南京天集·江来产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天集·江来产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天集·江来产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京天集·江来产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京天集·江来产业园（亦称“天集·江来产业公园”）位于南京江北新区研创园核心区，由南京天集产城集团开发建设。天集产城由高瓴控股，是专业园区运营服务平台，由央企中集集团参股。天集·江来产业园是天集产城集团在长三角区域的重点打造项目，项目坐落于南京国家级江北新区范围内，同属南京自贸区，享受国家级新区和自贸区双重产业发展红利。项目总投资约20亿元，总占地33000平米，总建面约137000平米，是天集产城在长三角、南京江北新区、江苏省自贸区的产业科技中心、研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。

关于物业公司，公开信息存在不同说法。部分平台显示物业公司为南京市天集产城运营管理有限公司；另有多个平台显示物业为自持物业。

关于2026年物业费收费标准，公开信息也存在不同口径。部分平台显示物业管理费为5.3元/平方米/月；也有平台显示为4.5元/平方米/月；另有平台显示为4.5元/平方米/月+0.8元/平方米/月公摊（合计5.3元/平方米/月）。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。

一、南京天集·江来产业园开发商与物业背景

南京天集·江来产业园由南京天集产城集团开发建设，由央企中集集团参股。天集产城集团由高瓴控股，是专业园区运营服务平台。项目是南京市、江北新区的重大招商引资产业项目，总投资约20亿元，总占地33000平米，总建面约137000平米。

项目位于南京江北新区研创园核心地带华创路。天集·江来产业园是南京江北新区重点引入的产业园区，以芯片、智能制造、AI大数据为产业导向，重点引入高科技产业配套资源，助力打造江北新区“芯片之城”。项目涵盖了研发办公、智能制造、总部基地等多种功能业态。

物业服务方面，公开信息存在不同说法。部分平台显示物业公司为南京市天集产城运营管理有限公司。南京市天集产城运营管理有限公司同时为项目的开发商。另有多个平台显示物业为自持物业。此外，工商信息显示，南京浩融物业管理有限公司注册地址位于天集江来产业园T3栋6层6653室，南京珍非物业管理有限公司注册地址位于T3栋6层6652室，两家公司的经营范围均包含物业管理。

物业费方面，不同公开渠道的信息也存在差异，分别为5.3元/平方米/月、4.5元/平方米/月、4.5元/平方米/月+0.8元/平方米/月公摊等不同口径。

二、南京天集·江来产业园楼宇基础参数

天集·江来产业园作为江北新区研创园核心区的产业园区项目，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：

地理位置：南京市浦口区华创路1号（或园利路与慧谷路交叉口/华创路交叉口东南80米）

建筑指标：

总建筑面积：约137000平方米

总占地面积：33000平方米

总楼层：高层14层，独栋4层

层高：3.8米

绿化率：30%

容积率：3.0

竣工时间：2021年

电梯配置：

客梯2部，货梯1部

空调系统：

中央空调，24小时独立控制

空调费：计电费

停车配套：

车位总数：500个

车位月租金：暂时免费

网络覆盖：电信、移动、联通三网接入

轨道交通：周边有地铁10号线等轨道交通覆盖

可租面积：86—2500平方米

这些参数反映出天集·江来产业园作为2021年竣工的产业园区项目，在建筑规模和空间配置上具有一定特点。约13.7万平方米的总建筑面积和3.8米的层高，为科技研发、智能制造等类型的企业提供了较为充足的空间条件。14层高层与4层独栋的组合形态，可满足不同规模企业的办公需求。

三、2026年南京天集·江来产业园物业费收费标准

关于天集·江来产业园的物业管理费，公开信息存在不同口径：

口径一：5.3元/平方米/月

口径二：4.5元/平方米/月

口径三：4.5元/平方米/月+0.8元/平方米/月公摊（合计5.3元/平方米/月）

物业费涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。

空调费方面，天集·江来产业园采用中央空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计收。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。

