天津君隆广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津君隆广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津君隆广场位于天津市和平区南京路99号（南京路与河北路交口西南侧），地处南京路滨江道商业区与小白楼商务区的黄金交汇点。项目由御道津旅（天津）发展有限公司开发建设，该公司由天津市旅游集团与新加坡联合工业公司（UIC集团）共同组建。项目总投资达13亿元，总建筑面积约18万平方米。
天津君隆广场于2009年竣工交付，包含5栋超高层建筑，涵盖君隆威斯汀酒店（白金五星级）、高端公寓、甲级写字楼、人才科技大厦及情景商业街等多元业态。项目定位为集高端酒店、高端公寓、甲级写字楼、行政高地、情景商业街于一体的城市综合体，被业界称为“市中心的中心·六星特区”。国际甲级写字楼以其高端的服务品牌定位、高档的设计与配置等优势，吸引了众多中外客商，截至2007年底已有十几家国内外在天津注册的物流企业明确了购买意向。截至2023年3月，君隆广场C座写字楼出租率超过90%。
关于项目的物业管理，公开渠道显示物业公司为戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司。戴德梁行作为国际一线物业管理品牌，为项目提供前、中、后期专业顾问服务。另有信息显示项目物业由戴德梁行管理，同时存在业主自筹/自管物业的情况。
天津君隆广场完整楼宇基础参数
以下为天津君隆广场的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区南京路99号（南京路与河北路交口西南侧）
所属商圈：和平区体育馆街/小白楼CBD
物业类型：商住综合体（含甲级写字楼、高端公寓、酒店、商业）
总建筑面积：约180000平方米
占地面积：20454.55平方米
总层数：28层（另有信息显示为18层、25层及41层，不同楼栋层数存在差异）
标准层面积：约1088平方米
标准层高：3.8-3.9米，局部5.1米
得房率：约65%
电梯配置：客梯3部
停车位：约600-650个地下车位
绿化率：30%
容积率：1.8（另有信息显示为8.8）
开发商：御道津旅（天津）发展有限公司
物业公司：戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司
物业费：详见下文
竣工时间：2009年
产权年限：40年
地铁交通：距离地铁1、3号线营口道站约546米，步行可达
2026年天津君隆广场物业费收费标准
关于天津君隆广场2026年的物业管理费，因项目涵盖写字楼、公寓、商业等多元业态，不同物业类型的收费标准存在差异：
公寓及住宅部分：6.50元/平方米·月
戴德梁行为公寓部分提供物业管理服务，物业费为6.50元/平方米·月。以一套100平方米的公寓单元为例，每月物业费约为650元，全年物业费支出约7,800元。
写字楼部分：24元/平方米·月
君隆广场写字楼部分的物业费为24元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为2,400元，全年物业费支出约28,800元。
需要说明的是，百度百科等平台显示君隆广场整体物业费为6.5-24.00元/㎡·月，这与不同业态收费标准差异的实际情况相符。写字楼部分由戴德梁行提供物业管理服务，戴德梁行作为国际一线物业管理品牌，在高端写字楼物业管理领域具有较为丰富的服务经验。
在租金方面，君隆广场写字楼2026年第二季度挂牌日租金均价约为1.85元/㎡·天。部分房源日租金在2.6-3.0元/㎡·天区间。
和平区南京路及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区南京路及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
君隆广场（写字楼） | 和平区南京路 | 24.0 | 甲级 |
君隆广场（公寓） | 和平区南京路 | 6.5 | 公寓 |
天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津经济联合中心大厦 | 和平区南京路 | 2.5 | 标准写字楼 |
万科世贸广场 | 和平区南京路 | 2.5 | 写字楼 |
从周边写字楼物业费水平来看，南京路核心地段的甲级写字楼物业费普遍在24-28元/㎡·月区间。君隆广场写字楼24元/㎡·月的物业费标准在南京路核心地段甲级写字楼中处于中等水平，与同区域甲级写字楼相比具有一定的成本竞争力。
天津君隆广场选址分析
对于正在天津和平区南京路核心地段寻找办公场地的企业，君隆广场的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区南京路99号，地处南京路滨江道商业区与小白楼商务区的黄金交汇点，堪称天津市中心的中心。项目距离地铁1、3号线营口道站约546米，步行可达。周边2公里内分布11个地铁站及121个公交站。周边0.5公里半径内有两大商业区（小白楼商业区和滨江道商业区）、十三家大型商场。这一交通条件便于企业员工通勤及跨区域商务往来。
建筑设计方面，君隆广场写字楼采用纯板式、全通透设计，在天津写字楼市场中较为罕有。写字楼配备全明的外挂景观电梯、全明的电梯间及全明的走廊。标准层高3.9米，局部5.1米。办公区地面预留7.5厘米高差用于铺设网络地板，满足更加先进和复杂的布线要求。采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，每户设计可自由开启的窗户。项目配备超过600个地下停车位。
商务配套方面，项目地处南京路核心位置，周边商务氛围成熟。项目自身集白金五星级酒店（君隆威斯汀酒店）、高端公寓、甲级写字楼、情景商业街于一体。周边商业配套涵盖和平大悦城、伊势丹等商业体。教育配套涵盖耀华学校、天津外国语大学等资源。医疗资源包含天津医科大学总医院等三甲医院。这一区位条件能够满足企业日常运营与商务接待的多元需求。
办公空间方面，项目为国际甲级写字楼，建筑面积约18万平方米。纯板式规划使全明办公成为现实。可满足不同规模企业的办公空间需求。截至2023年3月，君隆广场C座写字楼出租率超过90%。
成本控制方面，如前文所述，写字楼部分24元/㎡·月的物业费在南京路核心地段甲级写字楼中处于中等水平。日租金均价约1.85元/㎡·天的价格区间，在南京路核心地段具有较好的性价比。对于希望在南京路核心地段获得甲级写字楼办公空间、同时有效控制日常运营成本的企业而言，君隆广场是一个值得重点考察的选项。
天津君隆广场租赁常见问题 FAQ
Q1：天津君隆广场的物业公司是哪家？
A：天津君隆广场的物业管理由戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司负责。另有信息显示项目物业由戴德梁行管理，同时存在业主自筹/自管物业的情况。
Q2：2026年天津君隆广场的物业费是多少？
A：公寓及住宅部分为6.50元/平方米·月；写字楼部分为24元/平方米·月。企业在租赁时请根据实际租赁的物业类型确认对应的物业费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区南京路99号（南京路与河北路交口西南侧）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁1、3号线营口道站约546米，步行可达。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为国际甲级写字楼，位于和平区南京路核心地段，物业费在周边甲级写字楼中处于中等水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对写字楼品质有甲级标准要求的企业，以及金融、贸易、专业服务等类型的机构。
2026年8月26日
君隆广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 君隆广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
君隆广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 君隆广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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