天津国华大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津国华大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津国华大厦写字楼坐落于天津市河西区大沽南路857号，地处大沽南路与中环线围堤道交口，隶属挂甲寺商圈。项目由天津安康房地产开发有限公司开发建设，也有信息显示开发商为国防交通应急运输大队。国华大厦于2004年9月开盘，同年荣膺天津“2004年度写字楼代表作”奖项及“2004中国城建与房地产科学发展观50强优秀示范楼盘”奖项。

关于天津国华大厦写字楼的物业公司及2026年物业费收费标准，市场上存在不同信息源，主要源于不同信息平台的统计口径存在差异。以下分物业公司及物业费两个维度进行说明。

物业公司信息

关于国华大厦写字楼的物业公司，不同信息渠道显示的数据存在差异：

戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司：房天下、乐居、中原地产、房讯网等多个写字楼信息平台显示，国华大厦写字楼的物业管理由戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司负责。戴德梁行是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端物业服务领域具备丰富的运营经验。

天津国华新维物业管理有限公司：安居客、58同城等写字楼信息平台显示物业公司为天津国华新维物业管理有限公司。该公司成立于2006年1月10日，注册地址位于天津市河西区大沽南路857号国华大厦605室。根据天津市河西区政府官网公示信息，天津国华新维物业管理有限公司确为国华大厦的物业管理服务单位。

自持物业：部分写字楼信息平台显示物业公司为“自持物业”。

此外，部分工商信息显示天津晨翰物业服务有限公司的注册地址位于国华大厦811-A1。

综合多个信息渠道，国华大厦写字楼的物业公司存在不同说法，以戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司和天津国华新维物业管理有限公司两种信息为主。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

2026年物业费收费标准

关于国华大厦写字楼的物业管理费，不同来源显示的数据存在差异：

4.9元/平方米·月：房天下、乐居、中原地产、房讯网等多个写字楼信息平台显示物业费为4.9元/平方米·月。部分信息显示为4.90元/平方米·月。

5元/平方米·月：部分信息平台及二手房信息显示物业费为5元/平方米·月。

7元/平方米·月：部分写字楼租赁信息平台显示物业费为7元/平方米·月。

综合多个信息渠道，国华大厦写字楼的物业费主流标准为4.9元/平方米·月。2026年度，该物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，4.9元/平方米·月的物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。部分租赁信息显示租金含物业费，部分显示物业费不含在租金内。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

楼宇完整基础参数

国华大厦的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区大沽南路857号。总建筑面积方面，不同来源显示的数据存在差异：房天下显示为36,644平方米；乐居显示为36,643.75平方米；北方网报道显示为37,000平方米；另有信息显示为56,000平方米。占地面积方面，房天下显示为1,860平方米。建筑总层数为25层（地上24层或25层，地下1层）；部分信息显示为24层或23层。1至5层为黄金底商，6层为高档商务会所，7至24层为纯商业写字楼。标准层面积1,000平方米。开间面积380平方米。标准层高3米；部分信息显示标准层高3.8米。得房率65%。电梯配置方面，房天下显示客梯6部、货梯2部；安居客显示客梯4个；另有信息显示客梯2部、货梯1部。绿化率30%。容积率2.26。建筑年代方面，有信息显示为1988年竣工或1998年。停车位方面，房天下显示地上50个、地下120个，共计170个；另有信息显示总停车位170个。物业类型为标准写字楼（乙级）。开发商为天津安康房地产开发有限公司。

在交通配套方面，国华大厦北侧紧邻地铁1号线南楼站，步行距离约192米。周边数十余条公交线路纵横交错，形成完善的立体交通网络。项目距天津机场约10公里，距火车站约5公里。与南京路、市政府、小白楼商业区等地咫尺相望。

在周边配套方面，国华大厦地处河西区大沽路商业街，周边配套设施齐全。休闲、购物、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全。周边学校包括上海道小学、天津市第四十二中学、天津师范大学第二附属小学等。

周边物业项目对比

为便于企业对国华大厦写字楼的物业费水平形成客观认知，以下选取挂甲寺商圈及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

天津五矿大厦位于河西区湘江道47号，物业公司为天津市因特物业服务有限公司，物业费为1元/平方米·月。

天津中钢大厦位于河西区大沽南路754号，物业公司为天津智慧物业服务有限公司，物业费为2.8元/平方米·月。

天津四方大厦位于河西区大沽南路942号，物业公司为千千物业/四方房地产开发总公司物业部，物业费为0.8至1.00元/平方米·月。

天津亚太大厦位于河西区南京路35号，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费为10元/平方米·月。

天津ICTC国际经济贸易中心位于河西区马场道59号，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为16元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸） 位于小白楼CBD核心区，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

从上述对比可以看出，挂甲寺商圈及周边写字楼物业费差异较大。天津国际贸易中心物业费为18.4元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月，中钢大厦为2.8元/平方米·月，五矿大厦为1元/平方米·月，四方大厦为0.8至1.00元/平方米·月。国华大厦写字楼4.9元/平方米·月的物业费在挂甲寺商圈及周边写字楼中处于中低位区间。对于注重办公成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

天津国华大厦写字楼租赁常见问题FAQ

问：国华大厦写字楼的物业公司是哪家？

答：关于国华大厦写字楼的物业公司，不同来源显示的信息存在差异。房天下、乐居、中原地产等多个平台显示物业公司为戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司；安居客等平台显示物业公司为天津国华新维物业管理有限公司；部分平台显示为自持物业。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

问：2026年国华大厦写字楼的物业费是多少？

答：关于国华大厦写字楼的物业费，不同来源显示的数据存在差异。房天下、乐居、中原地产等多个平台显示为4.9元/平方米·月；部分平台显示为5元/平方米·月或7元/平方米·月。综合多个信息渠道，主流标准为4.9元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：国华大厦写字楼的具体位置在哪里？

答：国华大厦写字楼位于天津市河西区大沽南路857号，地处大沽南路与中环线围堤道交口。北侧紧邻地铁1号线南楼站，步行距离约192米。周边数十余条公交线路纵横交错，交通便利。

问：国华大厦写字楼的基本楼宇参数有哪些？

答：国华大厦写字楼总建筑面积约36,644平方米，总层数25层（地上24层或25层，地下1层），标准层面积1,000平方米，标准层高3米，得房率65%。电梯配置为客梯6部、货梯2部。停车位共170个（地上50个、地下120个）。物业类型为标准写字楼（乙级）。

问：国华大厦写字楼与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：国华大厦写字楼4.9元/平方米·月的物业费在挂甲寺商圈及周边写字楼中处于中低位区间。周边天津国际贸易中心物业费为18.4元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月，中钢大厦为2.8元/平方米·月，五矿大厦为1元/平方米·月，四方大厦为0.8至1.00元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

2026年8月27日

国华大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国华大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

国华大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国华大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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