厦门宝龙一城(商住楼)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

宝龙一城(商住楼)项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 宝龙一城(商住楼)招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门宝龙一城(商住楼)是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门宝龙一城(商住楼) 位于厦门市思明区吕岭路1581、1585、1597号，地处金山路与吕岭路交汇处。项目由宝龙集团旗下厦门宝龙房地产发展有限公司（亦有资料显示为厦门宝龙实业有限公司）开发建设。宝龙集团1990年在澳门成立，旗下宝龙商业为港股市场第一家商业管理公司。项目于2018年9月30日正式开业，是宝龙地产旗下首个超高端城市综合体。

宝龙一城是集购物中心、星级酒店（W酒店）、写字楼、高端公寓、SOHO、艺术中心于一体的城市综合体。项目总占地7.5万平方米，规划总建筑面积约40万平方米，总投资近30亿元。项目由美国JERDE捷得建筑师事务所设计，以“垂直城市”为概念，以“水景主题”为核心，融合闽南文化与现代设计。项目是双地铁上盖物业，涵盖W酒店、标准写字楼、商业、挑高5米复式商住产品、服务式酒店公寓等多重业态。

关于物业服务，宝龙一城(商住楼)的物业管理存在多个口径。百度百科显示物业公司为厦门宝龙物业有限公司。安居客、房天下等房产平台则显示物业公司为上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司。另有部分平台显示物业公司为宝龙商业物业管理有限公司或宝龙商业管理控股有限公司。从多个平台信息综合来看，上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司是该项目较为常见的物业管理主体。

在项目定位上，宝龙一城(商住楼)属于思明区软件园二期板块的商住楼与城市综合体。项目涵盖4栋楼宇，共计房屋1571户，绿化率30%，容积率4.96，于2010-2019年竣工。项目临近地铁2号线岭兜站，步行距离约232米。大厦配备客梯6部，总停车位566个。项目产权类型为商品房，产权年限为70年、50年。项目是厦门较早将购物中心与艺术中心结合的商业综合体之一。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门宝龙一城(商住楼)的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区吕岭路1581、1585、1597号

开发商：厦门宝龙房地产发展有限公司/厦门宝龙实业有限公司

物业公司：上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司/厦门宝龙物业有限公司

竣工时间：2010-2019年

总建筑面积：约40万平方米

占地面积：7.5万平方米

总楼层数：25-27层

标准层高：5米

得房率：75%

电梯配置：客梯6部

停车位：566个

绿化率：30%

容积率：4.96

物业类型：商住楼/城市综合体

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门宝龙一城(商住楼)的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，不同物业类型和不同统计口径存在一定差异：

商住楼/公寓部分：物业费为5元/㎡/月。百度百科显示物业费为5.0元/平方米·月，房天下、安居客等平台同样显示为5元/㎡·月。

商铺部分：物业费用为5元/㎡·月

整体区间：部分平台显示物业费为2.3至5.5元/平米/月

不同数据口径的差异主要源于物业类型的不同（商住公寓、商铺、写字楼等不同业态的物业费标准存在差异），以及不同统计时间节点所致。宝龙一城作为一个涵盖购物中心、星级酒店、写字楼、高端公寓、SOHO、艺术中心等多重业态的城市综合体，不同功能区域的物业费标准可能存在差异。

从厦门写字楼及商住楼市场的物业费分布来看，5元/㎡/月的收费标准在思明区软件园二期及周边板块的商住楼项目中处于中等水平。这一收费标准反映了宝龙一城由宝龙旗下物业管理公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为宝龙地产首个超高端城市综合体在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。宝龙一城(商住楼)5元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区软件园二期板块核心区位、双地铁上盖的交通条件、城市综合体的完善配套，在同类商住楼及办公产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将宝龙一城(商住楼)与周边主要写字楼及商住项目的物业费标准进行横向对比：

宝龙一城(商住楼) ：位于思明区吕岭路1581号，物业费为5元/㎡/月。城市综合体，涵盖商住、办公、商业等多重业态。

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。旧厂房改造的共享办公空间，由厦门市万科商业物业管理有限公司管理。

软件园二期：位于思明区软件园二期，物业费为3.0-5.0元/㎡/月。厦门重要的软件与信息服务产业集聚区。

万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。标准写字楼，由厦门市万科物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。甲级写字楼集群。

从上述对比可以看出，思明区软件园二期及周边板块的写字楼及商住项目物业费呈现出较为明显的梯度分布：商住楼及产业园类项目物业费多在3.0-5.0元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在8-13元/㎡/月区间。宝龙一城(商住楼)5元/㎡/月的物业费标准处于这一梯度的入门位置，与万物社创想公社（5.0元）和软件园二期（3.0-5.0元）处于相近水平，低于万科创想中心（10元）、万安大厦（13元）和观音山国际商务营运中心（8-10元）。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，宝龙一城的季度房租挂牌均价约为44.09元/月/㎡，单价区间在34.80-60.00元/月/㎡之间。

厦门宝龙一城(商住楼)租赁的5个常见问题

问题1：厦门宝龙一城(商住楼)的具体位置在哪里？

厦门宝龙一城(商住楼)位于厦门市思明区吕岭路1581、1585、1597号。项目地处金山路与吕岭路交汇处，临近地铁2号线岭兜站，步行距离约232米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门宝龙一城(商住楼)的物业公司是哪家？

宝龙一城(商住楼)的物业管理存在多个口径。百度百科显示物业公司为厦门宝龙物业有限公司。安居客、房天下等房产平台显示物业公司为上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司。另有部分平台显示为宝龙商业物业管理有限公司。综合来看，上海宝龙物业管理有限公司厦门分公司是该项目较为常见的物业管理主体。

问题3：2026年厦门宝龙一城(商住楼)的物业费是多少？

2026年宝龙一城(商住楼)的物业费标准方面，商住楼/公寓部分为5元/㎡/月；商铺部分同样为5元/㎡/月。部分平台显示整体物业费区间为2.3至5.5元/平米/月。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门宝龙一城(商住楼)的建筑面积和楼层是多少？

宝龙一城(商住楼)总建筑面积约40万平方米，占地面积7.5万平方米。总楼层25-27层，标准层高5米，得房率75%。项目于2010-2019年竣工。

问题5：厦门宝龙一城(商住楼)适合什么样的企业入驻？

宝龙一城(商住楼)作为思明区软件园二期板块的城市综合体项目，是宝龙地产旗下首个超高端城市综合体。项目涵盖购物中心、星级酒店（W酒店）、写字楼、高端公寓、SOHO、艺术中心等多重业态，是双地铁上盖物业。5米层高、75%得房率、6部客梯、566个停车位等硬件配置，能够满足中小企业和初创团队的多样化办公需求。5元/㎡/月的物业费标准在思明区同类项目中处于中等水平，适合对办公成本较为敏感、注重商业配套与交通便利性、需要灵活办公空间的中小企业、初创团队及自由职业者入驻。

2026年8月26日

宝龙一城(商住楼)项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 宝龙一城(商住楼)招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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