南京新城科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新城科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新城科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京新城科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西新城布局的科技企业、研发团队、总部型企业及初创公司而言，园区的开发运营主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京新城科技园（亦称“新城科技园”）作为南京主城区规模最大的高新技术产业园区，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京新城科技园位于南京市建邺区河西新城东南部，2003年经南京市政府批准成立。园区北起应天大街，南到绕城公路，西至庐山路，东依南河，总面积10平方公里，核心区面积4平方公里。
园区的核心运营主体为南京新城科技园建设发展有限责任公司（曾用名为“南京新城科技园建设发展有限责任公司”）。该公司于2003年9月11日经南京市工商行政管理局建邺分局核准成立。此外，南京新城科技园资产经营管理有限公司作为建邺国资集团下属的国有企业，注册资本13000万元，注册地位于南京市建邺区奥体大街68号01栋。南京新城科技创新发展有限公司则是园区的运营单位之一。
关于园区的物业管理，由于园区规模较大、载体众多，不同区域和楼栋的物业管理方存在一定差异：
核心物业公司：南京奥体物业服务有限责任公司。多个主流房产信息平台显示，新城科技园的物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司。该物业公司负责园区奥体大街69号等核心区域的物业管理服务，物业费标准为4.5元/㎡/月。
其他物业管理方：园区内部分楼栋或特定区域由其他物业公司提供服务。例如，龙湖物业服务集团有限公司南京分公司负责园区部分房源的物业管理，物业费为6.50元/平米/月。新城科技园自持物业负责国际研发总部园（奥体大街68号）的物业管理，物业费为8元/平/月。南京紫竹物业管理股份有限公司曾中标园区内特定总部大楼的物业服务。
此外，多家物业管理公司在园区内设有注册地址。南京社麓物业管理有限公司注册于南京市建邺区奥体大街69号新城科技园新城科技大厦3栋108-70室；南京嘉信九方物业管理有限公司注册于南京市建邺区奥体大街69号新城科技园新城科技大厦3栋108-72室；华群物业公司位于新城科技园奥体大街1号。
需要说明的是，不同信息源因统计口径、不同楼栋或不同区域可能存在差异。企业在实际考察时，建议根据具体关注的楼栋或区域向园区运营方确认对应的物业管理公司，并以租赁合同约定为准。
关于项目定位： 南京新城科技园定位为江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。园区是江苏省首批“省级现代服务业集聚区（科技服务类）”、首批“江苏省软件和信息服务产业园”和首批“江苏省科技产业园”。园区已形成以烽火通信、联迪恒星、上海万得资讯、天泽信息为龙头的软件和信息服务产业集群；以中冶华天、江苏省建筑设计研究院、省邮电规划设计院、省电力规划设计院为龙头的建设规划设计产业集群；以长澳药业、康缘药业、瑞尔医药、江苏省食品药品技术中心为龙头的生物工程技术产业集群；以徐州矿业、中核华兴为龙头的集团总部集群。园区相继建成了“南京高层人才市场河西新城市场”、“南京人才市场河西新城市场”、“南京国际技术转移中心”、“南京市技术创新服务中心”等9个服务平台。截至2010年，园区已引进企业180家，开业110家，其中世界500强企业5家，上市公司6家。
南京新城科技园楼宇完整基础参数
南京新城科技园位于江苏省南京市建邺区奥体大街69号。园区核心区域地址为云龙山路80号。园区东依外秦淮河，西邻长江，距主城新街口商务中心7公里、河西新城中央商务区1公里。周边交通便利，南京地铁10号线、南京地铁2号线横贯园区并设有中胜站。距离南京禄口国际机场30公里。
以下是园区的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区奥体大街69号 / 云龙山路80号 |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西新城 |
运营单位 | 南京新城科技园建设发展有限责任公司 / 南京新城科技创新发展有限公司 |
核心物业公司 | 南京奥体物业服务有限责任公司 |
总建筑面积 | 约500万㎡ |
占地面积 | 约400万㎡ |
核心区面积 | 4平方公里 |
总层数 | 26层（地上21层，地下2层） |
标准层面积 | 1600㎡ |
层高 | 4.8米 |
容积率 | 1.25 |
绿化率 | 35% |
电梯配置 | 客梯3部，货梯1部 |
停车位数量 | 地下约2700个 |
停车位收费标准 | 月卡300元/月（部分信息显示为600元/月） |
空调系统 | 中央空调，24小时自行开关 |
空调费用 | 计流量 |
网络接入 | 中国联通、中国电信、中国移动 |
建成年代 | 2003年 |
产权性质 | 乙级写字楼 / 总部园区 |
