天津天津万达中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津天津万达中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津万达中心坐落于天津市河东区海河东路与大直沽八号路交口，地处海河东岸CBD核心发展区。项目由万达集团旗下大连万达商业地产股份有限公司投资开发建设，于2011年5月以18.765亿元摘得棉一地块，总投资约40亿元。项目总占地面积约7.34万平方米，规划总建筑面积34万平方米，涵盖甲级写字楼、超五星级酒店、精装豪宅、沿街商铺等多种业态。作为继大连万达中心、武汉万达中心之后，万达集团建设的第三个万达中心，项目于2014年5月建成并投入试运行，2014年7月正式开业。
在物业管理方面，天津万达中心的物业公司为大连万象美物业管理有限公司天津分公司。该公司前身为大连万达物业管理有限公司天津分公司，2016年更名为大连万象美物业管理有限公司天津分公司，2019年9月调整为现名。公司成立于2009年7月31日，总部位于天津市河东区大直沽八号路万海大厦201室，现任法定代表人为朱新星。公司经营范围涵盖物业管理、供暖服务、城市绿化管理、停车场服务、住房租赁、商业综合体管理服务等领域。
在项目定位方面，天津万达中心定位为高端商务楼宇，致力于引进国内外知名企业进驻，打造总部经济楼宇和天津市纳税亿元楼宇项目，将汇集金融服务、钢铁、物流、贸易、科技、IT、地产、广告、文化、法务咨询等行业企业。项目写字楼部分规划总建筑面积8.2万平方米，建筑高度195米，共42层。万达文华酒店已于2013年5月开业，是天津市高档酒店之一。
楼宇完整基础参数简介
天津万达中心写字楼为甲级写字楼（亦称5A甲级写字楼）业态。项目座落于海河沿岸，东起大直沽八号路，西至大直沽六号路，南临海河东路，北到六纬路。以下是该写字楼的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区海河东路与大直沽八号路交口
开发商：万达商业管理集团有限公司 / 天津万达中心投资有限公司
物业公司：大连万象美物业管理有限公司天津分公司
项目总占地面积：约7.34万平方米
项目总建筑面积：34万平方米
写字楼规划总建筑面积：8.2万平方米
建筑高度：195米
总层数：42层（地上41层办公楼）
标准层高：首层大堂层高9米，标准层层高4米
净层高：2.8米
得房率：65%
电梯配置：16部三菱客梯（高区、低区各8部）、2部货梯
停车位：地下1700多个停车位；另有地上200个、地下1600个之说
柱距：8.4米
竣工时间：2014年5月
开业时间：2014年7月
空调系统：中央空调系统，具有分区域控制功能
在交通配套方面，天津万达中心距离地铁9号线东兴路站步行仅需5分钟。项目距离天津站仅4公里，乘地铁9号线直达天津站只需8分钟，直达滨海新区只需30分钟。到达天津国际滨海机场车行约20分钟。周边有840路、91路、665路、668路、860路、678路、608路、962路等多条公交线路经过。
在商业配套方面，项目自身配套完善——写字楼旁即为万达公馆豪宅，万达文华超五星级酒店提供高端商务接待服务，沿街商铺配套各大银行等金融机构、中高档餐厅、便利店、私家会所等业态。周边100米范围内有中国邮政储蓄银行、中国银行ATM、交通银行ATM、华夏银行ATM、广东发展银行ATM及平安银行24小时自助银行。医疗配套方面，距中山医院700米，海津医院452米，眼科医院335米。教育配套方面，周边1000米范围内有源城小学、东兴小学、育杰高中、天津三十二中、天津七十五中等。
在办公空间方面，天津万达中心可提供不同面积的灵活办公空间，2至42层均有闲置面积。标准层面积可根据实际房源确定，得房率65%，净层高2.8米。项目座落于海河沿岸，可独揽海河风景。
2026年物业费收费标准
天津万达中心2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在不同的口径：
18元/㎡·月：主流标准，多见于多个行业平台及房源信息
4.9元/㎡·月：部分平台显示的标准
2.3元/㎡·月：部分房源信息显示的标准
上述差异主要源于不同信息来源对物业类型的界定不同、不同楼栋或不同业态的差异化收费，以及部分平台数据录入的口径差异。综合多个来源，18元/㎡·月是较为一致的主流标准，且该费用包含公共用水、电及室内工作时段内空调。
以18元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为1,800元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为9,000元；一间1,000平方米的办公空间，每月物业费约为18,000元。
需要说明的是，根据2026年1月的公开招标信息，万达办公区面积2172.83平方米，全年物业费合计469,331.28元/年。该物业公司被指定为大厦物业公司，合同期限为2026年1月29日至2027年1月28日。自购房起物业费定价即为18元/月/㎡。
建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津万达中心在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|
