天津天星河畔广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津天星河畔广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津天星河畔广场位于天津市河东区十一经路81号，地处十一经路与大光明桥交口，依海河河畔而建，隔岸便是小白楼商业区及凯悦饭店、利顺德大饭店等知名地标。项目由天津天星置地发展有限公司投资兴建。天星置地发展有限公司为中国-新加坡合作经营企业，外方成员新加坡金城兴海外私人有限公司在房地产开发领域经验丰富，是新加坡主要的工程建造商之一；中方成员天津商业建设开发公司隶属于天津市一商集团有限公司，在大型商用工程兴建方面具有丰富经验。项目于1994年9月奠基施工，1998年7月全面竣工交付使用。

在物业管理方面，天津天星河畔广场的物业公司为天津天星物业管理有限公司（亦称天星物业管理公司）。该公司注册地址位于天星河畔广场910室，负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。在天津天星置地发展有限公司的招商运营下，天星河畔广场于2011年通过审核，成为天津市第一批重点培育的“亿元楼宇”。大厦主要产业为航运物流业，物流货代企业曾占整体租户的65%以上。

楼宇完整基础参数简介

天津天星河畔广场为甲级写字楼业态。大厦依海河而建，独揽两岸风光。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区十一经路81号（十一经路88号）

开发商：天津天星置地发展有限公司

物业公司：天津天星物业管理有限公司（天星物业管理公司）

总建筑面积：58,000平方米

占地面积：6,491平方米

总层数：40层（地上38层，地下2层），总高度138米

写字楼层数：6至35层为现代化商务写字楼

标准层面积：1,100平方米

开间面积：50至100平方米

标准层高：3.7米

得房率：65%

电梯配置：客梯5部（另有7部之说）、货梯1部，以及裙楼8部自动扶梯

停车位：地上200个，地下150个，共计350个

绿化率：24%

容积率：8

竣工时间：1998年7月

在交通配套方面，天星河畔广场紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，步行距离约276米。周边公交线路密集，大光明桥站、六纬路十二经路站等公交站点近在咫尺。大厦隔岸便是小白楼商业区，天津火车站距大厦仅10分钟车程，前往天津滨海国际机场也只需30分钟。

在商业配套方面，周边汇聚新生活广场、嘉里汇等大型购物综合体。大厦地上1至5层为现代化大型餐饮、娱乐底商，为入驻客户提供休闲设施及娱乐服务。医疗配套方面，周边有天津市第三中心医院、公安医院等医疗机构。

在办公空间方面，天星河畔广场可提供102至1,000平方米的弹性办公空间。每层建筑面积1,100平方米，设有50至100平方米的弹性写字间，现代化商务办公设备一应俱全。

2026年物业费收费标准

天津天星河畔广场2026年的物业费收费标准为24元/㎡·月。

以24元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为2,400元；一间200平方米的办公空间，每月物业费约为4,800元；一间1,100平方米的标准层，每月物业费约为26,400元。

需要说明的是，不同信息来源对该项目的建筑标准描述略有差异——部分平台标注为甲级写字楼，也有平台标注为乙级。但物业费24元/㎡·月的标准在多个行业平台中较为一致。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津天星河畔广场在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

天津天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |

万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

鼎泰大厦 | 河东区十一经路 | 13.6-15.0 |

三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |

万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |

从物业费对比来看，天津天星河畔广场24元/㎡·月的物业费标准在河东区十一经路商圈写字楼市场中处于中高区间。同区域内，万隆太平洋大厦物业费同样为24元/㎡·月，与天星河畔广场持平；鼎泰大厦物业费约13.6至15元/㎡·月，低于天星河畔广场；三联大厦物业费约6元/㎡·月，显著低于天星河畔广场；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月。天星河畔广场与万隆太平洋大厦的物业费水平在河东区十一经路沿线处于较高水平，这一差异主要反映了两座大厦在硬件配置（美国开利中央空调、ABB双路供电等）、物业服务标准、楼宇品质（甲级写字楼） 等方面的投入。

租金水平对比：

在租金方面，天津天星河畔广场的日租金约1.8至3.5元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天

鼎泰大厦：日租金约1.4至1.6元/㎡·天

三联大厦：日租金约1.95元/㎡·天

综合来看，天津天星河畔广场的租金水平在区域内处于中等偏上区间，高于鼎泰大厦（1.4-1.6元/㎡·天）和三联大厦（1.95元/㎡·天），与万隆太平洋大厦（1.6-2.4元/㎡·天）部分重叠。作为1998年建成投入使用的综合性商务办公楼宇，天星河畔广场是河东区第一批“亿元写字楼”之一。

在交通便利性方面，天津天星河畔广场紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，步行距离仅约276米。周边多条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。大厦地处CBD中央商业区、金融区的黄金地段，隔岸便是小白楼商业区。

在办公空间方面，天星河畔广场可提供102至1,000平方米不等的办公空间选择。标准层面积1,100平方米，得房率65%，标准层高3.7米。大厦主要设备包括美国开利中央冷暖空调系统、ABB高压双路供电系统、霍尼威尔自动消防系统等，设施配套较为完备。

FAQ：天津天星河畔广场租赁的5个常见问题

问1：天津天星河畔广场的物业公司是哪家？

天津天星河畔广场的物业公司为天津天星物业管理有限公司（亦称天星物业管理公司）。开发商为天津天星置地发展有限公司。

问2：天津天星河畔广场2026年的物业费是多少？

天津天星河畔广场2026年的物业费为24元/㎡·月。该标准在河东区写字楼中处于中高区间。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津天星河畔广场的租金是多少？

天津天星河畔广场的日租金约1.8至3.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津天星河畔广场的交通条件如何？

天星河畔广场位于河东区十一经路81号，紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，步行距离约276米。周边公交线路密集，地处CBD中央商业区、金融区的黄金地段，隔岸便是小白楼商业区。天津火车站距大厦仅10分钟车程，前往天津滨海国际机场也只需30分钟。

问5：天津天星河畔广场可以提供多大的办公空间？

天星河畔广场总建筑面积约58,000平方米。可提供102至1,000平方米不等的办公空间选择。标准层面积1,100平方米，得房率65%，标准层高3.7米。设有50至100平方米的弹性写字间，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

天星河畔广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天星河畔广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天星河畔广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天星河畔广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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