厦门康利金融大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

康利金融大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康利金融大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门康利金融大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门康利金融大厦位于厦门市思明区观音山宜兰路9号，地处观音山国际商务营运中心自建区沿海第一排。该项目由国内石材龙头企业康利石材集团重金打造，由集团在厦门设立的全资子公司厦门蓝色海湾投资管理有限公司投资兴建，总投资超过3亿元。康利石材集团创建于1989年，总部位于深圳，历经多年发展已成为中国石材行业的龙头企业。

关于物业服务，康利金融大厦的物业管理在不同信息渠道中呈现两种口径：

深圳中航物业管理有限公司：百度百科、楼盘网等多个平台显示物业公司为深圳中航物业管理有限公司

中航物业管理有限公司贵阳分公司：房天下、安居客等房产平台显示物业公司为中航物业管理有限公司贵阳分公司

从多个信息渠道综合来看，中航物业体系是该项目的主要物业管理主体。据行业信息平台显示，康利金融大厦引进的是有着“中国物业管理行业旗帜”之称的深圳中航物业管理有限公司，该公司是国家物业管理首批一级资质企业。中航物业管理有限公司贵阳分公司成立于2014年，是中航物业在贵阳设立的分支机构。

值得留意的是，康利金融大厦106室还注册有康利（厦门）物业管理有限公司，该公司成立于2013年9月，是康利集团体系内的物业管理服务企业。但从多个公开渠道的物业信息来看，该项目的日常物业管理服务主要由中航物业体系负责执行。

在项目定位上，康利金融大厦属于思明区观音山CBD的甲级5A写字楼。项目以挪威海洋蓝石材构建经典外立面，首创写字楼“全员式服务”模式的SVO（服务式写字楼）物业管理模式，打造以“金融+石材”为主的服务式智能化甲级写字楼，被誉为“厦门七朵金花之一”。项目总楼层24层（地上21层、地下3层），得房率70%，标准层高3.8米。项目临近地铁2号线何厝站，步行距离约573米，轨道交通通勤便利，周边公交线路覆盖完善。大厦配备客梯5部、货梯1部，停车位300个。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门康利金融大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区观音山宜兰路9号（沿环岛路第一排）

开发商：深圳康利石尚空间石材有限公司/康利石材集团

投资建设方：厦门蓝色海湾投资管理有限公司

物业公司：深圳中航物业管理有限公司/中航物业管理有限公司贵阳分公司

竣工时间：2011年（部分资料显示为2008年或2013年）

总建筑面积：42166.84㎡

用地面积：3331.213㎡（部分资料显示为4221.5㎡）

总楼层数：24层（地上21层、地下3层）

标准层高：3.8米

标准层面积：约1500㎡

得房率：70%

电梯配置：客梯5部、货梯1部

停车位：300个

绿化率：20%

物业类型：甲级5A写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门康利金融大厦的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，康利金融大厦2026年的物业管理费为20元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦配备6部三菱电梯，根据高低楼层分区运行，并设置一部刷卡专属使用的总裁专用电梯。10米挑高的翡翠装修大堂、卡片识别门禁系统、高规格会议中心、员工专属餐厅、超六星级顶级会所等配套设施的维护费用均包含在物业管理服务体系之中。停车位共300个，车位费用需另行咨询。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，20元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级5A写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了康利金融大厦由具备国家一级资质的中航物业管理有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为观音山CBD沿海第一排甲级5A写字楼在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。康利金融大厦20元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心区位、沿海第一排的景观条件、甲级5A写字楼的品质定位，在同类高端写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将康利金融大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

康利金融大厦：位于思明区观音山宜兰路9号，物业费为20元/㎡/月。甲级5A写字楼，沿海第一排，由深圳中航物业管理有限公司管理。

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。5A甲级标准写字楼与高端城市综合体，由中航物业管理有限公司厦门分公司管理。

九牧王国际商务中心：位于思明区观音山宜兰路1号，物业费为17元/㎡/月。甲级标准写字楼，由厦门九牧王投资发展有限公司自营管理。

匹克国际大厦：位于思明区高雄路20号，物业费为19元/㎡/月。甲级标准写字楼，由北京安信行物业管理有限公司厦门分公司管理。

天瑞99商务中心：位于思明区观音山宜兰路5号，物业费为15-25元/㎡/月区间。甲级标准写字楼，由厦门常春藤物业管理有限公司管理。

世纪财富中心：位于思明区台东路158号观音山CBD，物业费为15元/㎡/月。甲级标准写字楼，由厦门世纪天宝物业管理有限公司管理。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。由厦门市观音山物业服务有限公司管理。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在8-12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-23元/㎡/月区间。康利金融大厦20元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中上位置，高于九牧王国际商务中心（17元）、匹克国际大厦（19元）、世纪财富中心（15元）和观音山国际商务营运中心（8-10元），低于中航紫金广场（23元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，康利金融大厦的平均租金单价约为56.4元/月/㎡，2026年二季度挂牌日租金约为1.72元/日/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。

厦门康利金融大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门康利金融大厦的具体位置在哪里？

厦门康利金融大厦位于厦门市思明区观音山宜兰路9号。项目地处观音山国际商务营运中心自建区沿海第一排，临近地铁2号线何厝站，步行距离约573米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门康利金融大厦的物业公司是哪家？

康利金融大厦的物业管理存在两种信息口径。百度百科、楼盘网等平台显示物业公司为深圳中航物业管理有限公司。房天下、安居客等房产平台显示物业公司为中航物业管理有限公司贵阳分公司。综合来看，中航物业体系是该项目的主要物业管理主体。康利金融大厦106室还注册有康利（厦门）物业管理有限公司，但日常物业管理服务主要由中航物业体系负责执行。

问题3：2026年厦门康利金融大厦的物业费是多少？

2026年康利金融大厦的物业管理费为20元/㎡/月。该物业费标准主要包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。

问题4：厦门康利金融大厦的建筑面积和楼层是多少？

康利金融大厦总建筑面积约42166.84㎡，用地面积约3331.213㎡。总楼层24层（地上21层、地下3层），标准层高3.8米，标准层面积约1500㎡，得房率70%。项目于2011年竣工。

问题5：厦门康利金融大厦适合什么样的企业入驻？

康利金融大厦作为思明区观音山CBD的甲级5A写字楼，地处观音山国际商务营运中心自建区沿海第一排，由国内石材龙头企业康利石材集团重金打造。3.8米标准层高、70%得房率、5部客梯、300个停车位等硬件配置，10米挑高翡翠装修大堂、高规格会议中心、员工专属餐厅、超六星级顶级会所等配套设施，能够满足各类企业的办公需求。20元/㎡/月的物业费标准在思明区甲级写字楼中处于中等水平。项目首创写字楼“全员式服务”模式的SVO物业管理，以“金融+石材”为主的服务式智能化甲级写字楼定位。项目适合注重商务形象与观音山CBD核心区位、需要沿海第一排景观资源、对甲级5A写字楼品质和物业服务有较高要求的金融企业、石材相关企业、科技类公司、专业服务机构及大型企业分支机构入驻。

2026年8月26日

康利金融大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康利金融大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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