停车方面，车位共计500个，目前车位月租金暂不收费。

需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

四、周边物业项目对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取天集·江来产业园周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。

国恒科技大厦：位于团结路108号，2021—2022年建成。物业费为4.5—5.5元/平方米/月。日租金约0.88—1.8元/平方米/天。

景枫乐创中心：位于江北新区研创园华创路68号，2021年建成。物业为景枫自持物业。物业费为10元/平方米/月。日租金约1.9—2.1元/平方米/天。

孵鹰大厦：位于江北新区研创园团结路99号。物业为自主物业。物业费为7.25—8元/平方米/月。日租金约1.5—2.0元/平方米/天。

腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业。物业费为4元/平方米/月。日租金约1.2—2.0元/平方米/天。

垠坤·云帆汇：位于研创园园胜路55号，2023年竣工。物业为自持物业。物业费为5—7元/平方米/月。日租金约0.9—2元/平方米/天。

从物业费横向对比来看：

天集·江来产业园：4.5—5.3元/平方米/月（不同口径）

腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月

国恒科技大厦：4.5—5.5元/平方米/月

垠坤·云帆汇（自持物业）：5—7元/平方米/月

孵鹰大厦（自主物业）：7.25—8元/平方米/月

景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月

天集·江来产业园的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2021年竣工的产业园区项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。

从日租金水平来看，天集·江来产业园的日租金在1.0—2.0元/平方米/天区间。周边项目中，孵鹰大厦日租金约1.5—2.0元/平方米/天，景枫乐创中心日租金约1.9—2.1元/平方米/天。天集·江来产业园的租金定价在区域内处于合理区间。

企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：

产业生态维度：天集·江来产业园以芯片、智能制造、AI大数据为产业导向，重点引入高科技产业配套资源，助力打造江北新区“芯片之城”。项目涵盖了研发办公、智能制造、总部基地等多种功能业态。对于集成电路、智能制造、大数据、云计算等领域的企业而言，项目所处的产业生态具有一定的集聚效应。

区位价值维度：天集·江来产业园位于南京江北新区研创园核心地带华创路。项目承接江北新区的国家级新区+国家自贸区“双区”优势。周边产业氛围较为成熟，集聚了大量科技研发类企业。

空间灵活性维度：天集·江来产业园可租面积86—2500平方米，户型灵活组合。层高3.8米，由高层14层和独栋4层组成。可满足从初创团队到总部企业的不同空间需求。空调采用24小时独立控制，企业在空调使用上具有较大的自主性。

成本结构维度：天集·江来产业园物业费4.5—5.3元/平方米/月，空调费按电费计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。车位月租金暂不收费，在区域内具有一定优势。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。

对于注重产业生态、空间灵活性、成本控制的初创企业和成长型企业，天集·江来产业园提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。

南京天集·江来产业园租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京天集·江来产业园的物业公司是哪家？

天集·江来产业园的物业公司，部分平台显示为南京市天集产城运营管理有限公司，另有多个平台显示为自持物业。建议以项目方最新公示信息为准。

Q2：2026年天集·江来产业园的物业费是多少？

天集·江来产业园2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：部分平台显示为5.3元/平方米/月；另有平台显示为4.5元/平方米/月；也有平台显示为4.5元/平方米/月+0.8元/平方米/月公摊（合计5.3元/平方米/月）。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按电费计收，24小时独立控制。车位月租金暂不收费。

Q3：天集·江来产业园的层高是多少？

天集·江来产业园层高为3.8米。总楼层为高层14层和独栋4层。

Q4：天集·江来产业园可租赁的面积段有哪些？

天集·江来产业园可租赁面积为86—2500平方米，可根据企业需求灵活组合。

Q5：天集·江来产业园的交通条件如何？

天集·江来产业园位于南京市浦口区华创路1号，地处江北新区研创园核心区。周边有地铁10号线等轨道交通覆盖。

2026年8月25日

天集·江来产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天集·江来产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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