南京高新技术创业服务中心软件谷孵化基地(西园)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

高新技术创业服务中心软件谷孵化基地（西园）项目于2026年8月25日正式更新：✅ 高新技术创业服务中心软件谷孵化基地（西园）招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京软件谷云密城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京软件谷云密城的物业公司根据不同的信息来源存在多种说法：主流信息显示为南京云密城物业管理有限公司（或软件谷云密城物管处），亦有信息源显示为广东碧桂园物业管理有限公司。2026年物业费收费标准同样存在多个版本，写字楼办公部分主流标准为5.5元/平方米/月，另有信息源显示为3元/平方米/月。 项目位于南京市雨花台区宁双路19号。

南京软件谷云密城由南京软件谷物业管理有限公司担任开发商，采用“联合竞买土地、统一委托建设、集中托管物业、公共配套资源共享”的创新建设模式。园区由南京软件谷信息安全科技产业发展有限公司牵头，与谷内诚迈科技、中新赛克、嘉环科技、易司拓软件等8家高成长性的软件公司合作打造。云密城项目总投资约20亿元，占地约138亩，总建筑面积约44万平方米。

项目于2017年8月竣工，定位为中国（南京）软件谷核心区的专业化产业园区，重点引进以信息安全、云计算为主导产业的软件研发类企业。园区以“信息安全”为产业方向，是软件谷北园科技产业基地的重要组成部分。园区采用“园企共建”模式，由软件谷发展公司、诚迈科技、嘉环科技等9家企业联合建设本土软件总部园。

楼宇完整基础参数简介

南京软件谷云密城的基础参数如下：

地理位置：南京市雨花台区宁双路19号。项目位于软件谷核心区域，东至云密路、南至绕城北辅道、西至西春路、北至宁双路。

交通配套：项目距离地铁S3号线春江路站约920米。周边1号线、10号线、S3号线三线环绕。周边公交线路密集，交通便利。

建筑规模：总建筑面积约44万平方米。另有信息源显示建筑面积为53,800平方米。标准层面积信息以现场公示为准。

建筑构成：总层数18层（地上17层，地下1层）。另有信息源显示为地下2层、地上17层。楼栋总数26栋。总户数2,881户。

层高：标准层高3至3.4米，净高2.8米。另有信息源显示层高4.2米。

得房率：约72%。

电梯配置：配备客梯4部。另有信息源显示客梯2部。另有信息源显示电梯8部。

空调系统：配备24小时自控VRV中央空调。空调费按电费计费。空调开放时长为24小时。

网络接入：支持电信、移动、联通三网接入。

停车配套：项目配备停车位2,000个（地下2层）。另有信息源显示停车位390个。车位月租金为300元/月。另有信息源显示停车费100元/月。

绿化率：绿化率20%。

容积率：容积率1.35。

可注册公司：项目支持企业注册。

入驻企业：华声（南京）环境技术有限公司、南京秀漫文化传媒有限公司、南京古鲁贸易咨询有限公司、南京智尔初网络科技有限公司、南京掘金信息科技有限公司。此外，南京十全物业服务有限公司注册地址位于云密城G栋312室-17。南京中健之康物业管理有限公司注册地址位于云密城A幢505室。

周边配套：项目周边有餐饮、银行、酒店等配套设施，满足企业日常办公需求。

2026年物业费收费标准

南京软件谷云密城2026年物业费存在多个信息源，具体如下：

物业费5.5元/平方米/月（主流信息） ：多个写字楼租赁平台显示物业费为5.5元/平方米/月。物业公司标注为南京云密城物业管理有限公司或软件谷云密城物管处。

物业费3元/平方米/月：房天下等房产信息平台显示物业费为3元/平方米/月。物业公司标注为广东碧桂园物业管理有限公司。

物业费“暂无”或未标注：部分平台显示该项目的物业费信息为“暂无”。

需说明的是，5.5元/平方米/月为多个写字楼租赁平台确认的主流收费标准；3元/平方米/月为房天下等房产信息平台显示的收费标准。物业费差异可能与信息源的统计口径（写字楼/住宅/商业）、更新时间或具体物业类型不同有关。具体物业费标准以租赁合同及现场公示为准。

