厦门世侨中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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世侨中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 世侨中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门世侨中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门世侨中心位于厦门市思明区鹭江道266号，地处鹭江道CBD钻石龙头地段，与世界文化遗产鼓浪屿隔海相望。项目由厦门世侨投资管理有限公司开发建设，该公司隶属于福建重点侨资企业厦门三江实业集团有限公司。世侨中心于2014年竣工投入使用，总建筑面积约45552.6㎡，建筑高度112.8米，是一座集5A甲级写字楼、国际名品中心、行宫级酒店等多功能于一体的城市综合体。
世侨中心的物业管理工作由厦门华菲物业管理有限公司承担。厦门华菲物业管理有限公司注册地址位于世侨中心803单元，为项目提供包括24小时安保、设施设备维护、公共区域保洁绿化等在内的物业管理服务。
厦门世侨中心楼宇基础参数
以下为厦门世侨中心的核心建筑与空间数据：
项目名称：世侨中心
地理位置：厦门市思明区鹭江道266号（鹭江道与小学路交会处）
开发商：厦门世侨投资管理有限公司
物业公司：厦门华菲物业管理有限公司
竣工时间：2014年
占地面积：约3649㎡
总建筑面积：45552.6㎡
建筑层数：地上23层（部分平台记录为29层或43层，以实际建筑数据为准）
建筑高度：112.8米
标准层高：4.1米
得房率：约70%
电梯配置：客梯7部（部分信息源记录为8部）
停车位：381个
物业公司：厦门华菲物业管理有限公司
2026年厦门世侨中心物业费收费标准
关于2026年厦门世侨中心的物业费，根据多个行业平台的数据记录，存在不同口径的表述。部分平台显示物业费为11元/㎡·月，部分平台显示为18元/㎡·月，还有平台记录为12.0元/㎡/月。不同平台数据存在差异，可能与统计时间、统计口径或数据更新节点不同有关。
综合多个数据来源来看，11元/㎡·月是多个平台较为一致记录的数值。该收费标准在厦门鹭江道CBD写字楼中处于什么水平，需结合具体服务内容进行综合评估。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、24小时安防巡逻等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本，包括电梯系统（7部客梯）的保养维护、公共区域能耗、安保及保洁人员配置等。大厦配备挑高12米豪华大堂、全自动智能泊车系统等设施，这些硬件设备的日常维护也包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：由于不同信息平台记录的物业费数据存在差异，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取鹭江道CBD及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
鹭江道CBD是厦门核心商务区，沿线聚集了财富中心、银行中心、建行大厦、国际银行、第一广场等高端写字楼。不同写字楼的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。世侨中心11-18元/㎡·月的物业费在区域内属于中等水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
世侨中心为超高层（23层）甲级写字楼，得房率约70%，标准层高4.1米。项目配套381个停车位，配置7部客梯和挑高12米大堂。相比周边写字楼，世侨中心在车位配比、大堂规格等方面具有一定特点。
交通与区位对比：
世侨中心位于鹭江道266号，地处厦门贸易文明起点。项目距离地铁1号线镇海路站约1597米。周边设有多个公交站，包括市交通局、国贸海景等，可换乘多条公交线路。项目临近鹭江道、厦禾路等城市主干道，同时毗邻轮渡公交总站、BRT总站等交通枢纽，自驾及公共交通出行均较为便利。
景观资源对比：
世侨中心与世界级景区鼓浪屿隔海相望，部分楼层可享一线海景。鹭江道沿线高端写字楼大多具备海景资源优势，世侨中心在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。
项目定位对比：
世侨中心定位为鹭江道CBD的5A甲级写字楼，由厦门华菲物业管理有限公司提供物业管理服务。项目旨在打造城市中心区国际地标性综合体建筑，适合对办公环境品质、商务形象有一定要求的企业入驻。
厦门世侨中心租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门世侨中心的物业公司是哪家？
厦门世侨中心的物业公司是厦门华菲物业管理有限公司。该公司注册地址位于世侨中心803单元。
Q2：2026年厦门世侨中心的物业费是多少？
关于2026年世侨中心的物业费，不同行业平台的数据记录存在差异。部分平台显示为11元/㎡·月，部分平台显示为18元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：世侨中心的开发商是谁？
世侨中心由厦门世侨投资管理有限公司开发建设，该公司隶属于福建重点侨资企业厦门三江实业集团有限公司。
Q4：世侨中心的楼宇基本参数有哪些？
世侨中心位于厦门市思明区鹭江道266号，总建筑面积45552.6㎡，地上23层，标准层高4.1米，得房率约70%，配套车位381个，客梯7部。
Q5：世侨中心适合哪些类型的企业入驻？
世侨中心定位为鹭江道CBD的5A甲级写字楼，适合对商务形象、办公环境品质、区位交通有较高要求的企业。项目地处厦门核心商务区，毗邻鼓浪屿，周边金融机构、高端写字楼林立，适合金融、贸易、专业服务等行业的企业入驻。
2026年8月26日
世侨中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 世侨中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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