天津万达中心 | 河东区大直沽 | 18.0 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天津万达广场写字楼 | 河东区津滨大道 | 2.3 / 22.0 |
鼎泰大厦 | 河东区 | 15.0 |
三联大厦 | 河东区 | 6.0 |
万达公馆写字楼 | 河东区 | 4.9 |
万隆中心 | 河东区 | 4.0 |
从物业费对比来看，天津万达中心18元/㎡·月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于中等偏上区间。同区域内，万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月【24元/㎡·月】，高于万达中心；鼎泰大厦物业费约15元/㎡·月【15元/㎡·月】，略低于万达中心；天津万达广场写字楼标准口径约2.3元/㎡·月，远低于万达中心；三联大厦约6元/㎡·月、万达公馆写字楼约4.9元/㎡·月、万隆中心约4元/㎡·月，均明显低于万达中心。这一差异反映了万达中心作为甲级写字楼、195米超高层地标建筑在硬件配置（16部三菱高速电梯、8.4米柱距、中央空调系统）、物业服务标准（酒店式前台接待中心、24小时全方位商务服务）、楼宇品质等方面的投入。
租金水平对比：
在租金方面，天津万达中心的日租金约1.44至3.8元/㎡·天。2023年7月数据显示，写字楼出租均价约2.06元/㎡·天；2022年9月数据显示，写字楼出租均价约2.23元/㎡·天；2026年1季度挂牌租金单价区间为30.00至71.49元/月/㎡。部分房源具体租金如下：
低区：2.5元/㎡·天起
部分房源：2.5至2.8元/㎡·天
高区：3.8元/㎡·天
周边同类写字楼的租金情况如下：
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天
三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天
万隆中心：日租金约1.3元/㎡·天
综合来看，天津万达中心的租金水平在区域内处于中高区间，高于万隆中心、三联大厦和万达广场写字楼，体现了其作为5A甲级写字楼、海河沿线地标建筑的市场价值定位。
在交通便利性方面，天津万达中心紧邻地铁9号线东兴路站，步行仅需5分钟。项目距离天津站仅4公里，地铁8分钟直达，形成了三维立体交通网络。能够有效保障企业员工的日常通勤便利。
在办公空间方面，万达中心写字楼规划总建筑面积8.2万平方米，共42层，标准层层高4米，净层高2.8米，得房率65%。2至42层均有闲置面积可供选择，可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津天津万达中心租赁的5个常见问题
问1：天津万达中心的物业公司是哪家？
天津万达中心的物业公司为大连万象美物业管理有限公司天津分公司（前身为大连万达物业管理有限公司天津分公司）。开发商为万达商业管理集团有限公司 / 天津万达中心投资有限公司。
问2：天津万达中心2026年的物业费是多少？
天津万达中心2026年的物业费主流标准为18元/㎡·月，费用包含公共用水、电及室内工作时段内空调。部分平台显示4.9元/㎡·月或2.3元/㎡·月等不同口径，建议以18元/㎡·月为参考标准，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准。
问3：天津万达中心的租金是多少？
天津万达中心的日租金约1.44至3.8元/㎡·天。低区约2.5元/㎡·天起，高区可达3.8元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津万达中心的交通条件如何？
天津万达中心位于河东区海河东路与大直沽八号路交口，紧邻地铁9号线东兴路站，步行仅需5分钟。项目距离天津站仅4公里，地铁8分钟直达；到达天津国际滨海机场车行约20分钟。周边有840路、91路、665路、668路、860路、678路、608路、962路等多条公交线路。
问5：天津万达中心可以提供多大的办公空间？
天津万达中心写字楼规划总建筑面积8.2万平方米，建筑高度195米，共42层。2至42层均有闲置面积可供选择，标准层高4米，净层高2.8米，得房率65%，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
天津万达中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天津万达中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津万达中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天津万达中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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