西安汇诚国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安汇诚国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站、3号线延平门站

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司

地址：西安市高新区高新五路4号（枫林路与唐兴路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路与科技路交汇区域寻找办公场地的企业，往往会面临一个现实问题——区域内写字楼供应虽多，但能够在建筑品质、物业管理与租金成本之间实现平衡的优质项目并不多见。对于20至150人规模的中型企业、科技公司、专业服务机构及区域总部来说，既希望入驻具备甲级品质与品牌物业的写字楼以保障企业形象与运营效率，又希望在租金上获得合理的性价比，同时还需要便捷的轨道交通与成熟的商务配套。

位于高新五路4号的汇诚国际，作为高新区唐延路板块荣获“鲁班奖”的甲级商务写字楼，凭借其4.1米层高、9米挑高大堂、上海高力国际物业服务以及地铁8号线与3号线的双重交通覆盖，持续吸引着优质企业的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

汇诚国际坐落于西安市高新区高新五路4号，位于枫林路与唐兴路交汇处。项目地处高新区唐延路核心板块，西接生态自然的唐城墙遗址公园，东临新纪元公园，毗邻唐延路、科技路等主干道。项目由西安汉墨置业有限公司开发建设，总建筑面积52,501.3平方米，由1栋高层办公楼及地下车库组成，地上24层，地下4层，建筑高度99.9米。

轨道交通方面，汇诚国际拥有地铁8号线与3号线的双重交通覆盖。项目距离地铁8号线科技二路站约605米，步行约8至10分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目距离地铁3号线延平门站约847米，步行约12分钟可达。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，毗邻唐延路、科技路等主干道，可换乘多条公交线路快速抵达市区各主要区域。

自驾出行方面，项目位于高新五路与枫林路交汇处，紧邻唐延路、科技路等城市主干道，可快速接入城市主干道网络。项目配备431个停车位，其中地上20个、地下411个（含132个充电车位），在高新区核心地段属于较为充足的配置。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。西安高新医院、陕西省人民医院等医疗机构在项目周边；西安高新第一中学、西北工业大学等教育资源环绕；盛大时代广场、卜蜂莲花(唐延路店)、盒马鲜生(大都荟店)、金鹰国际购物中心(高新店)等商业配套齐全。酒店方面，AI住未来酒店、全季酒店、西安香格里拉大酒店等均在项目周边。项目荣获中国建筑鲁班奖（国家优质工程），这也是中国建筑行业工程质量最高荣誉。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

汇诚国际于2017年11月竣工，2018年10月正式交付入驻。项目由澳大利亚DCM建筑设计事务所与北京中外建建筑设计有限公司联合设计，中天建设集团施工总承包。项目以“打造建筑作品的思路、以建筑质量为基石”为理念，是融国际建筑风格与现代商务功能于一体的节能型精品商务写字楼。

整体规模指标：

总建筑面积：52,501.3㎡

总占地面积：6,295.56㎡（约9.44亩）

楼层总数：地上24层，地下4层

建筑高度：99.9米

竣工时间：2017年11月

入驻时间：2018年10月

写字楼等级：甲级

建筑密度：24.78%

绿化率：35%

办公空间参数：

标准层高：4.1米

净层高：3米

标准层面积：1,440㎡

可租面积区间：140-1,506㎡

得房率：71%-75%

4.1米的标准层高在写字楼中属于较高水平，3米的净层高可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求，标准层1,440平方米的无柱化空间可灵活分割。71%-75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。

电梯配置：

项目配备7部客梯、2部货梯。客梯区分低区3部、高区4部，电梯载重1,350KG，速度2.5m/s。高品质电梯配置可有效满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：431个（地上20个，地下411个，含132个充电车位）

车位月租金：约600元/月，一次性缴纳半年以上450元/月

设施系统：

空调系统：中央空调，品牌为美国特灵

新风系统：品牌为美国特灵

网络接入：中国电信、联通、移动三网通

外立面：LOW-E中空玻璃幕墙

大堂：层高9米，面积500㎡，地面为诺拉（nora）仿石材橡胶地面，墙面为干挂葡萄牙米黄（moleanos）石材

供电系统：双路供电，分别由两个开闭所供电

安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等

楼内配套：休闲咖啡厅、公共会议室、免费图书阅览室、母婴室、淋浴房等

物业管理：

物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。物业管理费为20元/㎡·月。另有部分信息显示物业费为24元/㎡·月（含夏天周一至周六空调、冬天周一至周五空调）。上海高力国际作为国际知名的房地产服务公司，其物业管理标准对于注重物业服务品质与运营规范性的企业具有较高的参考价值。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，汇诚国际的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年市场数据显示，项目日租金均价为88-125元/㎡·月。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，汇诚国际2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（88-95元/㎡·月） ：对应部分简装或中装房源。例如，201㎡房源报价88元/㎡·月；224㎡房源报价90元/㎡·月；732㎡房源报价90元/㎡·月；1,000㎡房源报价92元/㎡·月；467㎡房源报价93元/㎡·月；680㎡房源报价97元/㎡·月。

标准型（100-110元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，320㎡房源报价100元/㎡·月；998㎡房源报价100元/㎡·月；432㎡房源报价103元/㎡·月；790㎡房源报价103元/㎡·月；244㎡房源报价105元/㎡·月；265㎡房源报价107元/㎡·月；889㎡房源报价107元/㎡·月；356㎡房源报价108元/㎡·月；120㎡房源报价110元/㎡·月；503㎡房源报价110元/㎡·月。

