南京孵鹰大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

孵鹰大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 孵鹰大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京孵鹰大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京孵鹰大厦位于南京江北新区产业技术研创园核心区，是园区内首个投入运营的科技研发载体。项目由南京软件园科技发展有限公司开发建设，总投资约6亿元，总建筑面积约11.6万平方米。孵鹰大厦于2015年9月正式投入使用，主要功能为孵化器、加速器、中试平台等科技研发办公、企业服务中心及园区综合服务大楼。

关于物业公司，公开信息存在不同说法。多个写字楼租赁平台显示物业为自主物业。南京力合物业管理有限公司注册地址位于孵鹰大厦748室。南京宸铖物业管理有限公司曾中标孵鹰大厦物业安保服务外包项目。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。

关于2026年物业费收费标准，公开信息存在多种口径。多个租赁平台显示物业管理费为8元/平方米/月。另有平台显示物业费为7.25元/平方米/月（加公摊费）。2024年相关报道显示，有入驻企业反映物业费为5.45元/平方米/月，另加公摊电费1.8元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。

一、南京孵鹰大厦开发商与物业背景

南京孵鹰大厦由南京软件园科技发展有限公司开发建设。项目位于江北新区研创园本部片区核心区，由两组L型建筑组合而成，是片区内首个采用复合社区理念建设的“三创”载体。孵鹰大厦于2015年9月正式投入使用，主要功能为孵化器、加速器、中试平台等科技研发办公、企业服务中心及园区综合服务大楼。

物业服务方面，多个写字楼租赁平台显示物业为自主物业。此外，南京力合物业管理有限公司注册地址位于孵鹰大厦748室，南京宸铖物业管理有限公司曾中标孵鹰大厦物业安保服务外包项目。物业费方面，不同公开渠道的信息存在差异，分别为8元/平方米/月、7.25元/平方米/月（加公摊费）、5.45元/平方米/月（另加公摊电费）等不同口径。

二、南京孵鹰大厦楼宇基础参数

孵鹰大厦作为江北新区研创园核心区的科技研发载体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：

地理位置：南京市浦口区团结路99号

建筑指标：

总建筑面积：约11.6万平方米

占地面积：约42亩

总楼层：地上28层，地下2层

层高：4.2米

竣工时间：2015年9月

电梯配置：

8部客梯，2部货梯

空调系统：

中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：24小时

停车配套：

地下2层，500个车位

车位月租金：500元/月

网络覆盖：电信、移动、联通三网接入

轨道交通：项目位于江北新区研创园核心区，周边有地铁10号线等轨道交通覆盖

这些参数反映出孵鹰大厦作为研创园首个投入运营的科技研发载体，在建筑规模和硬件配置上具有一定特点。4.2米的层高、8客2货的电梯配置、500个停车位，为企业提供了基本的办公条件保障。

三、2026年南京孵鹰大厦物业费收费标准

关于孵鹰大厦的物业管理费，公开信息存在多种口径：

口径一：8元/平方米/月

口径二：7.25元/平方米/月（加公摊费）

口径三：5.45元/平方米/月，另加公摊电费1.8元/平方米/月

物业费涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。

空调费方面，孵鹰大厦采用中央空调系统，空调费按流量计收，空调开放时长为24小时。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出。

停车方面，地下2层共计500个车位，车位月租金为500元/月。

需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

四、周边物业项目对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取孵鹰大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。

腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业。物业费为4元/平方米/月。日租金约1.2—2.0元/平方米/天。

创展大厦：位于浦口区行知路2号。物业为自持物业。物业费为4.8元/平方米/月。日租金约1.1—1.3元/平方米/天。

国恒科技大厦：位于团结路108号。物业费为4.5—5.5元/平方米/月。日租金约0.88—1.8元/平方米/天。

景枫乐创中心：位于江北新区研创园华创路68号。物业为景枫自持物业。物业费为10元/平方米/月。日租金约1.9—2.1元/平方米/天。

从物业费横向对比来看：

孵鹰大厦（自主物业）：5.45—8元/平方米/月（不同口径）

腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月

创展大厦（自持物业）：4.8元/平方米/月

国恒科技大厦：4.5—5.5元/平方米/月

景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月

孵鹰大厦的物业费在周边项目中处于中等偏上水平。作为2015年投入使用的园区首批科创载体，其物业费定价与项目的设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。

从日租金水平来看，孵鹰大厦写字楼的日租金在1.2—1.9元/平方米/天区间。周边项目中，腾飞大厦日租金约1.2—2.0元/平方米/天，景枫乐创中心日租金约1.9—2.1元/平方米/天。孵鹰大厦的租金定价在区域内处于合理区间。

企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：

区位价值维度：孵鹰大厦位于江北新区研创园本部片区核心区，是片区内首个采用复合社区理念建设的“三创”载体。研创园是江北新区重点打造的科技创新产业集聚区，周边集聚大量科技研发类企业，产业氛围较为成熟。

空间效率维度：孵鹰大厦层高4.2米，地上28层、地下2层。8客2货的电梯配置，可有效保障高峰时段的人员通行效率。

配套完善度维度：孵鹰大厦配备中央空调系统，24小时开放。地下2层500个停车位。项目主要功能为孵化器、加速器、中试平台等科技研发办公、企业服务中心及园区综合服务大楼。

成本结构维度：孵鹰大厦物业费5.45—8元/平方米/月（不同口径），空调费按流量计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。

对于注重研创园产业氛围、空间效率、配套完善的初创企业和成长型企业，孵鹰大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。

南京孵鹰大厦租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京孵鹰大厦的物业公司是哪家？

孵鹰大厦的物业公司，多个租赁平台显示为自主物业。南京力合物业管理有限公司注册地址位于孵鹰大厦748室。南京宸铖物业管理有限公司曾中标孵鹰大厦物业安保服务外包项目。建议以项目方最新公示信息为准。

Q2：2026年孵鹰大厦写字楼的物业费是多少？

孵鹰大厦2026年物业管理费，公开信息存在多种口径：多个租赁平台显示为8元/平方米/月；另有平台显示为7.25元/平方米/月（加公摊费）；2024年相关报道显示有入驻企业物业费为5.45元/平方米/月，另加公摊电费1.8元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按流量计收，24小时开放。

Q3：孵鹰大厦的层高是多少？

孵鹰大厦层高为4.2米。

Q4：孵鹰大厦可租赁的面积段有哪些？

孵鹰大厦可租赁面积涵盖多种户型，在租面积包括90—516平方米等区间。

Q5：孵鹰大厦的交通条件如何？

孵鹰大厦位于南京市浦口区团结路99号，地处江北新区研创园核心区。周边有地铁10号线等轨道交通覆盖，园区周边有多条公交线路可达。

2026年8月25日

孵鹰大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 孵鹰大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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