天津新华公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津新华公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津新华公馆（亦称公馆1882）位于天津市和平区大沽北路与承德道交口南侧。项目由香港新华集团与天津新华世纪房地产开发有限公司联合开发建设。香港新华集团是知名的综合性跨国企业，业务涵盖地产开发、金融投资等多个领域。天津新华公馆是新华集团在天津的代表作，项目位于天津百年金脉、百年文脉、百年商脉交汇区域——和平区，毗邻天津海河。
天津新华公馆定位为城市核心区的高端综合体，涵盖5A级写字楼、国际一线品牌商业购物中心及精装公寓。项目总建筑面积约12.3万平方米，规划总户数110户。项目于2012年开工，2015年竣工交付。作为和平区小白楼核心地段的高端物业，新华公馆依托其核心区位与香港新华集团的品牌运营体系，持续吸引着各类高端居住与商务办公需求的关注。
天津新华公馆完整楼宇基础参数
以下为天津新华公馆的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区大沽北路与承德道交口南侧
所属商圈：和平区小白楼街/劝业场街
物业类型：标准写字楼、公寓、商业
总建筑面积：约12.3万平方米
占地面积：12442平方米
建筑形式：板塔结合、高层
容积率：7.5
绿化率：15%-25%
总户数：110户（公寓部分）
总层数：地上26层（公寓楼），写字楼总楼层36层（地上33层，地下3层）
电梯配置：客梯2部（写字楼部分）
物业公司：四川新华物业有限公司/北京仲量联行物业管理服务有限公司天津第一分公司（不同业态及不同时期存在差异）
物业费：详见下文
竣工时间：2015年
停车位：150个（写字楼部分）
地铁交通：距离地铁4号线和平路站约131米；周边2km内共有13个地铁站
2026年天津新华公馆物业费收费标准
天津新华公馆涵盖写字楼、公寓、商业等不同业态，不同业态及不同信息源的物业费标准存在差异。2026年各业态物业费收费标准如下：
公寓/住宅部分：5.8元/平方米·月
多个平台显示，新华公馆（公馆1882）公寓部分的物业管理费为 5.8元/平方米·月。该费用由四川新华物业有限公司统一收取。以一套100平方米的公寓单元为例，每月物业费约为580元，全年物业费支出约6,960元。
写字楼部分：5元/平方米·月
房天下等平台显示，新华公馆写字楼部分的物业费用为 5元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为500元，全年物业费支出约6,000元。
物业公司差异说明
关于新华公馆的物业管理公司，公开渠道存在不同的信息口径。部分平台显示物业公司为 四川新华物业有限公司。另有媒体报道及北方网信息显示，新华公馆的物业公司为 北京仲量联行物业管理服务有限公司天津第一分公司。仲量联行（JLL）是全球知名的房地产服务和物业管理机构。
造成这种差异的可能原因包括：项目涵盖写字楼、公寓、商业等不同业态，不同业态可能由不同的物业公司提供服务；物业管理在不同阶段可能发生过变更；以及不同信息源的数据更新时间不同等。
停车费用方面，新华公馆提供约150个停车位。另有信息显示车位只租不售，租金为1000元/个·月。
在租金方面，新华公馆写字楼日租金均价约为2.3元/㎡·天；在售均价约为10764元/㎡。公寓部分整租均价约为11000元/月。
和平区小白楼街及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区小白楼街及周边部分写字楼及公寓项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 物业类型 |
---------|---------|---------------------|---------|
新华公馆（公寓） | 和平区小白楼街 | 5.8 | 公寓 |
新华公馆（写字楼） | 和平区小白楼街 | 5.0 | 标准写字楼 |
天津环球金融中心（津塔） | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |
天津国际大厦 | 和平区小白楼CBD | 6.0 | 乙级写字楼 |
从周边物业费水平来看，和平区小白楼核心地段的甲级写字楼物业费普遍在28元/㎡·月左右。新华公馆公寓部分5.8元/㎡·月和写字楼部分5元/㎡·月的物业费标准在小白楼核心地段处于较低水平。对于希望在和平区小白楼核心地段获得高端公寓或写字楼空间、同时有效控制日常运营成本的企业和个人而言，具有一定的成本吸引力。
天津新华公馆选址分析
对于正在天津和平区小白楼核心地段寻找高端公寓或写字楼空间的企业及个人，新华公馆的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区大沽北路与承德道交口南侧，地处小白楼核心地段。项目距离地铁4号线和平路站约131米；周边2km内共有13个地铁站。周边交通配套得分优于87%的本区域小区。这一交通条件便于住户通勤及商务往来。
建筑设计方面，项目总建筑面积约12.3万平方米，占地面积12442平方米。建筑形式为板塔结合、高层。容积率7.5，绿化率15%-25%。项目涵盖5A级写字楼、国际一线品牌商业购物中心及精装公寓。户型包含235平方米瑞公馆及180平方米熙公馆。
商务配套方面，项目地处小白楼核心位置，周边商务氛围成熟。周边2km内共有13个地铁站、125个公交站；周边3km内共有103个幼儿园、59个小学、34个中学；68个医院；97个购物中心、655个超市。这一区位条件能够满足住户与企业日常生活的多元需求。
品牌与服务方面，项目由香港新华集团与天津新华世纪房地产开发有限公司联合开发。香港新华集团是知名的综合性跨国企业。物业管理由四川新华物业有限公司或北京仲量联行物业管理服务有限公司天津第一分公司负责。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理机构。
天津新华公馆租赁常见问题 FAQ
Q1：天津新华公馆的物业公司是哪家？
A：公开信息存在两种口径。部分平台显示物业公司为四川新华物业有限公司（公寓部分物业费5.8元/㎡·月）。另有媒体报道及北方网信息显示，新华公馆的物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司天津第一分公司。建议直接联系项目物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津新华公馆的物业费是多少？
A：公寓部分物业费约为5.8元/平方米·月。写字楼部分物业费约为5元/平方米·月。建议根据实际租赁的物业类型，通过项目物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：项目的具体地址在哪里？
A：天津市和平区大沽北路与承德道交口南侧。
Q4：项目附近有地铁吗？
A：有。项目距离地铁4号线和平路站约131米；周边2km内共有13个地铁站。
Q5：项目适合什么样的企业或个人入驻？
A：项目涵盖5A级写字楼、国际一线品牌商业购物中心及精装公寓，适合希望在和平区小白楼核心地段购置或租赁高端公寓的个人与家庭，以及对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队及商务服务机构。
2026年8月26日
新华公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 新华公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
新华公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 新华公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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