天津天明创意产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津天明创意产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
开发商背景与物业归属
天津天明创意产业园位于天津市河北区小红星路18号。园区整体占地1.9万平方米，由天津市天明文化艺术传播中心租用铁三院实业公司工业厂房后提升改造而成。项目总投资5600万元，其中建设投资2600万元，设备投资3000万元。园区于2011年被河北区商务委员会认定为区级都市产业园，2012年被天津中小企业发展促进局认定为“小企业创意基地”。
园区运营单位为天津天明创意产业园投资管理有限公司。该公司有着丰富的业界经验，辅导符合业态发展的企业快速成长，并提供会计记账、报税、工商年报等配套服务。园区的发展方向和主导业态为文化创意产业，以文化传媒为主的创意产业园为园区核心定位。
在物业管理方面，公开信息中暂无园区官方指定的唯一物业公司。但根据园区入驻企业及周边服务商信息，多家物业服务企业的注册地址均位于天明创意产业园内，包括：
天津桐赫物业服务有限公司，注册地址为天津市河北区红星路18号（天明创意产业园A区4-005）
天津嵘岩物业管理有限公司，注册地址为天津市河北区红星路18号（天明创意产业园A区4001）
深圳市之平物业发展有限公司天津分公司，注册地址为天津市河北区建昌道街红星路18号（天明创意产业园A区522）
天津中天永明物业管理有限公司，注册地址为天津市河北区建昌道街红星路18号（天明创意产业园A区C-018）
上述企业均以天明创意产业园为注册地，但具体哪一家为园区现场物业管理服务商，公开信息中并未明确说明。建议企业在具体洽谈租赁时，以园区运营方天津天明创意产业园投资管理有限公司出具的正式文件及合同约定为准。
项目定位
天津天明创意产业园的发展方向和主导业态为文化创意产业，企业定位为以文化传媒为主的创意产业园。园区主要服务各类影视、音乐制作的企业团体，以及视听文化传播制作、生产视听文化艺术的专业人士。
园区配套设施完善，拥有1200㎡数字摄影棚1座（有可移动观众座位600席，可做同步录音）、900㎡的数字录音棚4间、专题制作室1间、3D动漫制作室2间，以及放映厅、展示厅、排练场、演员化妆间、贵宾室、会议室、餐厅等附属专业配套设施。园区还自建6000㎡写字楼。
天明创意产业园是天津市大学生广告创意实习基地、天津市文化产业园区示范基地、天津市小企业创业基地、天津青年创业基地和天津市创意产业园。
园区位置优势明显，东至小红星路，西至月牙河，南至四马路，北至富赢州花园小区。周边5条公交线路经过并设站，毗邻地铁5、6号线，到达中环线、外环线、志成快速路均不超过3分钟车程。
楼宇完整基础参数
天津天明创意产业园的基础参数如下：
项目地址：天津市河北区小红星路18号
运营主体：天津天明创意产业园投资管理有限公司
物业公司：暂无官方统一指定（多家物业公司注册于园区内）
物业类型：创意产业园/文化产业园区
整体占地：1.9万平方米
改造后建筑面积：16239平方米
商务面积：11600平方米
园区建筑：12000㎡，自建6000㎡写字楼
配套设施：1200㎡数字摄影棚、900㎡录音棚4间、3D动漫制作室2间等
用地性质：工业用地
竣工时间：2012年12月
交通配套：毗邻地铁5、6号线，周边5条公交线路
2026年物业费收费标准
天津天明创意产业园2026年物业服务费标准为3.9元/㎡·月。
物业费通常涵盖以下基础服务内容：公共区域清洁保洁、园区绿化养护、安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。园区还提供配套会计记账服务，为企业提供记账、报税、工商年报等相关企业服务。此外，园区提供精装办公室、物业、外勤、免费停车位、安保等各类服务。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下列出天津天明创意产业园周边及天津市河北区部分创意产业园、写字楼项目的物业费情况：
项目名称 | 区域 | 物业类型 | 物业费参考 |
---|---|---|---|
天明创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3.9元/㎡·月 |
1946创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3元/㎡·月 |
艺华轮创意园区 | 河北区 | 创意园区 | 1元/㎡·月 |
天津万科中心大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 6元/㎡·月 |
井田大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 3元/㎡·月 |
君临天下写字楼 | 河北区 | 标准写字楼 | 2.9元/㎡·月 |
从上述对比可以看出，天津天明创意产业园的物业费在河北区同类创意产业园中处于中等偏上水平。与同属创意产业园的1946创意产业园（物业费3元/㎡·月）相比，天明创意产业园的物业费略高；与艺华轮创意园区（物业费1元/㎡·月）相比，天明创意产业园的物业费高出较多。与同区域的标准写字楼相比，天明创意产业园的物业费与井田大厦（物业费3元/㎡·月）基本相当，高于君临天下写字楼（物业费2.9元/㎡·月），但低于天津万科中心大厦（物业费6元/㎡·月）。
物业费的差异主要与园区的定位、配套设施和服务内容有关。天明创意产业园定位为以文化传媒为主的创意产业园，拥有1200㎡数字摄影棚、900㎡录音棚、3D动漫制作室等专业配套设施，这些专业设施设备的维护和运营需要较高的物业投入。同时，园区提供精装办公室、会计记账、法律咨询、银行等配套服务，服务内容较传统写字楼更为丰富，这也体现在物业费标准上。企业在选址时，需要根据自身的办公预算、产业属性以及对配套设施和服务的要求进行综合考量。
租金方面，天津天明创意产业园的挂牌租金约为1.5-2元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询园区运营方天津天明创意产业园投资管理有限公司获取最新报价。
天津天明创意产业园租赁的5个常见问题
问1：天津天明创意产业园的物业公司是哪家？
答：天津天明创意产业园暂无官方统一指定的唯一物业公司。公开信息显示，天津桐赫物业服务有限公司、天津嵘岩物业管理有限公司、深圳市之平物业发展有限公司天津分公司、天津中天永明物业管理有限公司等多家物业服务企业均以天明创意产业园为注册地址。具体物业管理服务商以园区运营方天津天明创意产业园投资管理有限公司出具的正式文件为准。
问2：2026年天津天明创意产业园的物业费是多少？
答：天津天明创意产业园2026年的物业服务费为3.9元/㎡·月。物业费涵盖公共区域清洁保洁、园区绿化养护、安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。具体以园区运营方正式报价及租赁合同约定为准。
问3：天津天明创意产业园的租金大概是多少？
答：天明创意产业园的挂牌租金约为1.5-2元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询园区运营方获取最新报价。
问4：天津天明创意产业园的办公空间面积有哪些选择？
答：天明创意产业园改造后建筑面积16239平方米，商务面积11600平方米，园区建筑12000㎡，自建6000㎡写字楼。园区提供从20至90平方米的小型精装办公室，也有50至1200平方米的多种面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
问5：天津天明创意产业园的交通配套怎么样？
答：天津天明创意产业园位于天津市河北区小红星路18号，毗邻地铁5、6号线，周边5条公交线路经过并设站。到达中环线、外环线、志成快速路均不超过3分钟车程。园区东至小红星路，西至月牙河，南至四马路，北至富赢州花园小区。
2026年8月26日
天明创意产业园项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天明创意产业园招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天明创意产业园项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天明创意产业园招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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