天津津东大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津津东大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
津东大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 津东大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津津东大厦坐落于天津市河东区六纬路99号（十一经路与六纬路交口），地处海河东岸CBD核心辐射区，与解放北路金融街、小白楼商业区隔河相望。项目由天津市津东大厦有限责任公司开发建设并持有产权。津东·嘉诚集团成立于1992年，是集钢铁贸易、商业地产、对外投资、教育培训、公益慈善于一体的集团性企业，集团旗下包括津东大厦、嘉诚大厦、津东广场和麦收大厦等多个位于天津核心城区的商业地产项目，物业产权全部自持。津东大厦于2001年建成交付，是河东区楼宇经济的重点项目之一，2013年被列为天津市“亿元楼宇”项目。
在物业管理方面，天津津东大厦的物业公司为天津市津东大厦物业管理公司（亦称天津市津东物业管理有限责任公司）。物业公司负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。在津东·嘉诚特色物业管理运营下，津东大厦等商业地产项目常年保持95%以上的出租率。
一、楼宇完整基础参数简介
天津津东大厦为标准写字楼（乙级） 业态。大厦于2001年建成。以下是该写字楼的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区六纬路99号（十一经路与六纬路交口）
开发商：天津市津东大厦有限责任公司
物业公司：天津市津东大厦物业管理公司（天津市津东物业管理有限责任公司）
总建筑面积：14,180平方米
占地面积：2,675平方米
总层数：13层（地上13层，地下2层）；亦有平台显示为14层
标准层高：3.7米
得房率：65%
电梯配置：客梯6部，货梯2部
停车位：共100个
绿化率：30%
产权年限：50年
物业类型：标准写字楼（乙级）
在交通配套方面，津东大厦紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，步行距离仅约130米。周边公交线路密集，十一经路与六纬路两条主干道环绕，可快速通达城市各主要区域。大厦地处海河东岸CBD核心辐射区，与解放北路金融街、小白楼商业区隔河相望，商务环境较为成熟。
在商业及生活配套方面，大厦地处河东区大王庄板块，周边汇聚银行、餐饮、酒店等商务配套。项目自持物业管理，楼宇品质有保障。写字间精装修可满足拎包进驻需求。
在办公空间方面，津东大厦可提供40至1,200平方米不等的办公空间选择。标准层面积可根据实际房源确定，空间布局规整，得房率65%，可适配不同规模企业的办公需要。
二、2026年物业费收费标准
关于天津津东大厦2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在不同的口径：
16元/㎡·月：部分行业平台显示的标准
3元/㎡·月：部分房源信息中显示的标准
暂无数据：部分平台显示物业费信息为“暂无”或“物业费用不详”
上述差异主要源于不同信息来源对物业类型的界定不同、不同楼层或不同面积段的差异化收费，以及部分平台数据录入的口径差异。16元/㎡·月的标准多见于项目整体描述；3元/㎡·月的标准则出现在部分房源信息中。综合多个来源，天津津东大厦的物业费以16元/㎡·月为参考标准，物业费已包含空调费用。
以16元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为1,600元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为8,000元。
需要说明的是，部分平台显示的3元/㎡·月可能为特定房源的打包优惠价格，或与租金合并计算的“全含价”口径。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津津东大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津津东大厦 | 河东区大王庄 | 16.0 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |
鼎泰大厦 | 河东区十一经路 | 13.6-15.0 |
三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |
万达广场写字楼 | 河东区上杭路 | 2.3 |
从物业费对比来看，天津津东大厦16元/㎡·月的物业费标准在河东区十一经路商圈写字楼市场中处于中等区间。同区域内，万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月，高于津东大厦；鼎泰大厦物业费约13.6至15元/㎡·月，与津东大厦处于相近水平；三联大厦物业费约6元/㎡·月，显著低于津东大厦；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，远低于津东大厦。这一差异反映了津东大厦作为乙级写字楼在硬件配置（6部客梯、3.7米层高）、物业服务标准（自持物业管理、人性化服务） 等方面的品质定位。
租金水平对比：
在租金方面，天津津东大厦的日租金约1.87至2.80元/㎡·天。2026年二季度挂牌租金单价区间为36.00至76.04元/月/㎡，平均总价约13,637元/月。部分房源具体租金如下：
40平方米精装房源：2.60元/㎡·天
300平方米房源：2.50元/㎡·天
部分房源：2.80元/㎡·天（全含价）
周边同类写字楼的租金情况如下：
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
天星河畔广场：日租金约2.5元/㎡·天
鼎泰大厦：日租金约1.4至1.6元/㎡·天
三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天
综合来看，天津津东大厦的租金水平在区域内处于中等偏上区间，高于鼎泰大厦（1.4-1.6元/㎡·天）和三联大厦（1.9元/㎡·天），与天星河畔广场（2.5元/㎡·天）处于相近水平，体现了其作为乙级写字楼、地铁上盖物业的市场价值定位。津东大厦紧邻地铁9号线十一经路站，步行仅130米，交通条件十分便利。对于注重通勤效率与办公品质平衡的企业而言，津东大厦具有较好的市场竞争力。
FAQ：天津津东大厦租赁的5个常见问题
问1：天津津东大厦的物业公司是哪家？
天津津东大厦的物业公司为天津市津东大厦物业管理公司（亦称天津市津东物业管理有限责任公司）。开发商为天津市津东大厦有限责任公司。集团旗下物业产权全部自持，在津东·嘉诚特色物业管理运营下常年保持95%以上出租率。
问2：天津津东大厦2026年的物业费是多少？
天津津东大厦2026年的物业费，行业平台显示为16元/㎡·月，物业费已包含空调费用。部分房源信息显示3元/㎡·月，可能为特定房源的打包优惠价格或“全含价”口径。建议以16元/㎡·月为参考标准，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津津东大厦的租金是多少？
天津津东大厦的日租金约1.87至2.80元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，部分房源为“全含价”（租金包含物业费），建议根据实际房源情况确定。
问4：天津津东大厦的交通条件如何？
津东大厦位于河东区六纬路99号（十一经路与六纬路交口），紧邻地铁津滨轻轨9号线十一经路站，步行距离仅约130米。周边公交线路密集，地处海河东岸CBD核心辐射区，与解放北路金融街、小白楼商业区隔河相望，交通条件十分便利。
问5：天津津东大厦可以提供多大的办公空间？
津东大厦总建筑面积约14,180平方米，总层数13层（地上13层，地下2层），得房率65%，标准层高3.7米，配备客梯6部、货梯2部及100个停车位。可提供40至1,200平方米不等的办公空间选择，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
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