南京卓越大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

卓越大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 卓越大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京卓越大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京卓越大厦的开发商背景、物业背景与项目定位

南京卓越大厦的开发商为澳门旅游娱乐股份有限公司。项目地处南京市玄武区珠江路688号，是珠江路IT商圈的重要商务地标之一。

在物业运营方面，南京卓越大厦的物业管理方为南京新鸿运物业管理有限公司。南京新鸿运物业管理股份有限公司成立于1995年，是一家致力于政府机关、企事业单位办公楼、公共场馆、大型商业广场、高档写字楼等多种类型物业项目提供物业后勤保障服务的专业公司。

从项目定位来看，南京卓越大厦是一座集办公与商业于一体的综合性大楼。大厦于2009年开盘，2010年入住。大楼地上15层、地下1层，其中1至4层为商铺，5至15层为办公楼。大厦地处南京市中心珠江路核心地段，楼下有91路、47路、65路、95路等多条公交线路经过，周边银行、餐饮等配套设施齐全。大厦内部入驻企业涵盖投资担保、科技研发、电源科技、弱电工程、电子科技等多个行业领域。

南京卓越大厦楼宇完整基础参数简介

以下是南京卓越大厦的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区珠江路688号

所属区域：玄武区珠江路商圈

轨道交通：距离地铁2号线西安门站约736米至745米，步行约12分钟

建筑类型：5A甲级写字楼

总建筑面积：25,648平方米

总楼层：地上15层，地下1层

标准层高：5.2米

得房率：70%

总停车位：地上345个，地下180个，共计525个

车位月租金：月卡850元/月

电梯数量：客梯5部，货梯1部

竣工时间：2009年

网络接入：电信、移动、联通三家运营商

在办公空间配置方面，卓越大厦提供70至540平方米不等的办公单元出租。空调系统采用自购挂式或柜机，空调费按电费计量，空调开放时长为24小时全天自控。大厦水电为民用标准。

2026年南京卓越大厦物业费收费标准

关于南京卓越大厦2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费存在不同的统计口径。

写字楼办公部分物业费：

部分来源显示物业费为5.8元/平方米/天

部分来源显示物业费为5.8元/平方米/月

物业管理方为南京新鸿运物业管理有限公司。

需要特别说明的是，5.8元/平方米/天与5.8元/平方米/月存在较大差异，这主要源于不同信息平台对物业费计价单位的表述口径不同。部分来源将物业费与日租金并列表述为“元/平/天”，而部分专业租赁平台则明确标注为“5.8元/m²·月”。此外，也有来源显示住宅类物业费为2元/平方米·月，办公类为3元/平方米·月。入驻企业在租赁洽谈时，应以租赁合同中明确约定的物业费计价单位及具体金额为准。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：850元/月

空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控

租金水平：日租金均价约2.30-2.40元/平方米/天，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动

南京卓越大厦周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京卓越大厦的物业费定位，以下列出珠江路商圈主要写字楼项目的物业费情况：

珠江路商圈写字楼物业费参考：

华利国际大厦（珠江路67号）：3-4.5元/月/㎡（不同来源存在差异）

新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

长发科技数码大厦（珠江路222号）：4.0-4.5元/月/㎡

华海大厦（珠江路435号）：3元/月/㎡

银鸿商务中心（珠江路350-362号）：5.5-8元/月/㎡

谷阳世纪大厦（珠江路600号）：3-4元/月/㎡

从周边对比来看，南京卓越大厦的物业费在珠江路商圈中处于中等水平。按5.8元/月/㎡的口径计算，略高于华利国际大厦（3-4.5元/月/㎡）、新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）和华海大厦（3元/月/㎡），低于银鸿商务中心（5.5-8元/月/㎡）的高位区间。这一价位与项目5A甲级写字楼的产品定位、5.2米层高的空间品质及珠江路核心地段的区位价值相匹配。

南京卓越大厦租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京卓越大厦的物业公司是哪家？

南京卓越大厦的物业管理方为南京新鸿运物业管理有限公司。

Q2：2026年南京卓越大厦的物业费是多少？

2026年南京卓越大厦物业费在不同来源中显示为5.8元/平方米/天和5.8元/平方米/月两种口径，具体以租赁合同约定的计价单位及金额为准。

Q3：南京卓越大厦的开发商是谁？

南京卓越大厦的开发商为澳门旅游娱乐股份有限公司。

Q4：南京卓越大厦的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区珠江路688号，距离地铁2号线西安门站约736米，步行约12分钟可达。楼下有91路、47路、65路、95路等多条公交线路，交通较为便利。

Q5：南京卓越大厦提供多大的办公空间？

南京卓越大厦提供70-540㎡的办公空间，地上15层，地下1层，标准层高5.2米，得房率70%。

2026年8月25日

卓越大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 卓越大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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