园区是主城区目前的高新技术产业基地。园区由美国IDC工业设计工程公司和日本MAO一级建筑师事务所设计园区规划。
2026年南京新城科技园物业费收费标准
由于园区规模较大、载体众多，南京新城科技园的物业费因不同区域、不同楼栋而存在一定差异。根据2026年的公开信息，主要有以下几种标准：
标准一（核心区域）：物业费为4.5元/㎡/月。该标准在多个主流房产信息平台中被广泛提及。物业服务由南京奥体物业服务有限责任公司提供。该标准适用于奥体大街69号等核心区域。该物业费标准自园区建成以来保持稳定。
标准二（部分楼栋）：物业费为6.5元/㎡/月。该标准出现在园区官方网站信息中，适用于云龙山路80号等区域。部分房源由龙湖物业服务集团有限公司南京分公司提供服务。
标准三（国际研发总部园）：物业费为8元/㎡/月。该标准适用于奥体大街68号国际研发总部园。物业服务由新城科技园自持物业提供。部分信息源显示该区域物业费为9元/㎡/月。
标准四（含空调费用）：物业费为14.5元/㎡/月。该标准为含物业费与空调费用的综合报价，主要出现在部分精装修房源中。
标准五（特定综合体）：物业费为7.97元/㎡/月。该标准出现在新城科技园科技创新综合体等特定楼栋的租赁信息中。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示。不同信息源因统计口径、不同楼栋、不同区域或是否包含空调费用等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
园区的空调系统采用中央空调，空调费用按计流量方式收取。空调开放时长为24小时自行开关。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据实际需要自行控制空调使用，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，园区设有地下约2700个停车位。停车费收费标准为月卡300元/月（部分信息显示为600元/月）。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西板块及周边部分办公及园区项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
新城科技园（核心区） | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
新城科技园（部分楼栋） | 建邺区·云龙山路80号 | 6.5元/㎡/月 |
国际研发总部园 | 建邺区·奥体大街68号 | 8—9元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
康缘·智汇港 | 建邺区·嘉陵江东街50号 | 6—9元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西板块办公及园区项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公及园区项目物业费则多在4.5至12元/㎡/月的区间。新城科技园核心区4.5元/㎡/月的物业费标准，在河西板块的办公及园区项目中处于相对较低的水平——与周边同类型产业园区相比具有较为明显的成本优势，对于注重成本控制的科技企业、研发团队及初创公司而言，具有较好的成本友好性。
南京新城科技园租赁常见问题 FAQ
Q1：南京新城科技园的运营单位和物业公司是哪家？
南京新城科技园的核心运营单位为南京新城科技园建设发展有限责任公司和南京新城科技创新发展有限公司。核心区域的物业管理由南京奥体物业服务有限责任公司负责。园区内不同楼栋或区域可能由其他物业公司提供服务，包括龙湖物业服务集团有限公司南京分公司、新城科技园自持物业等。企业在实际考察时，建议根据具体关注的楼栋向园区运营方确认对应的物业管理公司。
Q2：南京新城科技园2026年的物业费是多少？
南京新城科技园的物业费因不同区域而异：核心区域（奥体大街69号）为4.5元/㎡/月；部分楼栋（云龙山路80号）为6.5元/㎡/月；国际研发总部园（奥体大街68号）为8—9元/㎡/月；部分含空调费用的精装修房源为14.5元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京新城科技园的具体地址在哪里？
园区位于江苏省南京市建邺区，核心地址为奥体大街69号及云龙山路80号。园区北起应天大街，南到绕城公路，西至庐山路，东依南河。
Q4：南京新城科技园的停车位有多少？收费标准是什么？
园区设有地下约2700个停车位。停车费收费标准为月卡300元/月（部分信息显示为600元/月）。
Q5：南京新城科技园适合什么类型的企业入驻？
园区定位为江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区，主要面向软件和信息服务、建设规划设计、生物工程技术、集团总部等类型的企业。园区已形成多个产业集群，已引进企业180家，其中世界500强企业5家，上市公司6家。园区配备中央空调系统、24小时自行开关、计流量收费，对于有灵活办公需求的企业较为友好。
2026年8月25日
新城科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新城科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
