厦门鸿翔大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

鸿翔大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鸿翔大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门鸿星尔克集团大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门鸿星尔克集团大厦位于厦门市思明区花莲路11号，地处观音山国际商务营运中心临海第一排，坐落于环岛路旁。该项目由鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司开发建设，于2015年5月竣工，是一座5A甲级标准写字楼。

关于物业服务，鸿星尔克集团大厦的物业管理由厦门市翔顺物业管理有限公司负责。厦门市翔顺物业管理有限公司是一家具备丰富商办物业管理经验的专业物业服务企业，为大厦提供日常的物业管理服务。

此外，厦门华商物业经营管理有限公司的注册地址位于鸿星尔克集团大厦七层E单元之五，但该项目的主要物业管理服务由厦门市翔顺物业管理有限公司提供。

在项目定位上，鸿星尔克集团大厦属于思明区观音山CBD的5A甲级标准写字楼。项目地处观音山国际商务营运中心临海第一排，对望金门，一线海景一览无余。大厦为帆船型楼体建筑，以大拇指为标志造型，营造出可三面观海的独特视角。项目由鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司承建，是一栋高档甲级写字楼。大厦内部配套餐厅、会议室、咖啡厅、健身俱乐部等设施，周边众多大型购物中心、星级酒店环绕。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门鸿星尔克集团大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区花莲路11号

开发商：鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司

物业公司：厦门市翔顺物业管理有限公司

竣工时间：2015年5月

总建筑面积：60361-63000㎡

建筑高度：99.8米

总楼层数：27-30层

标准层高：3.65-3.7米

净层高：2.7米

大堂挑高：15米

得房率：68%

电梯配置：客梯8部（部分渠道显示10部进口三菱电梯）

停车位：426个

空调系统：特灵中央空调

公摊：32%

物业类型：5A甲级标准写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门鸿星尔克集团大厦的物业收费标准，不同信息渠道呈现两种主要口径：

19元/㎡·月：房天下、58爱房、omiaozu等多个平台显示物业费为19元/㎡·月

12.0元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示物业费为12.0元/㎡/月

不同数据口径的差异可能源于是否包含公共能耗费等附加费用、不同统计时间节点、以及不同信息平台的更新情况所致。19元/㎡·月为多个主流房产及写字楼信息平台显示的物业费标准；12.0元/㎡/月亦出现在部分行业信息平台的记录中。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦采用特灵中央空调系统，配备24小时值班监控系统，实行工作日访问管理制度。停车位方面，大厦配备426个停车位。租金方面，根据市场信息，鸿星尔克集团大厦的日租金约为2-3元/日/㎡。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，鸿星尔克集团大厦12-19元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的5A甲级写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了项目由厦门市翔顺物业管理有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为观音山CBD临海第一排5A甲级写字楼在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的高标准投入。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。鸿星尔克集团大厦12-19元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心区位、临海第一排的景观资源、5A甲级写字楼的品质定位，在同类高端写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将鸿星尔克集团大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

鸿星尔克集团大厦：位于思明区花莲路11号，物业费为12-19元/㎡/月。5A甲级标准写字楼，2015年竣工，由厦门市翔顺物业管理有限公司管理。

雀氏财富中心：位于思明区花莲路1号，物业费为16元/㎡/月。标准写字楼，2017年竣工，由雀氏投资管理有限公司自营管理。

通达国际中心：位于思明区高雄路18号，物业费为16元/㎡/月。甲级标准写字楼，2013年竣工，国家优质工程奖，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

匹克国际大厦：位于思明区高雄路20号，物业费为19元/㎡/月。甲级标准写字楼，由北京安信行物业管理有限公司管理。

九牧王国际商务中心：位于思明区观音山宜兰路1号，物业费为17元/㎡/月。甲级标准写字楼。

海峡明珠广场：位于思明区环岛东路153号，物业费为21.6元/㎡/月。超5A甲级写字楼。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：甲级写字楼物业费多在12-22元/㎡/月区间。鸿星尔克集团大厦12-19元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中位，与雀氏财富中心（16元）、通达国际中心（16元）和九牧王国际商务中心（17元）处于相近水平，低于匹克国际大厦（19元）和海峡明珠广场（21.6元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，鸿星尔克集团大厦的日租金约为2-3元/日/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。项目地处观音山国际商务营运中心临海第一排，周边商务氛围浓厚，交通便利，距离地铁2号线何厝站约438米。

厦门鸿星尔克集团大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门鸿星尔克集团大厦的具体位置在哪里？

厦门鸿星尔克集团大厦位于厦门市思明区花莲路11号。项目地处观音山国际商务营运中心临海第一排，坐落于环岛路旁，距离地铁2号线何厝站约438米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门鸿星尔克集团大厦的物业公司是哪家？

鸿星尔克集团大厦的物业管理由厦门市翔顺物业管理有限公司负责。厦门市翔顺物业管理有限公司是一家具备丰富商办物业管理经验的专业物业服务企业。

问题3：2026年厦门鸿星尔克集团大厦的物业费是多少？

2026年鸿星尔克集团大厦的物业费标准方面，不同渠道数据显示为12-19元/㎡/月区间。房天下等平台显示为19元/㎡·月；部分写字楼平台显示为12.0元/㎡/月。大厦采用特灵中央空调系统，配备24小时值班监控系统。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门鸿星尔克集团大厦的建筑面积和楼层是多少？

鸿星尔克集团大厦总建筑面积约60361-63000㎡，建筑高度99.8米。总楼层27-30层，标准层高3.65-3.7米，大堂挑高15米，得房率68%。项目于2015年5月竣工。

问题5：厦门鸿星尔克集团大厦适合什么样的企业入驻？

鸿星尔克集团大厦作为思明区观音山CBD的5A甲级标准写字楼，地处观音山国际商务营运中心临海第一排，对望金门，一线海景一览无余。大厦为帆船型楼体建筑，以大拇指为标志造型，内部配套餐厅、会议室、咖啡厅、健身俱乐部等设施。15米挑高大堂、3.65-3.7米标准层高、68%得房率、8-10部客梯、426个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。12-19元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD甲级写字楼中处于中等水平。项目适合注重观音山CBD核心区位与临海办公环境、需要5A甲级写字楼品质且关注租赁成本控制的企业、贸易公司、科技类企业、专业服务机构及中小企业入驻。

2026年8月26日

鸿翔大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鸿翔大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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