南京奥体中心科技中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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奥体中心科技中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奥体中心科技中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京奥体中心科技中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD及奥体板块布局的企业、科技团队及现代服务业公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京奥体中心科技中心（亦称“奥体科技中心”“体育科技中心”）作为南京奥林匹克体育中心的核心组成部分，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京奥体中心科技中心由南京市奥体中心开发建设。项目由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司投资兴建，是南京奥林匹克体育中心“四场馆一中心”（体育场、体育馆、游泳馆、网球中心、体育科技中心）的重要组成部分。奥体中心科技中心建筑面积约2.3万平方米，包括2万平方米的酒店管理式新闻机构办公楼及3000平方米的行政管理中心。项目于2005年建成。
关于项目的物业管理公司，公开渠道存在多种信息：
说法一：奥体中心物业。 房天下、安居客等房产信息平台显示，奥体中心科技中心的物业公司为“奥体中心物业”。
说法二：南京中住物业有限公司。 搜楼网等写字楼租赁信息平台显示，奥体中心科技中心的物业公司为“南京中住物业有限公司”。
说法三：银城物业。 部分租赁信息平台显示，奥体科技中心的物业公司为“银城物业”。
需要说明的是，不同信息源因统计口径或数据更新时效可能存在差异。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
关于项目定位： 南京奥体中心科技中心定位为河西CBD核心区域的甲级写字楼与体育主题商务办公载体。项目位于南京奥林匹克体育中心内，是奥体中心场馆群的重要组成部分。科技中心的设计灵感来源于人类对于崇高体育精神的向往，旨在传达力量与速度的美好体验。项目所在的建邺区河西CBD是南京重点打造的商务核心区域，地处河西中央CBD区域，地铁2号线、10号线均可直达。奥体中心科技中心被比作“指挥整个奥体中心场馆安全高效运作的‘大脑’”。项目入驻企业包括中国核工业二三建设有限公司、南京莱蒙地产、南京万德体育产业集团、ETC苏通卡营业厅、江苏赛福特电子有限公司等。
南京奥体中心科技中心楼宇完整基础参数
南京奥体中心科技中心位于江苏省南京市建邺区江东中路222号。项目周边交通便利，距离地铁10号线奥体中心站约438米，距离地铁2号线奥体东站约700米。步行约5分钟可达地铁2号线奥体东站。周边1.2公里范围内有多个地铁站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区江东中路222号 |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西CBD |
开发商 | 南京市奥体中心 |
物业公司 | 奥体中心物业 / 南京中住物业有限公司 / 银城物业（以实际为准） |
总建筑面积 | 200000㎡ |
科技中心建筑面积 | 约23000㎡ |
总层数 | 9层 |
标准层高 | 2.8米 |
得房率 | 约70% |
绿化率 | 30% |
容积率 | 1.20 |
电梯配置 | 客梯6部，货梯1部 |
停车位数量 | 500个（另有信息显示地下一层共100个） |
停车位收费标准 | 月卡150元/个（另有信息显示包月250元/月） |
空调系统 | 中央空调 |
空调费 | 包含在物业费内 |
空调开放时长 | 工作日8:30-17:30 |
网络接入 | 移动、电信、联通 |
建成年代 | 2005年 |
项目百米观光塔塔身高145米，观光平台位于塔高101.7米处，是我国第一座钢结构观光塔，也是全世界较高的体育观光塔。观光塔配有2部高速观光电梯。项目设有在全国体育场馆中较为先进的综合信息中心。
2026年南京奥体中心科技中心物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京奥体中心科技中心的物业费为13元/㎡/月。
需要说明的是，该数据来源于多个租赁信息平台及奥体中心官方招租公示。根据2021年南京奥体中心发布的科技中心办公用房招租公示，物业费（包含公共区域水电、保洁、安保及室内中央空调）为13元/平米/月。2026年的多个租赁信息平台亦显示物业费为13元/平米/月。
在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用中央空调。空调费用包含在物业费内。空调开放时长为工作日8:30至17:30。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有夜间或周末加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有500个停车位（另有信息显示地下一层共100个）。停车费收费标准为月卡150元/个（另有信息显示包月250元/月）。建议企业在实际考察时以项目运营方提供的最新停车收费标准为准。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区奥体板块及河西CBD部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
奥体中心科技中心 | 建邺区·江东中路222号 | 13元/㎡/月 |
华新城T1 | 建邺区·河西CBD | 29元/㎡/月（含空调能耗） |
金奥大厦 | 建邺区·江东中路333号 | 24元/㎡/月 |
新地中心 | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 12元/㎡/月 |
海协大厦 | 建邺区·云龙山路101号 | 12元/㎡/月 |
雨润国际广场 | 建邺区·江东中路 | 7元/㎡/月 |
同进大厦 | 建邺区·河西大街198号 | 6.8元/㎡/月 |
君泰国际生态总部园 | 建邺区·雨润大街东侧 | 3元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区奥体板块及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在3元至29元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如华新城T1、金奥大厦）物业费普遍在20—29元/㎡/月的区间，奥体板块及周边区域的办公项目物业费则多在3—18元/㎡/月的区间。奥体中心科技中心13元/㎡/月的物业费标准（含中央空调费用），在奥体板块及河西CBD的办公项目中处于中等水平。
南京奥体中心科技中心选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区江东中路222号，地处河西中央CBD区域。项目紧邻地铁10号线奥体中心站（约438米）和地铁2号线奥体东站（约700米），双地铁交汇，交通十分便利。项目位于南京奥林匹克体育中心内，环境优越，周边配套齐全，有配套员工餐厅。
建筑品质方面，项目于2005年建成，总建筑面积20万平方米，科技中心建筑面积约2.3万平方米。大厦共9层，标准层高2.8米，得房率约70%。客梯6部、货梯1部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。百米观光塔设有2部高速观光电梯。停车位500个，停车费月卡150元/个的标准在河西板块内处于较低水平。
持有成本方面，物业费13元/㎡/月的标准（含中央空调费用），在奥体板块及河西CBD的办公项目中处于中等水平。中央空调费用包含在物业费内，费用构成相对清晰。对于常规办公时间的企业较为适用。
运营主体方面，项目由南京市奥体中心开发建设，由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司投资兴建。项目为国有背景的体育场馆配套商务办公载体，运营主体稳定。
南京奥体中心科技中心租赁常见问题 FAQ
Q1：南京奥体中心科技中心的开发商是哪家公司？
南京奥体中心科技中心由南京市奥体中心开发建设，由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司投资兴建。
Q2：南京奥体中心科技中心的物业公司是哪家？
根据公开信息，南京奥体中心科技中心的物业管理存在多种说法：部分信息显示为“奥体中心物业”；部分信息显示为“南京中住物业有限公司”；另有部分信息显示为“银城物业”。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
Q3：南京奥体中心科技中心2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京奥体中心科技中心的物业费为13元/㎡/月。该费用包含公共区域水电、保洁、安保及室内中央空调。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京奥体中心科技中心的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区江东中路222号，属于建邺区奥体板块、河西CBD核心区域。
Q5：南京奥体中心科技中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为河西CBD核心区域的甲级写字楼与体育主题商务办公载体，主要面向科技企业、互联网公司、现代服务业企业及各类商务机构。项目所在奥体中心环境优越，双地铁直达，配套齐全。项目配备中央空调系统，空调费用包含在物业费内，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
奥体中心科技中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奥体中心科技中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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