厦门宝龙国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

宝龙国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 宝龙国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门宝龙国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门宝龙国际中心位于厦门市思明区金山路与吕岭路交汇处（部分资料显示为吕岭路1382-3号），地处湖边水库片区，是宝龙地产旗下“宝龙一城”系列的超高端城市综合体项目。项目总建筑面积约40万平方米，总投资超过25亿元，由美国JERDE捷得建筑师事务所进行总体规划。项目分三期开发，涵盖购物中心、星级酒店（W酒店）、写字楼、高端公寓、SOHO及艺术中心等多重业态。项目于2018年9月30日正式开业，是厦门较早将购物中心与艺术中心结合的商业综合体之一。

关于物业服务，厦门宝龙国际中心的物业管理在不同渠道中呈现多个口径。百度百科“宝龙一城”词条显示物业公司为厦门宝龙物业有限公司。房天下、安居客等房产平台则显示物业公司为厦门华龙物业管理有限公司。另有部分写字楼信息平台显示物业公司为上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司。综合来看，宝龙国际中心的物业管理存在多个关联主体，具体物业服务团队可能因项目不同业态（写字楼、商住、商业）而有所区分。此外，项目商业部分物业公司为宝龙商业管理控股有限公司。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门宝龙国际中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区金山路与吕岭路交汇处（吕岭路1382-3号）

开发商：厦门宝龙实业有限公司

物业公司：厦门宝龙物业有限公司/厦门华龙物业管理有限公司/上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司

竣工时间：2018年-2020年

总建筑面积：约40万平方米（部分资料显示为383000㎡）

占地面积：约7.4万平方米（73965.2㎡）

总楼层数：36层（地上34层，地下2层）

标准层高：4.1米

得房率：72%

电梯配置：客梯4部、货梯1部

停车位：2200个

绿化率：12%

容积率：3.50

物业类型：城市综合体（含标准写字楼）

项目涵盖4栋楼宇，共计房屋1571户，产权类型为商品房，产权年限为70年、50年。项目是双地铁上盖物业，涵盖W酒店、标准写字楼、商业、挑高5米复式商住产品、服务式酒店公寓等多重业态。项目具备“双大堂”设计，包括地面挑高10米的大堂和精装地下车库大堂。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门宝龙国际中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，不同物业类型和不同统计口径存在一定差异：

写字楼部分：物业费为23.0元/㎡/月，内含公摊水电费用。电费按商业用电标准计费，约为1元/度。

商住/公寓部分：物业费为5.0元/㎡/月。

商铺部分：物业费用为5元/㎡·月。

不同数据口径的差异主要源于物业类型的不同（写字楼、商住公寓、商铺等不同业态的物业费标准存在差异），以及不同统计时间节点所致。宝龙国际中心作为一个涵盖购物中心、星级酒店、写字楼、高端公寓、SOHO、艺术中心等多重业态的超高端城市综合体，不同功能区域的物业费标准存在明显差异。写字楼部分23元/㎡/月的物业费标准在厦门写字楼市场中处于较高水平，反映了项目作为超高端城市综合体在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。商住/公寓部分5元/㎡/月的物业费标准则处于中等水平。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。宝龙国际中心写字楼部分23元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区湖边水库片区核心区位、双地铁上盖的交通条件、城市综合体的完善配套，在同类高端写字楼产品中具有明确的品质与服务定位。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将宝龙国际中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

宝龙国际中心（写字楼） ：位于思明区金山路与吕岭路交汇处，物业费为23元/㎡/月。超高端城市综合体，双地铁上盖，含W酒店、购物中心等多重业态。

宝龙一城（商住楼） ：位于思明区吕岭路1581号，物业费为5元/㎡/月。商住楼与城市综合体，由宝龙旗下物业公司管理。

万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。标准写字楼，由厦门市万科物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。旧厂房改造的共享办公空间。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。甲级写字楼集群。

从上述对比可以看出，思明区东部及周边板块的写字楼及商住项目物业费呈现出较为明显的梯度分布：商住楼及共享办公类项目物业费多在3.0-5.0元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在8-15元/㎡/月区间，高端城市综合体写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间。宝龙国际中心写字楼部分23元/㎡/月的物业费标准处于高端城市综合体写字楼物业费梯度的中上位置，反映了其作为宝龙地产超高端城市综合体的品质定位。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，宝龙国际中心的季度房租挂牌均价约为44.09元/月/㎡，单价区间在34.80-60.00元/月/㎡之间。项目地处思明区湖边水库片区核心区位，是双地铁上盖物业，交通与商业配套完善。

厦门宝龙国际中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门宝龙国际中心的具体位置在哪里？

厦门宝龙国际中心位于厦门市思明区金山路与吕岭路交汇处（部分资料显示为吕岭路1382-3号）。项目地处湖边水库片区，是双地铁上盖物业，临近地铁2号线岭兜站，步行距离约232米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门宝龙国际中心的物业公司是哪家？

宝龙国际中心的物业管理在不同渠道中呈现多个口径。百度百科显示物业公司为厦门宝龙物业有限公司。房天下、安居客等房产平台显示物业公司为厦门华龙物业管理有限公司。另有写字楼信息平台显示物业公司为上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司。商业部分物业公司为宝龙商业管理控股有限公司。具体物业服务团队可能因项目不同业态而有所区分。

问题3：2026年厦门宝龙国际中心的物业费是多少？

2026年宝龙国际中心的物业费标准因物业类型而异：写字楼部分为23元/㎡/月，内含公摊水电费用；商住/公寓部分为5元/㎡/月；商铺部分为5元/㎡·月。电费按商业用电标准计费，约为1元/度。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门宝龙国际中心的建筑面积和楼层是多少？

宝龙国际中心总建筑面积约40万平方米（部分资料显示为383000㎡），占地面积约7.4万平方米。总楼层36层（地上34层，地下2层），标准层高4.1米，得房率72%。项目于2018-2020年竣工。

问题5：厦门宝龙国际中心适合什么样的企业入驻？

宝龙国际中心作为思明区湖边水库片区的超高端城市综合体，是宝龙地产旗下“宝龙一城”系列的代表项目。项目涵盖购物中心、星级酒店（W酒店）、写字楼、高端公寓、SOHO、艺术中心等多重业态，是双地铁上盖物业。4.1米标准层高、72%得房率、4部客梯、2200个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。写字楼部分23元/㎡/月的物业费标准在厦门高端写字楼中处于中上水平，适合注重城市地标形象、需要完善商业配套与交通便利性、对办公品质有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业分支机构入驻。项目商业部分已引入W酒店等高端业态，整体商务氛围浓厚。

2026年8月26日

宝龙国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 宝龙国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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