厦门富宇大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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富宇大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富宇大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门富宇大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门富宇大厦位于厦门市思明区长青路532-536号，地处松柏与吕厝商圈交汇区域，周边商务配套成熟。项目由厦门富宇房地产开发有限公司开发建设，于2005年建成交付使用。大厦为一栋高层建筑，前四层为办公用途，往上为住宅，属于办公与住宅共存的综合性楼宇。
富宇大厦写字楼部分的物业管理工作由福建中闽建发物业有限公司承担。该公司在富宇大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。此前，富宇大厦曾由“中闽物业”提供物业管理服务，“厦门中闽佳物业”也曾出现在相关公示信息中，但目前在多个行业平台中，福建中闽建发物业有限公司是较为一致的记录。
项目地处思明区长青路核心地段，紧邻地铁1号线吕厝站（距离约568米），周边商业配套成熟、交通便利。富宇大厦定位为厦门思明区的标准写字楼（乙级） ，依托松柏与吕厝商圈的成熟配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门富宇大厦写字楼房源基础参数
以下为厦门富宇大厦写字楼部分的核心建筑与空间数据：
项目名称：富宇大厦
地理位置：厦门市思明区长青路532-536号
开发商：厦门富宇房地产开发有限公司
物业公司：福建中闽建发物业有限公司
竣工时间：2005年
建筑类型：高层
总层数：22层（部分平台记录为25层、28层或30层，具体以实际建筑数据为准）
绿化率：35%
容积率：3.0
停车位：地下70个（另有部分平台记录停车位为300个，可能为住宅部分总车位）
楼盘类型：标准写字楼（乙级）
2026年厦门富宇大厦写字楼物业费收费标准
关于2026年厦门富宇大厦写字楼的物业费，多个行业平台及公开信息的记录存在不同口径，主要与不同物业类型（写字楼与住宅）的收费标准差异有关：
口径一：2.4元/㎡·月
这是房天下、58同城、贝壳等多个房产平台较为一致的记录。房天下平台显示物业费为2.4元/㎡·月，58同城同样记录为2.40元/平米/月。该标准由福建中闽建发物业有限公司收取。需要说明的是，该数据对应的物业类型主要为住宅，但富宇大厦前四层为办公用途，企业在实际租赁中需确认写字楼部分的物业费标准是否与住宅一致。
口径二：1.80元/月/㎡
中国房价行情平台记录富宇大厦的物业费为1.80元/月/㎡，物业公司记录为“中闽物业”。该差异可能与统计时间或数据来源不同有关。
其他参考数据：部分平台显示物业费为0.00元/平米·月或“暂无数据”；另有记录显示为2.40元/平/月。
综合来看，2.4元/㎡·月是多个房产平台较为一致的记录。该收费标准在厦门思明区及周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：2.4元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。富宇大厦为高层建筑，配套地下停车位70个，绿化率35%，容积率3.0。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。福建中闽建发物业有限公司提供专业的物业服务。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（1.80元/㎡·月至2.4元/㎡·月不等），且富宇大厦属于办公与住宅共存的综合性楼宇，不同用途的物业费标准可能存在差异，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门长青路、松柏及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门长青路及周边聚集了多座写字楼和办公项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
富宇大厦2.4元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼（乙级）、建成时间较早（2005年）有关。周边项目中，宏业大厦物业费约3元/㎡·月；华建大厦物业费约3.5元/㎡·月；华龙大厦物业费约1.7—3.5元/㎡·月；亿宝大厦物业费约2.1元/㎡·月；国贸金海岸写字楼物业费约2.6元/㎡·月；华商大厦物业费约6元/㎡·月；夏商置业大厦物业费约6元/㎡·月；二轻大厦物业费约10元/㎡·月；七星大厦物业费约11.8元/㎡·月。富宇大厦2.4元/㎡·月的物业费在乙级写字楼中处于合理水平，企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
富宇大厦为高层建筑，前四层为办公用途，往上为住宅，属于办公与住宅共存的综合性楼宇。相比纯写字楼项目，商住综合楼在业态多样性方面具有自身特点。
交通与区位对比：
富宇大厦位于长青路532-536号，地处思明区松柏与吕厝商圈交汇区域。项目距离地铁1号线吕厝站约568米，步行可达。周边2公里范围内有96个公交站，包括长青路站等，公共交通出行极为便利。项目紧邻吕岭路、嘉禾路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
商业配套对比：
富宇大厦地处松柏与吕厝商圈核心，周边商业配套成熟完善。周边3公里范围内有42个购物中心，包括天虹商场(汇腾店)、华联商厦等；周边1308个超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
教育及医疗配套：
周边3公里范围内有119个幼儿园、35个小学、18个中学，以及15个医院，教育及医疗配套完善。
项目定位对比：
富宇大厦由厦门富宇房地产开发有限公司开发建设，定位为思明区的标准写字楼（乙级）。项目2005年竣工，物业由福建中闽建发物业有限公司承担。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门富宇大厦写字楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门富宇大厦写字楼的物业公司是哪家？
厦门富宇大厦写字楼的物业公司是福建中闽建发物业有限公司。该公司在富宇大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。此前富宇大厦曾由“中闽物业”提供物业管理服务。
Q2：2026年厦门富宇大厦写字楼的物业费是多少？
关于2026年富宇大厦写字楼的物业费，不同平台的数据记录存在差异。多个房产平台显示为2.4元/㎡·月；部分平台记录为1.80元/㎡·月。富宇大厦前四层为办公用途，企业在租赁洽谈中需确认写字楼部分的物业费标准，以实际合同条款为准。
Q3：富宇大厦的开发商是谁？
富宇大厦由厦门富宇房地产开发有限公司开发建设。该公司注册地址位于富宇大厦407室。
Q4：富宇大厦写字楼的楼宇基本参数有哪些？
富宇大厦位于厦门市思明区长青路532-536号，2005年建成，建筑类型为高层，总层数22层，绿化率35%，容积率3.0，地下停车位70个。楼盘类型为标准写字楼（乙级）。
Q5：富宇大厦写字楼适合哪些类型的企业入驻？
富宇大厦定位为思明区的标准写字楼（乙级） ，物业费标准较低（2.4元/㎡·月），适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的中小企业。项目地处长青路核心地段、紧邻地铁1号线吕厝站，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
富宇大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富宇大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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