南京方中大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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方中大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 方中大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京方中大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区奥体CBD商圈及新城科技园板块布局的科技企业、互联网公司、文化创意团队及初创企业而言，项目的开发运营主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京方中大厦（亦称“方中大厦”）作为奥体CBD商圈中心具有代表性的纯写字楼项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京方中大厦由方中集团旗下南京方中置业开发建设。项目位于南京市建邺区富春江东街69号，地处奥体CBD商圈中心。大厦于2013年5月竣工交付。大厦总建筑面积约10万平方米，标准层面积约890平方米。大厦为17层高层建筑，配置4部三菱电梯，得房率为70%。
关于物业管理，根据多个权威信息源显示，项目的物业管理由南京方中物业管理有限公司负责。百度百科词条明确记载：“项目由方中集团开发，物业由南京方中物业管理有限公司负责”。搜楼网等多个写字楼租赁平台亦显示物业公司为南京方中物业管理有限公司。从管理架构来看，项目采用开发商旗下专业物业管理公司统一运营的模式，有助于保障物业管理服务的专业性与持续性。
需要说明的是，部分房产信息平台显示物业公司为“宁心物业”或“业主自管”，这些差异可能与不同信息源的统计口径、数据更新时效或商住楼与写字楼不同业态有关。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新信息为准。
关于项目定位： 南京方中大厦定位为奥体CBD商圈中心的纯写字楼项目。项目坐落于南京河西新城板块富春江东街69号，奥体CBD商圈中心。大厦精装交付，即租即用。项目重点引进互联网、物联网相关的信息服务产业、新兴科技企业地区总部、职能总部，以及有成长潜力的文化创意企业。已入驻企业包括同方威视有限公司、中国建筑第七工程局有限公司、中铁隧道局集团有限公司等。项目所处的建邺区奥体CBD商圈是河西新城的重要组成部分，周边商业配套齐全，毗邻金源河西商业广场、嘉业国际城购物中心等商业体。周边3公里范围内汇集南京明基医院、南京儿童医院河西院区等三甲医院。
南京方中大厦楼宇完整基础参数
南京方中大厦位于江苏省南京市建邺区富春江东街69号。项目地处奥体CBD商圈中心，紧邻地铁奥体中胜站。根据搜楼网信息，距离地铁7号线新城科技园站约294.79米；安居客平台显示距离地铁7号线新城科技园站约413米。周边公交线路众多，133路、170路等多条公交线路可达。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区富春江东街69号 |
所属板块 | 建邺区·奥体CBD商圈 |
开发商 | 方中集团 / 南京方中置业 |
物业公司 | 南京方中物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约10万㎡ |
占地面积 | 8200㎡ |
总层数 | 17层 |
标准层面积 | 约890㎡ |
净高 | 2.8米 |
得房率 | 70% |
电梯配置 | 4部三菱电梯 |
停车位数量 | 地下2层约500个 |
停车位收费标准 | 300元/月 |
空调系统 | 日立中央空调 |
空调费用 | 计电费/计流量 |
空调开放时长 | 24小时独立控制/24小时自行开关 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2013年5月 |
绿化率 | 25% |
容积率 | 4.6 |
大厦标准层面积约890平方米，大楼精装交付，即租即用，为纯写字楼项目。
2026年南京方中大厦物业费收费标准
根据多个权威信息源显示，南京方中大厦的物业费为4.8元/㎡/月。
百度百科词条记载：“物业由南京方中物业管理有限公司负责，物业费为4.8元/平方米/月”。搜楼网等多个写字楼租赁平台亦显示物业费为4.8元/m²/月。2026年的租赁信息同样确认物业费为4.8元/m²/月。
需要说明的是，部分信息源显示的物业费标准略有差异：房天下平台显示物业费为3元/㎡·月；部分租赁平台显示物业费为5元；商住楼部分物业费为1.90元/平米/月。这些差异可能与不同业态（写字楼与商住楼）、不同信息源的统计口径或数据更新时效有关。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用日立中央空调。空调费用按计电费（或计流量）方式收取。空调开放时长为24小时独立控制（或24小时自行开关）。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的科技企业、互联网公司及文化创意团队而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调使用，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有地下2层约500个停车位。停车费收费标准为300元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区奥体CBD商圈及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
方中大厦 | 建邺区·富春江东街69号 | 4.8元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区奥体CBD商圈及周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间，而奥体CBD商圈及新城科技园周边的办公项目物业费则多在4.5至12元/㎡/月的区间。方中大厦4.8元/㎡/月的物业费标准，在奥体CBD商圈及周边的办公项目中处于中等偏低的水平——与新城科技园（4.5元/㎡/月）接近，略低于信安万成大厦（5.46元/㎡/月）和万得大厦（6.6元/㎡/月），明显低于北纬国际中心（8至12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京方中大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京方中大厦的开发商和物业公司是哪家？
南京方中大厦由方中集团旗下南京方中置业开发建设，物业管理由南京方中物业管理有限公司负责。大厦于2013年5月竣工交付。
Q2：南京方中大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京方中大厦的物业费为4.8元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京方中大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区富春江东街69号，地处奥体CBD商圈中心，紧邻地铁奥体中胜站。
Q4：南京方中大厦的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下2层约500个停车位，停车费收费标准为300元/月。
Q5：南京方中大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为奥体CBD商圈中心的纯写字楼项目，重点引进互联网、物联网相关的信息服务产业、新兴科技企业地区总部、职能总部，以及有成长潜力的文化创意企业。已入驻企业包括同方威视有限公司、中国建筑第七工程局有限公司、中铁隧道局集团有限公司等。项目配备日立中央空调、24小时独立控制、计电费收费，大楼精装交付、即租即用，对于有灵活办公需求的科技企业及初创团队较为友好。
2026年8月25日
方中大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 方中大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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