天津招商津湾天玺是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津招商津湾天玺是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津招商津湾天玺位于天津市和平区赤峰道8号，地处津湾广场核心板块。项目由招商蛇口旗下天津津湾房产建设有限公司开发建设，是津湾广场二期项目。项目包括7、8、9号楼三栋高层建筑，高度分别为120米、240米和300米，其中7、8号楼为70年产权的住宅，9号楼为写字楼。项目占地2.39公顷，建筑面积约52万平方米，业态涵盖高端住宅、精品商业、写字楼及高端会所等。作为津湾广场二期项目的核心组成部分，招商津湾天玺凭借其津湾广场核心区位与招商蛇口的品牌运营体系，持续吸引着各类高端居住与商务办公需求的关注。

天津招商津湾天玺完整楼宇基础参数

以下为天津招商津湾天玺的核心建筑与配置参数：

项目地址：天津市和平区赤峰道8号（赤峰道与合江道交口）

所属商圈：和平区津湾广场板块/小白楼街

开发商：天津津湾房产建设有限公司

物业公司：戴德梁行物业管理公司（北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司）

占地面积：约23900平方米

总建筑面积：约520000平方米

楼栋构成：7、8、9号楼三栋

建筑高度：7号楼120米、8号楼240米、9号楼300米

建筑类型：超高层、板楼

总户数：约749户（住宅部分）

容积率：约1.0

绿化率：约48%

得房率：约65%

车位：657-1958个

产权年限：住宅70年

物业费：详见下文

竣工时间：2015年

地铁交通：距离地铁3号线津湾广场站约293米；距离地铁3号线和平路站约659米

公交线路：多条公交线路可达

2026年天津招商津湾天玺物业费收费标准

天津招商津湾天玺涵盖住宅与写字楼两种主要业态，不同业态的物业费标准存在差异。2026年各业态物业费收费标准如下：

住宅部分（7、8号楼）：6.07-6.50元/平方米·月

天津招商津湾天玺住宅部分的物业管理费由戴德梁行物业管理公司统一收取。不同楼栋与不同户型的物业费存在细微差异：

7号楼物业费约为6.07元/平方米·月

8号楼物业费约为6.35元/平方米·月

整体物业费区间为6.07-6.50元/平方米·月

以一套100平方米的住宅单元为例（按6.5元计算），每月物业费约为650元，全年物业费支出约7,800元。项目定位为高端住宅，物业管理由戴德梁行这样的国际知名物业服务机构负责，在服务标准与品质管控方面具有较高的专业水准。戴德梁行物业管理公司（北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司）作为国际知名的物业管理机构，在高端住宅与写字楼物业管理领域具有丰富的服务经验。

写字楼部分（9号楼）：物业费待核实

9号楼为写字楼，其物业费标准在公开渠道中信息较少。部分平台显示写字楼部分物业费为6.5元/平方米·月，但该数据可能与住宅部分的物业费标准存在混淆。另有行业信息提及写字楼物业费约为25元/平方米/月。企业在租赁写字楼时，建议通过项目招商中心或物业管理处获取准确的物业费标准。

停车费用方面，项目提供657-1958个车位。

津湾广场及周边主要写字楼/住宅物业费对比

为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理津湾广场及和平区周边部分写字楼及高端住宅项目的物业管理费水平：

项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 物业类型 |

---------|---------|---------------------|---------|

招商津湾天玺（住宅） | 和平区津湾广场 | 6.07-6.50 | 高端住宅 |

招商津湾天玺（写字楼） | 和平区津湾广场 | 待核实（约25） | 写字楼 |

天津环球金融中心（津塔） | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级写字楼 |

天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级写字楼 |

天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级写字楼 |

天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |

从周边物业费水平来看，和平区核心地段甲级写字楼的物业费普遍在28元/㎡·月左右。招商津湾天玺住宅部分6.07-6.50元/㎡·月的物业费标准在和平区高端住宅市场中处于合理区间，由戴德梁行提供物业管理服务，在服务品质方面具有一定的保障。

天津招商津湾天玺选址分析

对于正在天津和平区津湾广场核心地段寻找高端住宅或写字楼空间的企业及个人，招商津湾天玺的选址价值主要体现在以下几个维度：

区位交通方面，项目位于天津市和平区赤峰道8号，地处津湾广场核心板块。项目距离地铁3号线津湾广场站约293米，距离地铁3号线和平路站约659米。项目坐落于天津站正对面，周边多条公交线路可达。这一交通条件便于住户通勤及商务往来。

景观资源方面，项目临海河而建，坐拥海河景观。从高层住宅望出去可看到海河沿岸的风景，视野开阔。这种景观资源在天津住宅市场中具有较高的稀缺性。

建筑设计方面，项目占地2.39公顷，建筑面积约52万平方米。7、8号楼为70年产权的住宅，9号楼为写字楼。建筑类型为超高层、板楼。绿化率约48%，容积率约1.0。得房率约65%。首层大堂达2000平方米，主力户型在199-260平方米之间。项目内含6000平方米高端会所，功能包括运动会所（标准泳池、羽毛球场、器械健身区等）和商务会所（宴会厅、咖啡厅等）。

商务配套方面，项目地处津湾广场核心位置，周边商务氛围成熟。项目周边商业、教育、医疗资源丰富。津湾广场作为天津城市地标区域，汇集了大量商业、餐饮、金融服务资源。

品牌与服务方面，项目由招商蛇口旗下天津津湾房产建设有限公司开发建设。招商蛇口作为国内知名的房地产开发企业，在高端住宅与商业地产领域具有丰富的开发经验。物业管理由戴德梁行物业管理公司负责。戴德梁行作为国际知名的物业管理机构，在高端住宅与商业物业领域具有较为丰富的服务经验。

天津招商津湾天玺租赁常见问题 FAQ

Q1：天津招商津湾天玺的物业公司是哪家？

A：天津招商津湾天玺的物业管理由戴德梁行物业管理公司（北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司）负责。

Q2：2026年天津招商津湾天玺的物业费是多少？

A：住宅部分（7、8号楼）物业费为6.07-6.50元/平方米·月。其中7号楼约6.07元/平方米·月，8号楼约6.35元/平方米·月。写字楼部分（9号楼）物业费待核实，建议通过项目招商中心或物业管理处获取准确信息。

Q3：项目的具体地址在哪里？

A：天津市和平区赤峰道8号（赤峰道与合江道交口）。

Q4：项目附近有地铁吗？

A：有。项目距离地铁3号线津湾广场站约293米，距离地铁3号线和平路站约659米。

Q5：项目适合什么样的企业或个人入驻？

A：项目涵盖高端住宅（7、8号楼）与写字楼（9号楼）两种业态，适合希望在天津和平区津湾广场核心地段购置或租赁高端住宅的个人与家庭，以及对海河景观资源和津湾广场区位有较高要求的住户与企业。

2026年8月26日

招商津湾天玺项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 招商津湾天玺招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

招商津湾天玺项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 招商津湾天玺招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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