天津天房六合国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津天房六合国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津天房六合国际坐落于天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧，地处新八大里核心区域，紧邻地铁1号线陈塘庄站。项目由天津天房天陆置业有限公司开发建设。天津天房天陆置业有限公司是天津本土国企天房集团旗下企业，天房集团在天津房地产市场具有较长的发展历史。

物业管理工作由天津市天房物业管理有限公司负责。天津市天房物业管理有限公司具备国家一级资质，在天津写字楼与住宅物业管理领域具备较为丰富的运营经验。

天房六合国际是一个集企业商务办公、商业街区、生态宜居社区为一体的城市综合体项目。项目总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约36.6万平方米。项目地块东侧规划建设一栋238米甲级城市地标级写字楼，以及2栋34层、44层的国际化时尚居住型公寓和5万多平方米商业，共同组成“中央活力商务区”。地块西侧为9栋住宅楼以半围合式组成的大树住区。项目于2017年至2018年间建成交付。

楼宇完整基础参数

天房六合国际写字楼部分的核心基础参数如下：

项目地址：天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧

所属板块：陈塘庄板块/新八大里

建筑高度：238米

总层数：48层

总建筑面积（写字楼） ：10.83万平方米

标准层建筑面积：约2200平方米、1700平方米、1200平方米（退台收分设计）

层高：1至6层层高6米，7层至顶层层高4.5米

商业裙房层高：6米

电梯配置：多部高速客梯加货梯分离设计

物业类型：甲级标准写字楼

物业公司：天津市天房物业管理有限公司

开发商：天津天房天陆置业有限公司

在交通配套方面，天房六合国际紧邻地铁1号线陈塘庄站，步行距离约328米。在建的轨道交通11号线内江路站距离项目约588米。周边公交线路包括93路、95路、97路、631路、655路、676路、808路、855路、859路等。项目紧邻黑牛城道快速路，自驾出行较为便利。

在周边配套方面，项目周边有和悦汇商业街区、天津科技大学、天津市第四中学等交通与生活配套。周边教育资源包括天津市河西区德贤小学、河西八幼·德贤园等。

2026年物业费收费标准

关于天房六合国际写字楼部分的物业管理费，市场上存在不同信息源，数据口径有所差异。需要说明的是，天房六合国际是一个涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的城市综合体，不同业态的物业费标准不同。

写字楼部分物业费：目前公开信息中，天房六合国际写字楼部分的物业费存在不同说法。多个房产信息平台将天房六合国际写字楼标定为“甲级写字楼”，物业费标注为3.86元/平方米·月。然而，部分写字楼租赁信息显示，天房六合国际写字楼物业费约为9元/平方米·月。另有部分信息显示物业费约为24元/平方米·月（该信息提及空调供冷供热已包在物业费内，但未明确具体单价）。

综合多个信息渠道，天房六合国际写字楼部分的物业费主流标准存在较大差异，从3.86元/平方米·月到9元/平方米·月乃至更高区间均有提及。建议企业在租赁前以实际签约时的物业合同约定为准。空调费用方面，常规工作日的标准空调供冷供热已包含在物业费内，但周末或工作日晚间使用需缴纳延时空调费。

住宅/公寓部分物业费：天房六合国际住宅部分物业费为3.86元/平方米·月。公寓部分物业费约为3.2元/平方米·月。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。部分租赁信息显示租金不含物业费。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认。

周边物业项目对比

为便于企业对天房六合国际写字楼的物业费水平形成客观认知，以下选取陈塘庄/新八大里及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

美年广场位于河西区陈塘庄洞庭路与怒江道交口，物业公司为花样年国际物业有限公司，物业费为9元/平方米·月。

创智东园位于河西区陈塘庄商务园区内江道与怒江道交口，为甲级写字楼，物业管理费为18元/平方米·月。

中海大厦位于河西区黑牛城道与洞庭路交口，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司，物业费为20至22元/平方米·月。

中海财富中心位于河西区黑牛城道与洞庭路交口，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司，物业费为22至26元/平方米·月。

四方大厦位于河西区大沽南路942号，物业费为0.8元/平方米·月。

从上述对比可以看出，陈塘庄/新八大里及周边写字楼物业费差异较大。中海财富中心物业费为22至26元/平方米·月，中海大厦为20至22元/平方米·月，创智东园为18元/平方米·月，美年广场为9元/平方米·月，四方大厦为0.8元/平方米·月。天房六合国际写字楼的物业费因不同信息渠道存在差异，从3.86元到9元乃至更高区间不等。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

天津天房六合国际租赁常见问题FAQ

问：天房六合国际的物业公司是哪家？

答：天房六合国际的物业公司为天津市天房物业管理有限公司。该公司具备国家一级资质，负责天房六合国际写字楼、住宅及公寓的日常物业管理服务。

问：2026年天房六合国际写字楼的物业费是多少？

答：关于天房六合国际写字楼的物业费，不同来源显示的数据存在差异。部分信息平台显示为3.86元/平方米·月；部分写字楼租赁信息显示约为9元/平方米·月；另有信息提及物业费约为24元/平方米·月区间。综合多个信息渠道，目前尚无统一的公开标准。2026年度物业费收费标准建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：天房六合国际的具体位置在哪里？

答：天房六合国际位于天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧。紧邻地铁1号线陈塘庄站，步行距离约328米。在建的轨道交通11号线内江路站距离项目约588米。周边公交线路包括93路、95路、97路、631路、655路、676路、808路、855路、859路等。

问：天房六合国际写字楼的基本楼宇参数有哪些？

答：天房六合国际写字楼为238米超高层甲级写字楼，总层数48层，总建筑面积10.83万平方米。标准层建筑面积分别约为2200平方米、1700平方米、1200平方米。1至6层层高6米，7层至顶层层高4.5米。物业类型为甲级标准写字楼。

问：天房六合国际与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：天房六合国际写字楼物业费因信息渠道不同存在差异。周边美年广场物业费为9元/平方米·月，创智东园为18元/平方米·月，中海大厦为20至22元/平方米·月，中海财富中心为22至26元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

天房六合国际项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天房六合国际招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天房六合国际项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 天房六合国际招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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