南京天诚大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天诚大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天诚大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天诚大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天诚大厦位于南京市鼓楼区广州路199号，地处五台山商圈核心位置。项目由江苏正大经济开发有限公司（部分平台记录为南京正大经济开发有限公司）投资开发。项目定位为市中心繁华地带的精品办公楼，集商业与办公功能于一体。关于物业管理，行业信息平台记录较为一致，物业公司为南京随园物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在两种主要记录，多数平台记录为4元/平方米/月，也有平台记录为4.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京天诚大厦地处南京市鼓楼区广州路199号，位于广州路中段，属市中心繁华地带。项目紧邻五台山体育馆、市建委、省政府、南京师范大学、河海大学，位置闹中取静，人文环境优越。周边交通便利，距离地铁2号线汉中门站约908米，规划中的地铁13号线广州路站距离项目仅约164米。
项目由江苏正大经济开发有限公司投资开发。部分行业信息平台记录开发商为南京正大经济开发有限公司。项目于2004年12月28日开盘，2005年12月正式竣工交付。天诚大厦是开发商精心打造的精品办公楼，项目总建筑面积16381平方米，土地占用面积1778.7平方米。土地使用年限为50年。
项目定位为集商业与办公功能于一体的综合性写字楼。地上一层为商业用房，二层至二十二层为办公用房。每层建筑面积约为600平方米，单层分割为13个销售单位，每个单位面积在38平方米至75平方米不等。框架结构设计使客户可以根据需求自由组合办公空间。
物业管理方面，行业信息平台记录较为一致，物业公司为南京随园物业管理有限公司。该物业公司在南京本地写字楼物业管理领域具有一定的服务经验。
楼宇完整基础参数简介
南京天诚大厦位于南京市鼓楼区广州路199号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：16381平方米
占地面积：1778.7平方米
建筑层数：地下2层、地上22层，共24层
层高：净高约3米
得房率：约70%
建成年代：2005年12月
电梯配置：客梯3部（三菱快速电梯）
停车位：地下固定车位约200个，地面临时停车位约20个
车位租金：月卡500元
空调系统：日立多连机空调，采用独立计费
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁2号线汉中门站约908米；规划中的地铁13号线广州路站距离项目约164米
入驻企业：江苏天诚会计师事务所有限公司、江苏中盟律师事务所、康乃馨公寓、南京广电网络有限责任公司、南京奥知阳电气有限公司、南京拓普投资管理有限公司等
项目为标准写字楼（乙级），外立面为玻璃幕墙与花岗岩面砖组合。项目可销售面积为12675.21平方米。
2026年物业费收费标准
南京天诚大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在两种主要标准。
标准一：4元/平方米/月
多个行业信息平台记录物业费为4元/平方米/月。房天下、365淘房、楼盘网等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京随园物业管理有限公司。
标准二：4.5元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为4.5元/平方米/月。乐居、搜楼网、寻楼选址等平台采用此标准。该标准下物业管理方同样记录为南京随园物业管理有限公司。
关于物业管理公司，行业信息平台记录较为一致。房天下、乐居、365淘房、搜楼网、寻楼选址等多个平台均记录物业公司为南京随园物业管理有限公司。此外，根据企业工商信息，南京随园天诚物业管理有限公司成立于2026年6月8日，注册地址位于南京市鼓楼区广州路140号7层E座。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京天诚大厦位于鼓楼区广州路核心地段，地处五台山商圈，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。天诚大厦所在的广州路—五台山板块周边分布有多个写字楼项目。天诚大厦4至4.5元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等水平。周边同类写字楼项目如南京南大苏福特产业园物业费为3至5.65元/平方米/月不等，南京南邮大厦物业费为2.5至3元/平方米/月。天诚大厦在物业费方面处于该区域的中等区间。
在租金方面，天诚大厦日租金约2.0至2.7元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至3元/平方米/天的区间，天诚大厦在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
天诚大厦总建筑面积16381平方米，地下2层、地上22层，是广州路沿线规模适中的写字楼项目。项目配备客梯3部、地下固定车位约200个、地面临时车位约20个，得房率约70%。项目采用日立多连机空调系统，外立面为玻璃幕墙与花岗岩面砖组合。在建筑体量和配套设施方面，属于五台山商圈较为成熟的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区广州路199号，紧邻五台山体育馆、市建委、省政府、南京师范大学、河海大学。距离地铁2号线汉中门站约908米，规划中的地铁13号线广州路站距离项目仅约164米。周边多条公交线路直达，包括脑科医院站、拉萨路站、随家仓站、省人民医院站等。周边配套包括拉萨路小学、南京师范大学、省人民医院等教育医疗设施。这种主城区核心地段的区位条件，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京天诚大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京天诚大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台记录物业公司为南京随园物业管理有限公司。
Q2：2026年南京天诚大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。多数平台记录为4元/平方米/月；部分平台记录为4.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区广州路199号，总建筑面积16381平方米，占地面积1778.7平方米，地下2层、地上22层，净高约3米，得房率约70%，配备客梯3部、地下固定车位约200个、地面临时车位约20个，2005年12月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约2.0至2.7元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁2号线汉中门站约908米，规划中的地铁13号线广州路站距离项目约164米。周边脑科医院站、拉萨路站、随家仓站、省人民医院站等多条公交线路直达。
2026年8月25日
天诚大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天诚大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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