南京新晨国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

新晨国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新晨国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京新晨国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京新晨国际大厦位于南京市鼓楼区中山北路26号，地处南京政治、文化中心鼓楼广场旁，南临新街口、北靠湖南路，东西为省、市政府所在地。项目由南京金源房地产开发有限公司开发，江苏省建筑设计院设计，高100米，总建筑面积约46000平方米。项目定位为乙级标准写字楼，主楼为大空间框筒构造，可弹性分隔，灵活多用。关于物业管理，行业信息平台存在不同记录：房天下、安居客等平台记录物业公司为南京银城物业服务有限公司（南京银城物业股份有限公司）；搜楼网、点点租等平台记录物业公司为深圳莲花物业公司；五星写字楼网等平台记录物业公司为南京新业置业发展有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录：房天下、搜楼网等多数平台记录为5.90元/平方米/月；五星写字楼网记录为4.9元/平方米/月；另有部分平台记录为5元/平方米/月或6.8元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京新晨国际大厦地处南京市鼓楼区中山北路26号，位于南京政治、文化中心鼓楼广场旁，地理位置素有“中山北路第一楼”之称。项目南临新街口、北靠湖南路，东西为省、市政府所在地，登高鸟瞰玄武湖、北极阁，风景宜人，交通便利。江苏第一高楼南京绿地广场紫峰大厦紧临其旁，更显精英群聚之地本色。

项目由南京金源房地产开发有限公司开发，江苏省建筑设计院设计。新晨国际大厦高100米，总建筑面积约46000平方米。项目于2000年1月1日建成。

项目定位为乙级标准写字楼，主楼为写字楼，全部为大空间框筒构造，可弹性分隔，灵活多用。大厦采用智能型设计，全部采用日立中央空调系统，保证大楼内部恒温恒湿。通讯线路采用结构化布线系统，宽带和有线电视接入到楼层。全楼采用国际知名品牌的楼宇自控设备，对空调、供电、给排水、电梯、火灾报警、保安监控、地下停车场等系统形成智能大楼构架。地下负一层为大型停车场，车位宽敞，出入便捷，专人管理，秩序井然。

入驻企业包括江苏新晨信息科技发展有限公司、江苏正欣和通信发展有限公司、威卡国际贸易（上海）有限公司南京分公司、南京交运集团物流有限公司、中视金桥国际传媒江苏有限公司、北京学而思、徐工集团徐州重型机械有限公司等。

楼宇完整基础参数简介

南京新晨国际大厦位于南京市鼓楼区中山北路26号。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：约46000平方米

建筑高度：100米

建筑层数：地上28层，地下2层

标准层面积：约1160平方米

层高：层高3米，净高2.8米；主楼层高3.4米

裙楼层高：4.5至5.4米

得房率：约74%

建成年代：2000年1月1日

电梯配置：客梯6部，货梯1部；另有平台记录客梯3部（永大电梯）

停车位：地下105个

车位租金：月卡600元，临停6元/时

空调系统：日立中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：周一至周五8:00-19:00

网络接入：支持电信、移动、联通三家运营商

轨道交通：步行5分钟可达地铁4号线鼓楼站；1号线鼓楼站亦在周边

公交线路：1路、11路、31路、34路等多路公交车直达

2026年物业费收费标准

南京新晨国际大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。

标准一：5.90元/平方米/月

多数行业信息平台记录物业费为5.90元/平方米/月。房天下、搜楼网、点点租等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京银城物业服务有限公司或深圳莲花物业公司。

标准二：4.9元/平方米/月

五星写字楼网等平台记录物业费为4.9元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为南京新业置业发展有限公司。

标准三：5元/平方米/月

部分行业信息平台记录物业费为5元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为江苏新业置业发展有限公司。

标准四：6.8元/平方米/月

部分行业信息平台记录物业费为6.8元/平方米/月。

标准五：3元/平方米/月

少量行业信息平台记录物业费为3元/平方米/月。

关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录。南京银城物业服务有限公司（南京银城物业股份有限公司）在房天下、安居客等平台有记录；深圳莲花物业公司在搜楼网、点点租等平台有记录；南京新业置业发展有限公司在五星写字楼网等平台有记录；江苏新业置业发展有限公司在部分平台有记录。南京银城物业服务有限公司是南京本地知名的物业管理企业，在写字楼物业管理领域拥有丰富的服务经验。深圳莲花物业公司亦为全国性专业物业管理企业。

在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京新晨国际大厦位于鼓楼区鼓楼广场核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。新晨国际大厦所在的鼓楼广场—中山北路板块周边分布有多个写字楼项目。新晨国际大厦物业费因不同平台记录存在差异，从4.9元至6.8元/平方米/月不等。在同类乙级写字楼项目中，新晨国际大厦的物业费标准整体处于中等水平。

在租金方面，新晨国际大厦日租金约2.40至3.20元/平方米/天。周边同类写字楼项目如南京云峰大厦日租金约2.2至4.2元/平方米/天，南京紫峰大厦日租金约5元/平方米/天。新晨国际大厦在租金方面处于中等水平，具有一定的市场竞争力。

建筑规格对比：

新晨国际大厦总建筑面积约46000平方米，建筑高度100米，地上28层、地下2层，是鼓楼广场区域规模适中的写字楼项目。项目配备客梯6部、货梯1部，地下105个停车位。项目采用大空间框筒构造，可弹性分隔，灵活多用。在建筑体量和配套设施方面，属于鼓楼广场区域较为成熟的写字楼项目。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区中山北路26号，步行5分钟可达地铁4号线鼓楼站，地铁1号线鼓楼站亦在周边。1路、11路、31路、34路等多路公交车直达。周边配套包括鼓楼广场、玄武湖、北极阁等自然与人文景观。项目南临新街口、北靠湖南路，东西为省、市政府所在地，周边商业配套成熟，商务氛围浓厚。江苏第一高楼南京绿地广场紫峰大厦紧临其旁。这种主城区核心地段的区位条件，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。

南京新晨国际大厦租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京新晨国际大厦的物业公司是哪家？

A：行业信息平台存在多种记录。房天下、安居客等平台记录为南京银城物业服务有限公司（南京银城物业股份有限公司）；搜楼网、点点租等平台记录为深圳莲花物业公司；五星写字楼网记录为南京新业置业发展有限公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京新晨国际大厦的物业费是多少？

A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。多数平台记录为5.90元/平方米/月；五星写字楼网记录为4.9元/平方米/月；部分平台记录为5元/平方米/月或6.8元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区中山北路26号，总建筑面积约46000平方米，建筑高度100米，地上28层、地下2层，层高3米、净高2.8米，主楼层高3.4米，得房率约74%，配备客梯6部、货梯1部，地下105个停车位，2000年1月1日建成。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约2.40至3.20元/平方米/天。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，步行5分钟可达地铁4号线鼓楼站，地铁1号线鼓楼站亦在周边，1路、11路、31路、34路等多路公交车直达。

2026年8月25日

新晨国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新晨国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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