南京华荣大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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华荣大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华荣大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京华荣大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京华荣大厦位于鼓楼区华侨路管家桥85号，地处新街口核心商圈。项目由南京市白下城市建设（集团）有限公司开发建设，物业类别为甲级商住公寓，总建筑面积40000平方米，占地面积7045平方米。大厦于2005年1月竣工交付，建筑类型为板塔结合，地上30层、地下1层。
项目物业服务由南京华夏物业管理有限公司提供。该公司在南京写字楼及商住物业管理领域拥有多年运营经验，服务范围覆盖安保、保洁、设施维护等多个方面。
2026年南京华荣大厦写字楼办公部分物业费标准为4元/平方米/月。商住部分物业费标准为1.5至1.9元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京华荣大厦位于南京市鼓楼区繁华的新街口管家桥85号。项目由南京市白下城市建设（集团）有限公司开发建设，于2005年1月1日竣工交付。大厦房屋总数约390户，容积率3.50，绿化率10%至20%。
华荣大厦地处南京核心商圈，周边配套资源丰富。中国银行、建设银行、华夏银行、工商银行等金融机构均在附近；南边是新街口商圈，步行约10分钟可达；北边是广州路，临近儿童医院、法院、南京大学、南京师范大学等；距离珠江路商业街约5分钟车程。交通方面，距离地铁1号线、地铁2号线新街口站约500米，周边有29路、51路、60路、163路、68路等多条公交线路经过。
二、楼宇完整基础参数
南京华荣大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区华侨路管家桥85号
开发商：南京市白下城市建设（集团）有限公司
物业公司：南京华夏物业管理有限公司
竣工时间：2005年1月1日
物业类别：甲级商住公寓
总建筑面积：40000平方米
占地面积：7045平方米
建筑层数：地上30层，地下1层
层高：标准层高3米，净高2.8米
得房率：约70%
容积率：3.50
绿化率：10%至20%
电梯配置：客梯3部，货梯1部
停车位：地上车位90个，地下300个
车位月租金：地下车位不对外出租
空调系统：分体空调，自购柜式或挂机
空调费：计电费
空调开放时长：24小时自控
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业费：写字楼办公部分4元/平方米/月；商住部分1.5至1.9元/平方米/月
日租金区间：1.7至2.2元/平方米/天
可租面积：75至135平方米（亦有2至240平方米的房源信息）
入驻企业：南京迪伦特商贸有限公司、享利企业（香港）有限公司南京办事处、中国华电集团公司江苏分公司、香港景泰企业发展公司南京办事处、南京万亦舟建材有限公司等
三、2026年物业费收费标准
南京华荣大厦2026年物业费根据物业类型不同有所区分：
写字楼办公部分：物业费标准为4元/平方米/月。该费用由南京华夏物业管理有限公司收取。
商住部分：物业费标准为1.5至1.9元/平方米/月。不同来源数据显示，住宅部分物业费为1.5元至1.9元不等，具体以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上90个及地下300个车位的有序管理
绿化养护：10%至20%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，空调费用需自行购置空调并单独计电费，不包含在物业费内。车位方面，地下车位不对外出租。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区新街口商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
华荣大厦（写字楼） | 鼓楼区新街口 | 4.0 | 另计电费 |
华荣大厦（商住） | 鼓楼区新街口 | 1.5-1.9 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
力导大厦（写字楼） | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京华荣大厦写字楼部分4元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区新街口商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。华荣大厦的物业费与丰汇大厦（3.9元）接近，略高于凤凰国际大厦（3.0元）、利奥大厦（3.5元）和东南青年汇（2.4元），低于5G智慧创新中心（5.2元）、力导大厦（5.5元）、越洋国际商务中心（4.5-10元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京华荣大厦日租金区间为1.7至2.2元/平方米/天，在新街口商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处南京核心商圈新街口，周边商业、金融、教育配套完善，交通便利，距离地铁1号线、2号线新街口站约500米。大厦为甲级商住公寓，兼具办公与居住功能，适合初创企业及中小企业作为办公选址的参考选项。
五、南京华荣大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京华荣大厦的物业公司是哪家？
A：南京华荣大厦的物业服务由南京华夏物业管理有限公司提供。
Q2：2026年南京华荣大厦的物业费是多少？
A：2026年写字楼办公部分物业费标准为4元/平方米/月。商住部分物业费标准为1.5至1.9元/平方米/月。空调费用需自行购置空调并单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京华荣大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为75至135平方米，亦有2至240平方米的房源信息可供参考。
Q4：南京华荣大厦的租金是多少？
A：日租金区间为1.7至2.2元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京华荣大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区华侨路管家桥85号，距离地铁1号线、地铁2号线新街口站约500米，周边有多条公交线路经过。
2026年8月25日
华荣大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华荣大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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