上海东航滨江中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东航滨江中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东航滨江中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东航滨江中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海东航滨江中心位于徐汇区龙兰路277号（云锦路龙兰路路口），地处徐汇滨江核心板块。项目由东方航空运输集团开发，上海东航置业有限公司为具体实施主体。东航投资是东方航空集团有限公司的全资子公司，以“卓越航空地产投资运营商”为战略定位，承建了东航集团主要基建项目。
项目于2017年7月竣工，为甲级写字楼。总建筑面积约6.2万平方米，包含3栋独立写字楼。其中1号楼为东航总部自用，2号和3号楼对外出租。项目规划有2万平方米滨水体验式商业中心，以航空、创意、艺术、互动、体验为特色，打造集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的滨水商业地标。其商业部分云锦天地购物中心引进了星巴克、MG BOX进口超市等品牌。
项目于2022年获得美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED O+M既有建筑金级认证，成为徐汇滨江首个获评LEED既有建筑金级认证的商办综合体项目。2025年，项目成为上海徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增载体。
区域产业生态与交通条件
东航滨江中心地处徐汇滨江“黄金三角”核心区域，毗邻黄浦江，与陆家嘴、前滩形成跨江联动格局。项目周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、网易、微软等众多知名企业，产业氛围浓厚。
交通方面，项目实现了地铁无缝接驳。地铁11号线云锦路站5号口通过地下通道直连项目大堂，步行约3分钟可达。3站直达徐家汇，6站抵达静安寺。地铁12号线龙华中路站步行约5分钟可达。自驾方面，项目紧邻内环高架与龙耀路隧道，可快速连接浦东与浦西主要商务区。周边公交线路覆盖809路、864路、734路、933路、1222路等。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区龙兰路277号（云锦路龙兰路路口）
开发商： 东方航空运输集团 / 上海东航置业有限公司
竣工时间： 2017年7月（部分来源标注2018年4月）
总建筑面积： 约62,000平方米
建筑组成： 3栋独立写字楼（1号楼21层/东航总部自用，2号楼20层，3号楼11层）
标准层面积： 约1,500-1,900平方米
净层高： 2.9米
得房率： 约70%
架空地板： 15厘米
大堂挑高： 约9米
电梯配置： 1号楼3部客梯+1部货梯；2号楼6部客梯+2部货梯
电梯品牌： OTIS
空调系统： 1号楼VRV空调系统（独立控制）；2号楼VAV中央空调系统
空调开放时间： 1号楼自行控制；2号楼周一至周五8:00-18:00
空调计费方式： 1号楼计电费；2号楼物业费含空调
新风系统： 30立方米/小时/人，PM2.5过滤率90%
停车位： 约655个（地下）
停车费： 1,350元/月
物业公司： 世邦魏理仕（CBRE）
物业费： 1号楼25元/㎡/月；2号楼32元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
绿色认证： LEED O+M既有建筑金级认证
玻璃幕墙： 双层Low-E中空玻璃
2026租金行情分档说明
东航滨江中心的租金根据楼栋、楼层、面积和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应2号楼和3号楼的中低区标准交付房源。150-300㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：5.5-6.5元/㎡/天
这是东航滨江中心的主流租金区间，涵盖大部分2号楼和3号楼的办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。300-900㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：6.5-7.8元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，部分户型可享江景。900-1,960㎡的大面积户型在此区间有较多选择。该价位段的房源适合对办公环境和品牌形象有更高要求的企业。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，1号楼为25元/㎡/月，2号楼为32元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江区域内具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
西岸智塔（AITower）
位于徐汇区云锦路700号，是徐汇滨江的地标性双塔建筑。租金区间约为5.0-7.0元/㎡/天，物业费36-38元/㎡/月。项目以人工智能产业为特色，聚集了微软亚洲研究院、商汤科技等AI龙头企业。停车位约2,830个。
星扬西岸中心（Lumina）
位于龙耀路175号，由香港恒基兆业地产开发，为68层超高层地标建筑。租金区间约为4.8-9.0元/㎡/天，物业费42元/㎡/月。停车位约1,187个，停车费1,200元/月。项目定位较高，高区房源租金显著高于东航滨江中心。
滨江城开中心
位于徐汇滨江核心区域，租金区间约为6.5-7.8元/㎡/天，物业费38元/㎡/月。项目定位为江景地标写字楼。
诺布中心大厦
位于徐汇滨江区域，租金约为5.8元/㎡/天。
综合来看，东航滨江中心的租金在徐汇滨江板块中处于中等水平——低于星扬西岸中心的高区房源和滨江城开中心，与西岸智塔基本持平，略高于诺布中心大厦。需要特别指出的是，东航滨江中心地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂的配置，在区域内属于较为稀缺的交通便利性优势。此外，项目获得LEED金级认证，在绿色建筑和节能环保方面具有一定的差异化价值。
推荐房源
房源01
面积： 270㎡
租金： 4.3元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,350元/月
房源02
面积： 600㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,350元/月
房源03
面积： 912㎡
租金： 7.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,350元/月
上海东航滨江中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东航滨江中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费根据楼栋不同有所差异：1号楼为25元/㎡/月，2号楼为32元/㎡/月。2号楼的中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：东航滨江中心的空调开放时间是什么？
1号楼采用VRV空调系统，企业可自行控制。2号楼采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:00。周六、周日及法定节假日不开放。
Q3：东航滨江中心支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：东航滨江中心的最小可租面积是多少？
项目可提供200-1,800平方米的多元化办公单元。标准层面积约为1,500-1,900平方米，可根据需求灵活分割为200-600平方米的办公单元。
Q5：东航滨江中心的停车位充足吗？
项目共提供约655个地下停车位。停车费为1,350元/月。
2026年8月4日
东航滨江中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东航滨江中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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