南京新城市虹桥中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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新城市虹桥中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新城市虹桥中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京新城市虹桥中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京新城市虹桥中心（亦称新城市·虹桥中心）位于南京市鼓楼区中山北路281号，地处三牌楼商圈核心位置。项目由江苏运通房地产开发有限公司投资开发，定位为第二代新城市广场升级项目，集商业购物中心、写字楼及挑高住宅于一体的大型商业综合体。项目总建筑面积约13万平方米，投资总额超6亿元，于2007年7月竣工。关于物业管理，根据百度百科及多个行业信息平台的记录，项目的物业管理方为南京新中海物业管理有限公司（亦写作南京新中海物业管理有限责任公司）。关于2026年物业费标准，因物业类型（写字楼/住宅）不同而存在差异：写字楼部分物业费为4元/平方米/月，住宅部分物业费为1.3至2.5元/平方米/月不等。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京新城市虹桥中心地处南京市鼓楼区中山北路281号，隶属于三牌楼商圈，东临中山北路，北靠校门口，周边配套设施成熟。项目属于山西路湖南路商业圈辐射范围，通过模范马路快速通道贯通全城。项目距离在建的地铁5号线虹桥站约100米，填补了湖南路至大桥南路商圈的商业空白。
项目由江苏运通房地产开发有限公司投资开发。江苏运通房地产开发有限公司是南京本土知名房企，继成功开发龙江新城市广场后，倾力打造新城市·虹桥中心作为龙江新城市广场的升级版本。项目定位为第二代新城市广场升级项目，集商业、商务、高档公寓于一体的大型综合性商业地产项目。项目于2007年7月竣工。
项目总建筑面积约13万平方米，其中地上约9万平方米，地下约4万平方米。项目由01幢与02幢及其裙房组成，沿中山北路呈弧线形展开。01幢为25层标准写字楼，高约100米；02幢为13层建筑，高约69米，设计为挑高5米的小户型创意空间。地上裙楼4层，地下三层：地下一层为华润苏果大型仓储式超市，地下二、三层为停车库及部分设备用房。项目整体以蓝色玻璃幕墙为主，外形现代明快。
项目商业部分以“一站式”购物为特色，分层设置餐饮、女装、运动品牌、妇婴主题及美食街等业态。项目一期于新年前后开业，二期规划建设真冰溜冰场、宽屏电影院等设施。
楼宇完整基础参数简介
南京新城市虹桥中心位于南京市鼓楼区中山北路281号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约130000平方米
占地面积：约18000平方米
建筑组成：01幢（25层标准写字楼，高约100米）、02幢（13层，高约69米，挑高5米创意空间）及4层裙楼
楼层分布：地上裙楼4层（1-3层商业步行街、4层7.3米餐饮休闲广场），地下3层（B1苏果超市、B2-B3停车库）
层高：标准层高3米，净高2.8米
得房率：约70%
竣工时间：2007年7月
电梯配置：客梯6部，货梯1部
停车位：地上60个，地下500个，共计560个
车位租金：700元/月
空调系统：自购挂式或柜式空调，空调费按电费计量
空调开放时长：24小时自行开关
网络接入：支持电信、联通等运营商接入
轨道交通：距在建地铁5号线虹桥站约100米；距地铁4号线草场门·二师·南艺站约1.9公里，距1号线新模范马路站约2.1公里
入驻企业：鼓楼税务局、南京企助宝企业管理有限公司等
项目为标准写字楼（甲级商业综合体），办公空间出租面积段涵盖120平方米、228平方米、329平方米、435平方米、523平方米、631平方米等。项目配套空中游泳池等星级酒店式服务设施。
2026年物业费收费标准
南京新城市虹桥中心2026年的物业费标准，因物业类型（写字楼/住宅）不同而存在差异。
写字楼部分物业费：
多个行业信息平台记录写字楼物业费为4元/平方米/月。搜楼网、点点租等平台普遍采用此标准。该标准下物业管理方为南京新中海物业管理有限公司。
住宅部分物业费：
住宅及公寓部分，行业信息平台记录存在差异。部分平台记录为1.3元/平方米/月；部分平台记录为1.5元/平方米/月；部分平台记录为2.5元/平方米/月；亦有平台记录为2.8元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台记录较为一致。百度百科及多个写字楼信息平台均记录物业公司为南京新中海物业管理有限公司（亦写作南京新中海物业管理有限责任公司）。小区物业地址位于南京市鼓楼区草场门大街99号5楼。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京新城市虹桥中心位于鼓楼区三牌楼商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。新城市虹桥中心所在的三牌楼—中山北路板块周边分布有多个写字楼项目。新城市虹桥中心写字楼4元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等水平。周边同类写字楼项目如南京邮电大学物联网科技广场等，物业费大多在2至5元/平方米/月的区间。新城市虹桥中心在物业费方面处于中等水平。
在租金方面，新城市虹桥中心日租金约1.6至2.6元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在1.5至3元/平方米/天的区间，新城市虹桥中心在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
新城市虹桥中心总建筑面积约13万平方米，由25层写字楼和13层创意空间组成，是三牌楼商圈规模较大的商业综合体项目。项目配备客梯6部、货梯1部，共计560个停车位。项目集4万平方米商业购物中心、写字楼及挑高住宅于一体，业态丰富。02幢设计为挑高5米的小户型创意空间，在产品类型上具有一定特色。在建筑体量和配套设施方面，属于三牌楼商圈规模较大、业态较为丰富的综合体项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区中山北路281号，距离在建的地铁5号线虹桥站约100米。周边三步两桥公交站距离小区500米，多路公交直达。周边配套成熟，超市、农贸市场、银行、休闲娱乐等场所分布四周。周边教育资源丰富，有常乐幼儿园、南京市三牌楼小学和南京师范大学附属中学等学校。生活服务配套包括中国建设银行、福建路社区菜场、国大药房和虹桥大型购物中心等。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京新城市虹桥中心租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京新城市虹桥中心的物业公司是哪家？
A：百度百科及多个行业信息平台记录物业公司为南京新中海物业管理有限公司（亦写作南京新中海物业管理有限责任公司）。小区物业地址位于南京市鼓楼区草场门大街99号5楼。
Q2：2026年南京新城市虹桥中心的物业费是多少？
A：因物业类型不同而存在差异。写字楼部分物业费为4元/平方米/月；住宅部分物业费为1.3至2.5元/平方米/月不等。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区中山北路281号，总建筑面积约13万平方米，由01幢25层写字楼和02幢13层创意空间及4层裙楼组成，层高3米、净高2.8米，得房率约70%，配备客梯6部、货梯1部，地上60个、地下500个停车位，2007年7月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.6至2.6元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离在建的地铁5号线虹桥站约100米；距地铁4号线草场门·二师·南艺站约1.9公里，距1号线新模范马路站约2.1公里；周边三步两桥公交站距离500米，多路公交直达。
2026年8月25日
新城市虹桥中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新城市虹桥中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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