南京安科大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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安科大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 安科大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京安科大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园布局的科技企业、研发团队、互联网公司及初创企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京安科大厦（亦称“安科大厦”）作为新城科技园板块具有代表性的总部园区项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京安科大厦由建邺区城建集团开发建设。建邺区城建集团是南京市建邺区属国有企业，在新城科技园及河西板块的城市建设与产业载体开发方面具有丰富的经验。大厦位于建邺区新城科技园东南方，广聚路与嘉陵江东街交汇处。大厦于2016年7月竣工。大厦由两栋18层高层和一栋26层高层建筑组成。
项目的物业管理由南京尚居物业管理有限公司（亦称“江苏尚居资产管理有限公司”或“尚居资产”）负责。尚居物业在南京多个办公及商业项目中提供物业管理服务，在办公物业服务领域具有较为丰富的管理经验。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式，有助于保障物业管理服务的专业性与持续性。
关于项目定位： 南京安科大厦定位为总部园区与科技办公载体。项目所处的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，2003年经南京市政府批准成立，是江苏省首批“省级现代服务业集聚区（科技服务类）”、首批“江苏省软件和信息服务产业园”和首批“江苏省科技产业园”。项目周边配套成熟，银行、酒店、餐饮、医院、商业综合体及高档居民区等配套完善。大厦入驻企业包括工商银行、美的、卡登仕电器等知名企业。
南京安科大厦楼宇完整基础参数
南京安科大厦位于江苏省南京市建邺区广聚路31号（广聚路与嘉陵江东街交汇处）。项目周边交通便利，距离地铁7号线嘉陵江东街站约669米，步行约10分钟可达。距离地铁10号线中胜站步行约17分钟可达。周边有多条公交线路汇聚，至南京南站、江北、奥南、机场等都非常便捷。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区广聚路31号（广聚路与嘉陵江东街交汇处） |
所属板块 | 建邺区·新城科技园·奥体 |
开发商 | 建邺区城建集团 |
物业公司 | 南京尚居物业管理有限公司（江苏尚居资产管理有限公司） |
总建筑面积 | 约100000㎡ |
建筑组成 | 两栋18层和一栋26层高层 |
总层数 | 最高28层 |
标准层高 | 3.3米 |
室内净高 | 2.77米（精装后层高2.45米） |
得房率 | 75% |
电梯配置 | 4部美国通力电梯（3部客梯+1部消防梯） |
停车位数量 | 256个 |
停车位收费标准 | 350元/月，临时停车2元/小时 |
空调系统 | 夏季中央空调+冷凝水系统，冬季锅炉供暖 |
空调费 | 计流量/能源费7.5元/㎡ |
空调开放时长 | 早8:00至晚8:00 |
网络接入 | 电信、联通、移动 |
竣工时间 | 2016年7月 |
大厦建筑品质较高，配套完善，非常适合企业办公使用。
2026年南京安科大厦物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京安科大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为6.5元/㎡/月。该标准是提及频率最高的收费标准，广泛出现在搜楼网、点点租、安居客、58同城等租赁信息平台中。物业服务由南京尚居物业管理有限公司（尚居资产）提供。
标准二：物业费为6元/㎡/月。该标准出现在部分租赁信息平台中。
标准三：物业费为14元/㎡/月。该标准出现在部分房源的租赁信息中，该价格可能为包含空调能耗或其他综合服务费用的报价，不同房源因计费方式不同可能存在差异。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同房源、不同面积段或是否包含空调能耗等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用夏季中央空调+冷凝水系统、冬季锅炉供暖的模式。空调费用按计流量/能源费方式收取，标准为7.5元/㎡。空调开放时长为早8:00至晚8:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有夜间加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有256个停车位。停车费收费标准为350元/月，临时停车2元/小时。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
安科大厦 | 建邺区·广聚路31号 | 6—6.5元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
天盛大厦 | 建邺区·云龙山路98号 | 5.46—6元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
垠坤新城数据空间 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46—6.5元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公项目物业费则多在4.5至12元/㎡/月的区间。安科大厦6至6.5元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏低的水平——与天盛大厦（5.46至6元/㎡/月）和垠坤新城数据空间（5.46至6.5元/㎡/月）接近，略高于新城科技园（4.5元/㎡/月），低于北纬国际中心（8至12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京安科大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区广聚路31号，地处新城科技园东南方核心位置。项目紧邻地铁7号线嘉陵江东街站，步行约669米可达，同时邻近地铁10号线中胜站。项目至南京南站、江北、奥南、机场等都非常便捷。项目所在的新城科技园是南京主城区规模较大的高新技术产业园区，江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。
建筑品质方面，项目于2016年7月竣工，属于新城科技园板块较新的办公载体。项目总建筑面积约10万平方米，由两栋18层和一栋26层高层建筑组成。标准层高3.3米，室内净高2.77米。得房率75%，空间利用率较高。4部美国通力电梯（3部客梯+1部消防梯）的配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。256个停车位的配置，停车费350元/月的标准在新城科技园板块内处于较低水平。
持有成本方面，物业费6至6.5元/㎡/月的标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏低水平。中央空调采用计流量/能源费模式，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。对于有加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
运营主体方面，项目由建邺区城建集团开发建设，物业管理由南京尚居物业管理有限公司（江苏尚居资产管理有限公司）负责。开发商为建邺区属国有企业，专业物业管理公司的统一运营模式，有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京安科大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京安科大厦的开发商和物业公司是哪家？
南京安科大厦由建邺区城建集团开发建设，物业管理由南京尚居物业管理有限公司（江苏尚居资产管理有限公司）负责。
Q2：南京安科大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京安科大厦的物业费在不同信息源中存在差异，主要有6.5元/㎡/月、6元/㎡/月和14元/㎡/月三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京安科大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区广聚路31号（广聚路与嘉陵江东街交汇处），属于建邺区新城科技园板块。
Q4：南京安科大厦的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有256个停车位，停车费收费标准为350元/月，临时停车2元/小时。
Q5：南京安科大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为总部园区与科技办公载体，主要面向科技企业、互联网公司、初创团队及各类现代服务业企业。项目所在的新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，周边产业生态较为完善。项目配备中央空调系统，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
安科大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 安科大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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