南京融创精彩天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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融创精彩天地项目于2026年8月25日正式更新：✅ 融创精彩天地招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京融创精彩天地是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京融创精彩天地的开发商背景、物业背景与项目定位
南京融创精彩天地的开发商为融创中国控股有限公司。该项目是融创中国在南京打造的“综合体系”产品系列之一。项目原案名为“莱蒙都会广场”，后由融创中国接手运营。融创中国（01918.HK）是香港联交所主板上市企业，成立于2003年。
在物业运营方面，南京融创精彩天地的物业管理服务因物业类型及信息来源不同而存在差异。根据多个写字楼租赁平台及房产信息平台的公开数据，写字楼部分的物业管理方为融创物业，公寓及商铺部分的物业管理方为常州市莱蒙物业服务有限公司南京分公司或融创中国。
从项目定位来看，南京融创精彩天地（别名莱蒙都会广场、莱蒙都荟、莱蒙都会里）位于南京市鼓楼区红山南路89号（黄家圩路与红山南路交叉口），地处南京火车站北广场。项目总建筑面积5.9万平方米，其中商业面积2.2万平方米，办公面积2万平方米。项目集商务办公、餐饮、休闲、娱乐等服务于一体，覆盖鼓楼、栖霞、玄武三区。项目于2017年竣工，商业部分于2018年9月开业。项目涵盖公寓、写字楼、商铺等多种物业类型。
南京融创精彩天地楼宇完整基础参数简介
以下是南京融创精彩天地的核心楼宇参数：
项目地址：南京市鼓楼区红山南路89号（黄家圩路与红山南路交叉口）
所属区域：鼓楼区红山商圈
轨道交通：地铁1号线、3号线南京站直达；3号线南京站步行约650米
建筑类型：商业综合体（含写字楼、公寓、商铺）
总建筑面积：59,000平方米
占地面积：16,052.64平方米
总楼层：写字楼部分9层
层高：办公部分3.8米
容积率：2.4
绿化率：30%
总停车位：地上104个，地下213个，共计317个；另有来源显示近200个（在B2-B3）
车位月租金：400元/月
电梯配置：日立电梯（3部客梯+1部消防梯）
竣工时间：2017年
交房时间：2017年12月31日
产权年限：40年
空调系统：中央空调，可独立控制，可24小时开启
空调费用：计电费
网络接入：三网通
入驻企业：北京聚金汇银商品经营有限公司、南京知微知晓教育咨询有限公司、铂玥酒店公寓等
在办公空间配置方面，融创精彩天地提供90至780平方米不等的办公单元出租。日租金均价约2.40-2.70元/平方米/天。
2026年南京融创精彩天地物业费收费标准
关于南京融创精彩天地2026年的物业费收费标准，因项目涵盖写字楼、公寓、商铺等多种物业类型，不同业态及不同信息来源适用不同的物业费标准，具体情况如下：
写字楼/办公部分物业费：
4.35元/平方米/月：搜楼网等写字楼租赁平台显示此标准
物业管理方为融创物业
公寓部分物业费：
5元/平方米/月：乐居等房产平台显示此标准
物业管理方为融创中国
另有来源显示公寓物业费为2.5元/平方米/月
另有来源显示公寓物业费为4.0元/平方米/月
另有来源显示公寓物业费为3.9元/平方米/月
商铺/商业部分物业费：
45元/平方米/月：乐居等房产平台显示此标准
物业管理方为融创中国
另有来源显示商业物业费为5元/平方米/月
物业管理公司方面，不同信息来源存在以下主要说法：
融创物业：写字楼部分主要物业公司
融创中国：公寓及商铺部分物业公司
常州市莱蒙物业服务有限公司南京分公司：公寓及商铺部分物业公司
常州莱蒙物业服务有限公司：部分平台显示
深圳市莱蒙物业服务有限公司：部分平台显示
周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京融创精彩天地的物业费定位，以下列出南京站及周边主要写字楼及商业项目的物业费情况：
项目名称 | 物业费标准 | 物业公司 |
---|---|---|
融创精彩天地（写字楼） | 4.35元/月/㎡ | 融创物业 |
融创精彩天地（公寓） | 2.5-5元/月/㎡ | 融创中国/莱蒙物业 |
融创精彩天地（商铺） | 5-45元/月/㎡ | 融创中国/莱蒙物业 |
南京常发广场（写字楼） | 2.5元/月/㎡ | 南京常发物业 |
南京常发广场（商住/公寓） | 3.5元/月/㎡ | 江苏常发物业 |
紫金联合立方 | 3.5元/月/㎡ | 南京海联物业 |
星河World（产业办公） | 6-8元/月/㎡ | 星河智善生活 |
从周边对比来看，南京融创精彩天地写字楼部分4.35元/月/㎡的物业费在南京站-红山商圈中处于中等水平。高于常发广场写字楼（2.5元/月/㎡）和紫金联合立方（3.5元/月/㎡），低于星河World（6-8元/月/㎡）。公寓部分2.5-5元/月/㎡的区间则覆盖了从较低到中等的不同价位。商业部分45元/月/㎡的物业费则属于商业综合体业态的常规水平，与普通写字楼物业费不具有直接可比性。
南京融创精彩天地租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京融创精彩天地的物业公司是哪家？
南京融创精彩天地的物业管理方因物业类型不同而存在差异。写字楼部分物业公司为融创物业；公寓及商铺部分物业公司为融创中国或常州市莱蒙物业服务有限公司南京分公司。具体物业管理服务主体以租赁合同约定为准。
Q2：2026年南京融创精彩天地的物业费是多少？
2026年南京融创精彩天地因物业类型不同适用不同标准：写字楼部分为4.35元/平方米/月；公寓部分为2.5-5元/平方米/月（不同来源存在差异）；商铺部分为5-45元/平方米/月（不同来源存在差异）。具体以租赁单元实际标准及租赁合同约定为准。
Q3：南京融创精彩天地的开发商是谁？
南京融创精彩天地的开发商为融创中国控股有限公司（融创中国）。项目原案名为“莱蒙都会广场”，后由融创中国接手运营。
Q4：南京融创精彩天地的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市鼓楼区红山南路89号（黄家圩路与红山南路交叉口），地处南京火车站北广场。地铁1号线、3号线南京站直达，负一层联通地铁售票大厅。多条公交线路直通，机场大巴约35分钟直达机场，交通极为便利。
Q5：南京融创精彩天地提供多大的办公空间？
南京融创精彩天地总建筑面积5.9万平方米，其中办公面积2万平方米。提供90至780平方米不等的办公单元出租。写字楼部分共9层，办公层高3.8米。
2026年8月25日
融创精彩天地项目于2026年8月25日正式更新：✅ 融创精彩天地招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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