南京宋都奥体名座是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宋都奥体名座项目于2026年8月25日正式更新：✅ 宋都奥体名座招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京宋都奥体名座是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区奥体板块布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京宋都奥体名座（亦称“宋都·奥体名座”“奥体名座大厦”）作为河西新城中心商务区核心地段的综合型商办项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京宋都奥体名座由南京宋都房地产开发有限公司开发建设。南京宋都房地产开发有限公司成立于2003年3月18日，是一家二级资质的开发企业，注册资金为2000万元，属杭州宋都房地产集团有限公司全资子公司。项目于2004年建成，2004年12月首次开盘，2006年6月交付使用。项目位于南京市建邺区河西新城中心商务区核心地段，与十运会主场馆——奥体中心隔江东南路相望。
关于项目的物业管理公司，公开渠道存在多种信息，主要源于项目涵盖住宅、写字楼、商铺等不同业态，不同业态的物业管理方有所差异：
写字楼部分： 根据房天下写字楼频道信息，写字楼部分的物业公司为广厦物业。搜楼网等租赁平台显示，写字楼物业公司为富瑞物业公司。另有信息显示物业公司为浙江广厦物业公司。
住宅及公寓部分： 百度百科显示小区物业公司为业主自筹物业。好房评测平台显示物业公司为南京永瑞物业管理有限公司，物业费为1.9-2元/月/㎡。安居客、房天下等平台显示物业公司为杭州宋都物业经营管理有限公司南京分公司。部分信息源显示物业公司为南京福瑞物业管理有限公司。
企业在实际考察时，建议根据具体关注的业态（写字楼或住宅），向项目运营方确认对应的物业管理公司信息。
关于项目定位： 南京宋都奥体名座定位为集住宅、写字楼、商铺于一体的综合型商办项目。项目位于河西新城中心商务区核心地段，与奥体中心隔江东南路相望。项目由六栋18层建筑组成，涵盖住宅、写字楼、商铺等业态。项目所处的建邺区奥体板块是河西CBD的重要组成部分，周边集聚了联强国际大厦、新地中心、金奥大厦等商务办公项目。项目入驻企业涵盖贸易、物流、科技等领域，包括南京法拉索纺织品有限公司、南京婴侣贸易有限公司、江苏欧西建材科技发展有限公司、东朋国际贸易（上海）有限公司、山东华孚能源科技有限公司等。
南京宋都奥体名座楼宇完整基础参数
南京宋都奥体名座位于江苏省南京市建邺区，项目包含多个地址：奥体大街128号、奥体大街130号、江东中路303号。项目周边交通便利，距离地铁2号线奥体东站约200-310米，步行约3-5分钟可达。周边有7路、126路、306路、133路、134路等多条公交线路。
以下是项目的核心建筑参数（不同业态及信息源数据略有差异）：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区奥体大街128号/130号、江东中路303号 |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西CBD |
开发商 | 南京宋都房地产开发有限公司（杭州宋都房地产集团全资子公司） |
写字楼物业公司 | 广厦物业 / 富瑞物业公司 / 浙江广厦物业公司 |
住宅物业公司 | 业主自筹物业 / 南京永瑞物业管理有限公司 / 杭州宋都物业经营管理有限公司南京分公司 |
总建筑面积 | 约84000-88838㎡ |
占地面积 | 约14940-15863㎡ |
建筑组成 | 六栋18层建筑 |
总层数 | 地上18层，地下2层 |
标准层高 | 3.2米 |
得房率 | 约70%-72% |
绿化率 | 26.6% |
容积率 | 5.6-5.8 |
电梯配置 | 客梯4部 |
停车位数量 | 地上200-400个，地下450个（总计约650个） |
停车位收费标准 | 400元/月 |
空调系统 | 自购挂式或柜式 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时 |
网络接入 | 中国移动、中国联通、中国电信 |
建成年代 | 2004年建成，2006年6月交付 |
产权性质 | 住宅70年、商业40年 |
项目东侧是50米宽的中心绿带，南接奥体大街，北靠联强国际大厦。项目地下层可连接地铁1号线换乘站。项目由六栋18层高楼组成，涵盖住宅、写字楼、商铺等多元业态。
2026年南京宋都奥体名座物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京宋都奥体名座的物业费因不同业态、不同物业公司及不同信息源而存在一定差异：
写字楼部分：
物业费为2.0元/㎡/月。该标准出现在房天下写字楼频道等平台中，物业服务由广厦物业提供。
住宅及公寓部分：
物业费为1.4元/㎡/月。该标准主要出现在安居客、房天下等平台，物业服务由杭州宋都物业经营管理有限公司南京分公司提供。
物业费为1.9-2元/㎡/月。该标准出现在好房评测平台，物业服务由南京永瑞物业管理有限公司提供。
物业费为2.0元/㎡/月。该标准出现在百度百科，物业为业主自筹物业。
写字楼租赁信息中的物业费：
