厦门万物社创想公社是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

万物社创想公社项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万物社创想公社招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门万物社创想公社是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门万物社创想公社位于厦门市思明区前埔工业园61-1号，地处思明区软件园二期南门对面、瑞景商圈与观音山商务区交汇地带。该项目由厦门市万驿和投资管理有限公司开发建设，于2016年竣工交付，是一座总建筑面积约13000㎡的独栋式标准写字楼。

关于物业服务，万物社创想公社的物业管理由厦门市万科商业物业管理有限公司负责。万科商业物业作为万科物业体系内的专业商办物业服务品牌，在厦门服务多个写字楼及商业项目，具备成熟的商办物业管理经验。万物社创想公社作为万科旗下产业办公配套产品，由万科商业物业团队提供日常物业管理服务。

在项目定位上，万物社创想公社属于思明区软件园二期周边的共享办公与标准写字楼复合型项目。项目主要定位为“新型互联网与新传媒”的圈层化产业集群，是一个由旧厂房改造升级而来的共享办公空间。项目总楼层4层，得房率70%，临近地铁2号线岭兜站，步行距离约349米，轨道交通通勤便利，周边公交线路覆盖完善。大厦配备客梯2部，停车位共191个，能够满足入驻企业日常办公的垂直交通与泊车需求。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门万物社创想公社的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区前埔工业园61-1号（部分资料显示为前埔工业园区61号）

开发商：厦门市万驿和投资管理有限公司

物业公司：厦门市万科商业物业管理有限公司

竣工时间：2016年

总建筑面积：13000㎡

总楼层数：4层

标准层高：3.5米

得房率：70%

电梯配置：客梯2部

停车位：191个

物业类型：标准写字楼

近地铁：距离地铁2号线岭兜站349米

万物社创想公社的建筑设计源于旧厂房改造升级，将原有单层、双坡顶、钢结构的生产车间改造为四层、南北两区的办公空间。3.5米标准层高能够满足多数企业的办公空间需求，70%的得房率在写字楼市场中处于合理水平，适合初创企业、互联网及新媒体类公司入驻。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门万物社创想公社的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，万物社创想公社2026年的物业管理费为5.0元/㎡/月。

该物业费标准在厦门写字楼市场中处于较低水平，主要包含写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位共191个，车位费用需另行咨询。

需要说明的是，万物社创想公社5元/㎡/月的物业费标准，在其所处的思明区软件园二期及前埔工业园板块中具有较为明显的成本优势。这一收费标准与项目由旧厂房改造而来的建筑形态、共享办公的运营模式以及万科商业物业的管理体系均有关系。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，物业费作为持续性运营支出需要纳入综合成本核算。万物社创想公社5元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区软件园二期南门对面的区位条件，在同类写字楼产品中具有较为明确的低成本办公优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将万物社创想公社与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

万科设计公社二期：位于湖里区岭下西路273号，物业费为7.5元/㎡/月。同为万科旗下办公产品，物业费略高于万物社创想公社。

软件园二期：位于思明区软件园二期，物业费为3.0-5.0元/㎡/月。作为厦门重要的软件与信息服务产业集聚区，物业费区间跨度较大，万物社创想公社5元/㎡/月的标准处于该区间的上限。

舜弘国际中心：位于思明区，物业费为4.0元/㎡/月。物业费略低于万物社创想公社。

才子汇：位于思明区前埔板块，2026年二季度挂牌租金约为2.02元/日/㎡。物业费信息待核实。

亿中信商务中心：位于思明区前埔板块，日租金约1.71元/㎡。物业费信息待核实。

福光大厦：位于思明区前埔东路567号，为标准写字楼。物业费信息待核实。

从上述对比可以看出，思明区软件园二期及前埔工业园板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通产业园及旧改类写字楼物业费多在3.0-5.0元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在4.0-7.5元/㎡/月区间。万物社创想公社5元/㎡/月的物业费标准恰好位于这一梯度的中间位置，与软件园二期部分楼宇的物业费标准相当，低于万科设计公社二期（7.5元），略高于舜弘国际中心（4.0元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，前埔板块写字楼日租金约为1.87-1.98元/㎡/日。万物社创想公社的租金定价与思明区前埔板块整体市场水平基本吻合。

对于初创企业、互联网及新媒体类公司而言，万物社创想公社在物业费与租金两个维度上均提供了具有市场竞争力的成本组合。与标准写字楼相比，万物社创想公社的物业费更具成本优势；与纯产业园项目相比，万物社创想公社由万科商业物业提供服务保障，在物业服务品牌与管理体系上具有明确差异。

厦门万物社创想公社租赁的5个常见问题

问题1：厦门万物社创想公社的具体位置在哪里？

厦门万物社创想公社位于厦门市思明区前埔工业园61-1号（部分资料显示为前埔工业园区61号）。项目位于软件园二期南门对面，临近地铁2号线岭兜站，步行距离约349米。周边公交线路覆盖完善，交通出行较为便利。

问题2：厦门万物社创想公社的物业公司是哪家？

万物社创想公社的物业管理由厦门市万科商业物业管理有限公司负责。万科商业物业是万科物业体系内的专业商办物业服务品牌，具备成熟的商办物业管理经验。

问题3：2026年厦门万物社创想公社的物业费是多少？

2026年万物社创想公社的物业管理费为5.0元/㎡/月。该物业费标准在厦门写字楼市场中处于较低水平，主要包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。

问题4：厦门万物社创想公社的建筑面积和楼层是多少？

万物社创想公社总建筑面积约13000㎡，总楼层4层，标准层高3.5米，得房率70%。项目于2016年竣工交付。

问题5：厦门万物社创想公社适合什么样的企业入驻？

万物社创想公社作为思明区软件园二期南门对面的共享办公与标准写字楼复合型项目，主要定位为“新型互联网与新传媒”的圈层化产业集群。项目由旧厂房改造升级而来，3.5米层高、70%得房率、2部客梯、191个停车位等硬件配置，能够满足多数企业的日常办公需求。5元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于较低水平，适合对办公成本较为敏感、注重交通便利性、需要灵活办公空间的初创企业、互联网及新媒体公司、中小企业入驻。

2026年8月26日

万物社创想公社项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万物社创想公社招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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