上海正大广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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正大广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 正大广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海正大广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海正大广场位于浦东新区陆家嘴西路168号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。项目由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建，美国捷得国际建筑师事务所担纲设计。正大集团成立于1921年，是泰国有名的跨国企业集团，业务覆盖农业、食品、零售、电信、地产、金融等多个领域。正大广场于1994年正式立项，2002年10月18日建成开业，总建筑面积接近25万平方米。该项目是正大集团在中国很大的投资项目之一。
项目横卧于黄浦江东岸的陆家嘴，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心等地标建筑。正大广场曾先后荣获“2005年中国商业名牌”“2006年度中国最佳购物中心进步奖”“上海十大商业地标奖”等荣誉。2017年，正大广场全年客流超过3,000万人次。
楼宇基础参数
上海正大广场总建筑面积约247,425平方米，地上10层、地下3层。写字楼部分总楼层为13层。标准层面积约2,000平方米。得房率约75%。层高方面，不同来源显示为3.6米至4.5米不等，净层高约3米。
电梯配置方面，写字楼配备客梯3至6部不等，货梯4部。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:30，周六9:00至13:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，不同来源信息有所差异：购物中心部分车位数约2,300个，写字楼部分车位数约736个。车位月租金约1,500元。物业管理由上海实红物业管理有限公司或正大物业负责。
2026年租金行情
2026年，上海正大广场写字楼的租金报价区间大致在每平方米每天6.0元至8.8元之间。陆家嘴核心区写字楼2026年租金整体在每平方米每天5元至18元之间，正大广场的租金区间处于陆家嘴核心区甲级写字楼的中低至中等水平。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小型精装单元报价多在6.0元至7.0元/平方米/天区间。标准楼层精装单元报价多在6.5元至8.5元/平方米/天区间。高层或景观朝向较好的单元报价可达8.5元至8.8元/平方米/天。物业费方面，不同来源显示为20元至28元/平方米/月。工位租赁方面，正大广场9至10层设有“eat n work”联合办公空间，开放工位约1,000元/工位/月，独立工位约2,000至3,000元/工位/月。
房源推荐
房源01
面积：56平方米
租金：6.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源02
面积：150平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源03
面积：284平方米
租金：7.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼2026年租金整体在每平方米每天5元至18元之间。与同区域的上海国金中心（约9至25元/平方米/天）相比，正大广场6.0至8.8元/平方米/天的租金区间具有一定竞争力。与上海环球金融中心（约8元/平方米/天起）相比，正大广场的低区房源在租金上具有一定优势。与恒生银行大厦（约5.8至15元/平方米/天）相比，正大广场的租金区间更为集中。
项目提供56至2,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距地铁2号线陆家嘴站约300至406米。楼下即为大型购物中心，餐饮、零售、休闲娱乐配套设施齐全。这些差异化特征使正大广场在陆家嘴核心区板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距地铁2号线陆家嘴站约300米，步行约5分钟可达。地铁14号线也经过陆家嘴站。附近设有多个公交站，包括870路、583路、961路、82路、992路、85路、81路、993路、798路、799路、971路、774路、985路、795路、181路、313路（夜宵线）、金融城1路、金融城2路、蔡陆专线、沪南线等。对于金融、贸易、专业服务、科技等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。正大广场写字楼部分总楼层13层，标准层面积约2,000平方米。提供56至2,000平方米的灵活分割空间。得房率约75%。中央空调系统覆盖工作时段。项目还设有“eat n work”联合办公空间，总面积约3,800平方米，提供560个办公位，涵盖12种不同户型的办公空间，工位从1个起租。
商务配套。项目楼下即为大型购物中心，餐饮、零售、休闲娱乐配套设施齐全。员工用餐、接待客户、下班休闲均可在楼内完成。周边环绕东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心等地标建筑。周边酒店包括多家星级酒店，商业设施包括国金中心商场、正大广场自身商业等。
入驻企业。已入驻企业包括上海爱客美食品有限公司、上海亿倍箱包有限公司、上海适达餐饮管理有限公司、上海艺才秀美容美发有限公司、上海元绿饮食有限公司等。项目还吸引了大量联合办公及初创团队入驻。
上海正大广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海正大广场的地址在哪里？
上海市浦东新区陆家嘴西路168号。
问2：上海正大广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天6.0元至8.8元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海正大广场的物业费是多少？
物业费为20元至28元/平方米/月。
问4：上海正大广场附近有地铁吗？
有。距地铁2号线陆家嘴站约300米。地铁14号线也经过陆家嘴站。
问5：上海正大广场有哪些商业配套？
项目楼下即为大型购物中心，餐饮、零售、休闲娱乐配套设施齐全。周边环绕东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心等地标建筑。
2026年8月4日
正大广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 正大广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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