物业费由对应物业公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，项目还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

空调费：按电费计费

停车费：300元/月（另有信息源显示100元/月）

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京软件谷云密城周边主要物业项目的物业费标准对比：

南京沁恒科技园：位于雨花台区软件谷宁双路18号。物业为开发商自持物业（江苏沁恒股份有限公司）。物业费5元/平方米/月。园区为南京市科技企业孵化器与南京市小企业创业基地。

南京润和创智中心：位于雨花台区软件大道168号。物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。物业费5.5元/平方米/月。总建筑面积约14.4万平方米，定位为中国（南京）软件谷地标项目。

南京软件谷·科创城：位于雨花台区大周路53号。物业公司为南京软件谷物业管理有限公司。物业费5.0元/平方米/月。建成于2016年9月。

南京VIVO大厦：位于雨花台区安德门大街25号。物业为开发商自持物业。物业费6元/平方米/月。建成于2012年6月。

南京金证南京科技园：位于雨花台南京软件谷。物业公司为中住物业。物业费7元/平方米/月。建成于2019年9月。

从物业费水平来看，南京软件谷云密城5.5元/平方米/月的收费标准在宁双路及软件谷区域内处于中等水平，与润和创智中心的5.5元持平，高于沁恒科技园的5元和软件谷·科创城的5.0元，低于VIVO大厦的6元和金证南京科技园的7元。项目作为软件谷核心区的园企共建产业园区，在产业集聚和创新运营模式方面具有差异化优势。

南京软件谷云密城租赁的5个常见问题

问1：南京软件谷云密城的物业公司是哪家？

答：南京软件谷云密城的物业公司存在多个信息源：多数写字楼租赁平台显示物业公司为南京云密城物业管理有限公司（或软件谷云密城物管处）；房天下等平台显示物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司。另有信息源显示项目由南京软件谷信息安全科技产业发展有限公司负责运营管理。具体物业公司名称以现场公示及租赁合同约定为准。

问2：2026年南京软件谷云密城的物业费是多少？

答：2026年南京软件谷云密城的物业费存在多个信息源：写字楼办公部分主流标准为5.5元/平方米/月；另有信息源显示为3元/平方米/月；部分平台显示物业费信息为“暂无”。具体以租赁合同约定为准。

问3：南京软件谷云密城的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于南京市雨花台区宁双路19号。距离地铁S3号线春江路站约920米。周边1号线、10号线、S3号线三线环绕。地处软件谷核心区域，交通便利。

问4：南京软件谷云密城的停车位有多少？停车费怎么收？

答：项目配备停车位2,000个（地下2层）。另有信息源显示停车位390个。车位月租金为300元/月。另有信息源显示停车费100元/月。

问5：南京软件谷云密城适合哪些类型的企业入驻？

答：南京软件谷云密城定位为软件谷核心区的专业化产业园区，重点引进以信息安全、云计算为主导产业的软件研发类企业。园区由南京软件谷信息安全科技产业发展有限公司牵头，联合诚迈科技、中新赛克、嘉环科技、易司拓软件等8家软件公司共同打造。目前已入驻华声（南京）环境技术有限公司、南京秀漫文化传媒有限公司、南京古鲁贸易咨询有限公司、南京智尔初网络科技有限公司、南京掘金信息科技有限公司等企业。适合软件研发、信息安全、云计算、信息技术、互联网科技及各类科技型与创新型企业入驻。

2026年8月25日

高新技术创业服务中心软件谷孵化基地（西园）项目于2026年8月25日正式更新：✅ 高新技术创业服务中心软件谷孵化基地（西园）招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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