天津三联广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津三联广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津三联广场位于天津市河东区十一经路与九纬路交口，地处海河东岸核心商务区。项目由天津三联投资集团有限公司投资开发建设，于2005年竣工交付。天津三联投资集团在天津市场具有多年的房地产开发与运营经验。

在物业管理方面，天津三联广场的物业公司为三联（天津）置业发展有限公司。部分行业信息渠道亦将其称为“三联物业”或“天津三联物业管理公司”。物业公司负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。三联广场由三层商业裙层与A座16层、B座25层办公楼构成，项目定位为实力企业总部提供办公平台。

楼宇完整基础参数简介

天津三联广场为标准写字楼（亦有平台标注为甲级写字楼）业态。大厦于2005年10月竣工。以下是该写字楼的完整基础参数：

总建筑面积：52186平方米

占地面积：8600平方米

建筑构成：三层商业裙层，A座16层、B座25层办公楼

总层数：25层

标准层面积：897平方米

开间面积：300平方米

标准层高：3.9米

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部，货梯2部

停车位：共260个（地上60个，地下200个）

建筑类型：塔楼

空调系统：中央空调

在交通配套方面，大厦紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站。周边公交线路密集，包括600路、96路、868路、840路等。大厦地处海河东岸，与解放北路金融街、南京路商贸区相邻，商务环境较为成熟。

在商业配套方面，项目周边汇聚天津市劝华电器商厦、大本营商城、国美电器、滨江购物中心、海信广场等商业设施。医疗配套方面，周边有天津市第三中心医院等医疗机构。金融配套方面，兴业银行河东支行、交通银行河东支行、中国银行河东支行、工商银行十一经路支行等多家银行网点环绕。

在办公空间方面，大厦可提供不同面积的办公空间选择，开间面积可达300平方米。标准层面积897平方米，空间开阔，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

2026年物业费收费标准

关于天津三联广场2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，当前存在多种口径：

1.6元/㎡·月：多见于多个行业平台及房源信息

2.0元/㎡·月：部分平台显示的标准

3元-5元/㎡·月：部分平台显示的区间范围

目前公开渠道尚未有统一的2026年物业费官方数据。综合以上市场信息，天津三联广场的物业费在1.6元至5元/㎡·月的区间内。不同信息来源的数据口径有所不同，1.6元/㎡·月的标准多见于项目整体描述及部分房源信息；3元-5元/㎡·月的区间则出现在部分行业平台的楼盘详情中。

以1.6元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为160元；以897平方米的标准层计算，每月物业费约为1,435元。即便按照较高的5元/㎡·月标准计算，三联广场的物业费在河东区写字楼市场中仍处于较低水平。

需要说明的是，物业费的具体包含项目（如是否包含公共能耗、中央空调使用费用等）可能存在差异，不同楼层、不同面积段也可能存在差异化收费情况。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津三联广场在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

天津三联广场 | 河东区 | 1.6 - 5.0 |

万隆太平洋大厦 | 河东区 | 24.0 |

天星河畔广场 | 河东区 | 24.0 |

鼎泰大厦 | 河东区 | 13.6 - 15.0 |

万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |

逸庭苑大厦 | 河东区 | 1.5 |

从物业费对比来看，天津三联广场1.6至5元/㎡·月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于低位区间。同区域内，万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，约为三联广场（以1.6元计）的15倍；天星河畔广场物业费约24元/㎡·月；鼎泰大厦物业费约13.6至15元/㎡·月；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，与三联广场的低位标准较为接近。三联广场的物业费在区域内具有较为明显的价格优势。

租金水平对比：

在租金方面，天津三联广场的日租金约2.15元/㎡·天。部分平台显示在租均价为2.3元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

万隆太平洋大厦：日租金约1.69元/㎡·天

天星河畔广场：日租金约2.08元/㎡·天

津东大厦：日租金约2.18元/㎡·天

逸庭苑大厦：日租金约1.2元/㎡·天

鼎泰大厦：日租金约1.71至1.74元/㎡·天

综合来看，天津三联广场2.15至2.3元/㎡·天的租金水平在区域内处于中等偏上区间，高于万隆太平洋大厦（1.69元/㎡·天）、鼎泰大厦（1.71-1.74元/㎡·天）和逸庭苑大厦（1.2元/㎡·天），与天星河畔广场（2.08元/㎡·天）和津东大厦（2.18元/㎡·天）处于相近水平。

在交通便利性方面，天津三联广场紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，周边多条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。大厦地处海河东岸核心商务区，商务环境较为成熟。

在办公空间方面，三联广场标准层面积897平方米，开间面积可达300平方米，得房率约70%，空间开阔且可灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津三联广场租赁的5个常见问题

问1：天津三联广场的物业公司是哪家？

天津三联广场的物业公司为三联（天津）置业发展有限公司。部分渠道亦称之为“三联物业”或“天津三联物业管理公司”。开发商为天津三联投资集团有限公司。

问2：天津三联广场2026年的物业费是多少？

目前公开渠道尚未有统一的2026年官方数据。综合现有市场信息，物业费在1.6元至5元/㎡·月的区间内。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津三联广场的租金是多少？

天津三联广场的日租金约2.15至2.3元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津三联广场的交通条件如何？

大厦位于河东区十一经路与九纬路交口，紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站。周边公交线路包括600路、96路、868路、840路等。地处海河东岸核心商务区，交通条件较为便利。

问5：天津三联广场可以提供多大的办公面积？

大厦标准层面积897平方米，开间面积可达300平方米。得房率约70%，空间可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

三联广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 三联广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

三联广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 三联广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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