天津辰盛创业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津辰盛创业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

辰盛创业园写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 辰盛创业园写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

一、开发商背景与物业归属

天津辰盛创业园位于天津市河北区辰纬路1号（辰纬路与二马路交口），地处鸿顺里街道。园区由原天津内燃机磁电机厂的老厂房改建而成，占地面积约0.7万平方米，建筑面积约1.01万平方米。园区由两栋两层和两栋四层的楼宇组成，改造后的空间为LOFT格局。

在开发商方面，天津辰盛创业园的开发公司为天津辰赫创意产业园有限公司。园区运营主体为天津辰盛创业园有限公司，该公司成立于2015年4月22日，注册资本50万元，注册地址位于天津市河北区辰纬路1号A座1001室。公司经营范围涵盖市场经营及管理服务、房屋租赁、会议服务、物业管理、提供企业孵化服务等。

在物业管理方面，天津辰盛创业园的物业公司为天津辰盛创业园物业。物业公司负责园区的日常运营管理、安保服务、清洁绿化、设施设备维护及商户服务等综合物业管理工作。

此外，公开信息显示多家物业服务企业的注册地址位于辰盛创业园内，包括天津市泰润物业服务有限公司（注册地址为辰盛创业园C座127-53室）、天津城开物业管理有限公司（注册地址为辰盛创业园C座1334室）、天津市铭泽物业服务有限公司（注册地址为辰盛创业园C座130-42室）等。上述企业均以辰盛创业园为注册地，但园区现场物业管理服务商为天津辰盛创业园物业。

二、项目定位

天津辰盛创业园是天津市首家新媒体产业园。园区是经认定的市级科技孵化器、市级中小企业创业基地。园区还被认定为天津5家市级创意产业园之一及市级都市工业园。

园区定位为以孵化艺术品电商产业为主的数字产业孵化器，经过多年经营，已形成以天津数字产业、设计产业、广告产业、教育训练产业为主的创意产业集聚区。园区现有入驻企业179家，大部分为小微企业。园区目前有12家互联网企业，其他企业分别为广告、设计、画廊、教育培训等创意企业以及风险投资商。

园区地理位置较为优越，是天津第二金街——中山路的内街，闹中取静，与天津美术学院、天津工艺美术学院咫尺之隔。园区距百年老街中山路步行3分钟，周边有中山公园、世纪联华超市、天津北站、维多利亚国际大酒店等配套设施。

园区交通十分便利，坐落于河北区二马路，位于中山路、辰纬路、月纬路之间，距城市快速路车行5分钟。有19条公交线在此停靠。紧邻地铁三号线站点，从地铁三号线B口出来距园区约120多米。园区距天津站坐地铁仅两站地。

三、楼宇完整基础参数

天津辰盛创业园的基础参数如下：

项目地址：天津市河北区辰纬路1号（辰纬路与二马路交口）

行政区：河北区鸿顺里街道

开发商：天津辰赫创意产业园有限公司

运营主体：天津辰盛创业园有限公司

物业公司：天津辰盛创业园物业

物业类型：总部园区/创意园区

前身：原天津内燃机磁电机厂

占地面积：0.7万平方米

建筑面积：约10100平方米（1.01万平方米）

建筑组成：两栋两层和两栋四层的楼宇

总楼层：4层

标准层高：4.5米

得房率：75%

停车位：50个

建成时间：2015年

产权年限：以现场实际为准

地铁配套：距离地铁3号线中山路站约323米

四、2026年物业费收费标准

天津辰盛创业园2026年物业服务费标准因公开信息来源不同而有所差异。

部分公开信息显示，天津辰盛创业园的物业服务费为2元/㎡·月。该信息来源于园区招商资料，发布时间为2023年4月。

另有部分公开信息中，园区物业费一栏显示为“暂无”或未明确标注。部分平台的楼盘信息页面中物业费字段亦未填写具体数值。

综合来看，天津辰盛创业园的物业费在公开信息中存在2元/㎡·月和“暂无明确数据”两种情形。建议企业在具体洽谈租赁时，以园区运营方天津辰盛创业园有限公司或物业公司天津辰盛创业园物业出具的正式报价及合同约定为准。

物业费通常涵盖以下基础服务内容：公共区域清洁保洁、园区绿化养护、安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。园区还提供企业孵化服务、会议服务等配套服务。

五、周边物业项目对比

为帮助企业在选址时进行横向比较，以下列出天津辰盛创业园周边及天津市河北区部分创意产业园、写字楼项目的物业费情况：

项目名称 | 区域 | 物业类型 | 物业费参考 |

辰盛创业园 | 河北区 | 创意产业园/总部园区 | 2元/㎡·月 |

1946创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3元/㎡·月 |

天明创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3.9元/㎡·月 |

天津万科中心大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 6元/㎡·月 |

井田大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 3元/㎡·月 |

君临天下写字楼 | 河北区 | 标准写字楼 | 2.9元/㎡·月 |

中汇大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 1.20元/㎡·月 |

从上述对比可以看出，天津辰盛创业园的物业费在河北区同类创意产业园中处于较低水平。与同属创意产业园的1946创意产业园（物业费3元/㎡·月）和天明创意产业园（物业费3.9元/㎡·月）相比，辰盛创业园的物业费具有一定优势。与同区域的标准写字楼相比，辰盛创业园的物业费低于井田大厦（物业费3元/㎡·月）和君临天下写字楼（物业费2.9元/㎡·月），略高于中汇大厦（物业费1.20元/㎡·月）。

物业费的差异主要与园区的定位、物业类型和服务内容有关。辰盛创业园为老厂房改造的创意产业园，物业类型为总部园区/创意园区，在物业服务内容和标准上与传统写字楼有所不同。园区是市级科技孵化器和中小企业创业基地，提供企业孵化、会议服务等配套服务，这些因素共同影响着物业费的定价水平。企业在选址时，需要根据自身的办公预算、产业属性以及对园区配套服务的要求进行综合考量。

租金方面，天津辰盛创业园的租赁价格为均价2.10元/㎡·天。另有信息显示租金为3元/㎡·天。开间面积从30至1000平方米不等。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询园区运营方天津辰盛创业园有限公司或物业公司获取最新报价。

六、天津辰盛创业园租赁的5个常见问题

问1：天津辰盛创业园的物业公司是哪家？

答：天津辰盛创业园的物业公司为天津辰盛创业园物业。物业公司负责园区的日常运营、安保、清洁、设施维护等综合物业服务工作。园区运营主体为天津辰盛创业园有限公司。

问2：2026年天津辰盛创业园的物业费是多少？

答：天津辰盛创业园的物业服务费在公开信息中存在不同数据，部分招商资料显示为2元/㎡·月，部分平台显示为“暂无”。具体以园区运营方或物业公司出具的正式报价及租赁合同约定为准。

问3：天津辰盛创业园的租金大概是多少？

答：天津辰盛创业园的租赁价格约为2.10元/㎡·天。另有信息显示租金为3元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询园区运营方获取最新报价。

问4：天津辰盛创业园的办公空间面积有哪些选择？

答：辰盛创业园建筑面积约10100平方米，由两栋两层和两栋四层的楼宇组成。开间面积从30至1000平方米不等，可满足不同规模企业的办公需求。园区为LOFT空间格局，标准层高4.5米。

问5：天津辰盛创业园的交通配套怎么样？

答：天津辰盛创业园位于天津市河北区辰纬路1号，距离地铁3号线中山路站约323米，从地铁三号线B口出来距园区约120多米。有19条公交线在此停靠。园区距天津站坐地铁仅两站地，交通较为便利。

2026年8月26日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!