物业费为1.5元/㎡/月。该标准出现在搜楼网等写字楼租赁平台，物业服务由富瑞物业公司提供。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同业态、不同物业公司或不同房源可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用自购挂式或柜式方式，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行安装和开关空调，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有地上200-400个、地下450个停车位（总计约650个）。停车费收费标准为400元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区奥体板块及河西CBD部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
宋都奥体名座（写字楼） | 建邺区·奥体大街128号 | 1.5-2.0元/㎡/月 |
中泰国际广场（写字楼） | 建邺区·江东中路313号 | 2元/㎡/月 |
嘉业国际城（写字楼） | 建邺区·庐山路158号 | 3.38元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
海协大厦 | 建邺区·河西大街 | 6元/㎡/月 |
新地中心 | 建邺区·庐山路188号 | 6元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8-12元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
华新城T1 | 建邺区·江东中路 | 29元/㎡/月（含空调能耗） |
从上述对比可以看出，建邺区奥体板块及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在1.5元至29元/㎡/月之间。奥体板块早期建成的办公项目物业费多在1.5-6元/㎡/月的区间，而河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如华新城T1、升龙汇金中心、北纬国际中心）物业费普遍在15-29元/㎡/月的区间。宋都奥体名座1.5-2.0元/㎡/月的物业费标准，在奥体板块的办公项目中处于相对较低的水平，对于注重成本控制的中小型企业、初创团队及各类现代服务业企业而言，具有较好的成本友好性。
南京宋都奥体名座选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区奥体大街128号/130号、江东中路303号，地处河西新城中心商务区核心地段。项目与奥体中心隔江东南路相望，东侧是50米宽的中心绿带。项目紧邻地铁2号线奥体东站，步行约200-310米可达，周边有7路、126路等多条公交线路。项目北邻南京政务中心，周边配套完善。
建筑品质方面，项目于2004年建成、2006年交付使用。项目由六栋18层建筑组成，涵盖住宅、写字楼、商铺等业态。标准层高3.2米，得房率约70%-72%。客梯4部的配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地上200-400个、地下450个停车位的配置在同类项目中处于较高水平，停车费400元/月的标准在奥体板块内处于中等偏低水平。
持有成本方面，物业费1.5-2.0元/㎡/月的标准，在奥体板块的办公项目中处于较低水平。自购空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的企业较为友好。
运营主体方面，项目由南京宋都房地产开发有限公司开发建设，该公司属杭州宋都房地产集团有限公司全资子公司。开发商为杭州知名房企，在住宅及商业地产开发领域具有较为丰富的经验。物业管理涉及广厦物业、富瑞物业、永瑞物业、杭州宋都物业等多家物业服务企业，项目不同业态由不同物业公司分别管理。
南京宋都奥体名座租赁常见问题 FAQ
Q1：南京宋都奥体名座的开发商是哪家公司？
南京宋都奥体名座由南京宋都房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2003年3月18日，属杭州宋都房地产集团有限公司全资子公司。
Q2：南京宋都奥体名座的物业公司是哪家？
南京宋都奥体名座的物业管理因不同业态而异。写字楼部分的物业公司为广厦物业（或富瑞物业公司、浙江广厦物业公司）；住宅部分的物业公司包括业主自筹物业、南京永瑞物业管理有限公司、杭州宋都物业经营管理有限公司南京分公司等。企业在实际考察时，建议根据具体关注的业态向项目运营方确认对应的物业管理公司信息。
Q3：南京宋都奥体名座2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京宋都奥体名座的物业费因不同业态而异：写字楼部分为2.0元/㎡/月（广厦物业）或1.5元/㎡/月（富瑞物业）；住宅部分为1.4-2.0元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京宋都奥体名座的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区，包含多个地址：奥体大街128号、奥体大街130号、江东中路303号，属于建邺区奥体板块、河西CBD核心区域。
Q5：南京宋都奥体名座适合什么类型的企业入驻？
项目定位为集住宅、写字楼、商铺于一体的综合型商办项目，主要面向中小型企业、初创团队、贸易物流企业及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区奥体板块是河西CBD的重要组成部分，周边商业配套完善，交通便利。项目配备自购空调、24小时独立控制、计电费收费，对于有灵活办公需求的企业较为友好。
2026年8月25日
宋都奥体名座项目于2026年8月25日正式更新：✅ 宋都奥体名座招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