品质型（110-125元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 120㎡，单价 110元/㎡·月，总价13,200元/月 精装修

2.面积 201㎡，单价 88元/㎡·月，总价17,688元/月 精装修

3.面积 244㎡，单价 105元/㎡·月，总价25,620元/月 精装修

4.面积 320㎡，单价 100元/㎡·月，总价32,000元/月 精装修

5.面积 356㎡，单价 108元/㎡·月，总价38,448元/月 精装修

6.面积 467㎡，单价 93元/㎡·月，总价43,431元/月 精装修

7.面积 503㎡，单价 110元/㎡·月，总价55,330元/月 精装修

8.面积 680㎡，单价 97元/㎡·月，总价65,960元/月 精装修

9.面积 998㎡，单价 100元/㎡·月，总价99,800元/月 精装修

10.面积 1,000㎡，单价 92元/㎡·月，总价92,000元/月 精装修

租金水平综合参考：

汇诚国际2026年市场日租金均价为88-125元/㎡·月。从市场挂牌情况来看，项目租金在唐延路甲级写字楼中处于中高端水平。2025年平均房租约为94.75元/月/㎡。

租赁成本构成提示：

物业费：20-24元/㎡·月（另计）

空调费：中央空调，包含在物业费中（部分房源）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡600元/月（半年以上450元/月）

对于中型企业、科技公司及专业服务机构而言，汇诚国际的可租面积区间（140-1,506㎡）覆盖范围广泛，既能满足20-50人规模团队的办公需求，也能为100人以上的中型团队乃至整层办公提供充足的空间。4.1米标准层高和3米净层高，可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求。项目荣获鲁班奖，配备上海高力国际物业服务，对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有较高的参考价值。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估汇诚国际的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

唐延路沿线项目：

旺都CITY（唐延路）：2026年2季度挂牌日租金1.44元/㎡·日，单价区间38.99-55.80元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价42.8元/㎡·月

旺座国际城（唐延路1号）：日租金均价65-80元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路11号）：日租金均价105-110元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。

从对比中可以看出，汇诚国际的租金定价（88-125元/㎡·月）在唐延路沿线项目中处于中高端水平——显著高于旺都CITY（38.99-55.80元/㎡·月）和汇金国际（约42.8元/㎡·月），高于旺座国际城（65-80元/㎡·月），与西安国寿金融中心（105-110元/㎡·月）处于相近区间。作为2017年竣工的甲级写字楼，汇诚国际在硬件标准（4.1米层高、9米挑高大堂、7部客梯）、建筑品质（鲁班奖）、物业管理（上海高力国际）、双地铁交通配套（地铁8号线+3号线）等方面具有显著的差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、中型企业与优质团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站约605米，步行约8-10分钟可达；距离地铁3号线延平门站约847米。双地铁覆盖的区位优势在唐延路沿线项目中较为突出。唐延路作为高新区南北向核心主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。431个停车位（含132个充电车位）有效解决了核心商务区的停车需求。

办公空间的品质方面，4.1米的标准层高和3米的净层高，在唐延路同类写字楼中处于较高水平。标准层1,440平方米的无柱化办公空间，空间可自由灵活分割。9米挑高、500㎡的精装大堂，为入驻企业提供了高品质的商务形象展示空间。项目荣获中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”，建筑品质有保障。对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有较高的参考价值。

物业管理方面，项目由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务。高力国际作为国际知名的房地产服务公司，其物业管理标准对于注重物业服务品质与运营规范性的企业具有较高的参考价值。物业费20-24元/㎡·月包含部分空调费用。

运营成本方面，项目整体租金在唐延路甲级写字楼中处于中高端水平，88-125元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。物业费20-24元/㎡·月在同类甲级写字楼中处于合理水平。中央空调系统品牌为美国特灵，品质有保障。

商务配套的完整性方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边医疗、教育、购物等配套完善。西安高新医院、陕西省人民医院等医疗机构在项目周边；西安高新第一中学、西北工业大学等教育资源环绕；盛大时代广场、卜蜂莲花、盒马鲜生、金鹰国际购物中心等商业配套齐全。楼内配置休闲咖啡厅、公共会议室、免费图书阅览室、母婴室、淋浴房等。

入驻企业参考方面，已入驻企业包括汇诚电信有限责任公司、西安数据如金信息科技有限公司、德智臻观科技有限公司、西安山鼎建筑工程设计咨询有限公司等。

综合来看，汇诚国际适合对高新区唐延路核心区位有明确需求、注重双地铁通勤便利性、追求鲁班奖建筑品质与高力国际物业服务的优质中型企业、科技公司、专业服务机构及区域总部。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安汇诚国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇诚国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区高新五路4号，位于枫林路与唐兴路交汇处。

Q2：汇诚国际靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线科技二路站约605米，距离地铁3号线延平门站约847米。

Q3：汇诚国际的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目日租金均价为88-125元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：汇诚国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为20-24元/㎡·月，由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司负责管理。

Q5：汇诚国际提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为140-1,506㎡。标准层高4.1米，净层高3米。项目总建筑面积52,501.3㎡，总车位431个。

2026年8月29日

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