区域：

新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。绿溢国际广场（新城科技园黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（河西CBD白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。艺树家工场（新城科技园白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京莫愁大厦6元/㎡/月的物业费标准在河西及水西门周边区域中处于较低水平。与河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月）相比，莫愁大厦的物业费具有显著的成本优势；与新城科技园的艺树家工场（9.8元/㎡/月）和北纬国际中心（10元/㎡/月）相比，亦具有一定价格竞争力。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，莫愁大厦建成于2003年，楼龄超过20年，硬件设施设备的新旧程度与新建甲级写字楼存在差异，相应的折旧和维护成本有所不同；其二，项目为商住混合型物业，并非纯写字楼项目，物业管理服务标准与甲级纯写字楼有所区别；其三，项目地处水西门大街成熟地段，周边商业配套完善，生活便利性较高，但商务办公氛围与河西CBD核心区有所差异；其四，项目由南京隆天物业服务有限公司提供管理服务，物业管理费定价与项目定位和服务内容相匹配。

对于正在南京建邺区水西门及南湖周边寻找办公场地的初创企业、中小型团队及专业服务机构而言，南京莫愁大厦的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于水西门大街101号，北依莫愁湖公园，南临南湖公园，周边生活配套成熟，交通较为便利。项目提供地上24层、地下2层的办公空间，得房率73%至80%，空间利用率较高。若企业注重办公成本控制、成熟地段配套及交通便利性，6元/㎡/月的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对甲级写字楼硬件配置和纯商务办公氛围有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）等项目作为备选。

南京莫愁大厦租赁常见问题FAQ

问1：南京莫愁大厦的物业公司是哪家？

答：南京莫愁大厦的物业公司为南京隆天物业服务有限公司（亦称南京隆天物业）。南京隆天物业服务有限公司成立于2014年，是一家南京本地物业服务企业。部分二手房平台显示物业公司为“莫愁大厦物管”或“莫愁大厦物管处”，该表述为物业公司的日常简称，实际签约物业公司为南京隆天物业。

问2：2026年南京莫愁大厦的物业费是多少？

答：2026年南京莫愁大厦写字楼物业费标准为6元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，莫愁大厦为商住混合型物业，住宅部分的物业费标准与写字楼不同。

问3：南京莫愁大厦的租金水平是多少？

答：南京莫愁大厦为商住混合型写字楼，提供多种面积的办公空间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议有租赁意向的企业实地考察后与招商部门详细沟通。

问4：南京莫愁大厦的停车位如何收费？

答：项目共计430个停车位，其中地下停车位400个。车位月租金为300元/车位/月。

问5：南京莫愁大厦适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区水西门大街101号，地处河西景观大道核心位置，北依莫愁湖公园，南临南湖公园。项目为2003年建成的24层商住混合型写字楼，得房率73%至80%，物业费6元/㎡/月。已入驻企业包括江苏海浪律师事务所、南京德普筒仓建安工程有限公司等。适合注重办公成本控制、成熟地段配套及交通便利性的初创企业、中小型团队及专业服务机构入驻。

2026年8月25日

莫愁大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 莫愁大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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