武汉海山金谷(楚商大厦)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉海山金谷（楚商大厦）是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉海山金谷物业服务有限公司
地 址：武昌区中北路101号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉海山金谷（楚商大厦）由武汉海山投资集团有限公司旗下武汉长久房地产开发有限公司开发建设。项目地处武汉市武昌区中北路101号（中北路与东湖西路交汇处）。项目定位为“洪山广场·国际资源集成体”，涵盖国际5A甲级写字楼、商业区及住宅等多元业态。项目总建筑面积约13万平方米。项目物业管理存在不同来源的表述：部分来源显示物业公司为武汉海山金谷物业服务有限公司，部分来源显示为武汉海山金谷商业服务有限公司，亦有部分来源显示为楚商物业管理有限公司。2026年度，武汉海山金谷（楚商大厦）写字楼物业费主流标准为16.7元/㎡·月（含空调）。
项目背景与物业公司概况
武汉海山金谷（楚商大厦）由武汉海山投资集团有限公司旗下武汉长久房地产开发有限公司开发建设。武汉海山投资集团有限公司是2007年成功收购武昌中北路101项目开发权后专项成立的房地产开发企业。项目位于武昌区中北路与东湖西路交汇处，总建筑面积约13万平方米，定位“洪山广场·国际资源集成体”，涵盖国际5A甲级写字楼、商业区及住宅等多元业态。项目于2011年竣工交付。
关于武汉海山金谷（楚商大厦）的物业管理公司，公开信息存在不同表述：
部分来源显示物业公司为武汉海山金谷物业服务有限公司。搜楼网等房地产信息平台显示项目物业为武汉海山金谷物业服务有限公司。武汉海山金谷物业服务有限公司曾获评“武汉市物业管理示范大厦”。
部分来源显示物业公司为武汉海山金谷商业服务有限公司。湖北省医疗保障局楚商大厦大物业服务项目合同公告显示，供应商（乙方）为武汉海山金谷商业服务有限公司。武昌区楼宇信息平台亦显示物业公司为武汉海山金谷商业服务有限公司。
部分来源显示物业公司为楚商物业管理有限公司。有信息平台显示该项目由楚商物业管理有限公司进行物业管理。
上述差异可能源于项目不同楼栋、不同业态（写字楼与商业、住宅）的物业管理安排不同，或物业顾问与日常物业管理方的不同角色定位。入驻企业在签约前可与出租方核实具体租赁单元对应的物业管理公司及服务内容。
一、楼宇完整基础参数
武汉海山金谷（楚商大厦）的核心建筑参数如下：
建筑规模：总建筑面积约130000平方米。总层数26层。另有来源显示地上23层、地下3层。标准层高4.5米。实用率70%。
电梯配置：客梯6部。另有来源显示14部电梯或6部蒂森克虏伯电梯。
停车位：停车位758个（地下）。车位租金约600元/个/月。
其他指标：绿化率30%。容积率5。产权为写字楼40年。
轨道交通：项目距离地铁4号线楚河汉街站约353米。周边汇聚地铁2号线、4号线。公交线路包括64、308、540、577、583、601、702、723、805等。
周边配套：项目周边商业配套包括万达广场、凯德1818、SKP等。酒店配套包括武汉万达瑞华酒店等。周边银行网点包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、汉口银行、华夏银行等。
二、2026年物业费收费标准
2026年度，武汉海山金谷（楚商大厦）写字楼物业费标准因租赁单元不同而有所差异。综合各渠道信息：
主流物业费标准为16.7元/㎡·月（含空调） 。项目官方网站显示物业管理费为16.7元/㎡/月。房天下多个信息源显示物业费为16.7元/平米·月。搜楼网等平台亦显示物业费为16.7元/平/月。部分租赁信息明确标注“含中央空调电费”或“含空调”。
部分来源显示物业费为17元/㎡·月。武昌区楼宇信息平台显示物业费用为17元/平方米/月。
个别来源显示其他收费标准。部分租赁信息显示物业费为18元/㎡·月或16.9元/㎡·月。另有零星房源显示0.1元/㎡·月，此类情况通常为特定房源或特殊租赁条件下的报价，不代表项目的普遍收费标准。
物业费所涵盖的服务内容包括：日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理、空调系统运行管理等。具体物业费标准及服务内容以实际签约时的合同约定为准。
三、周边物业项目对比
从上述对比可以看出，16.7元/㎡·月的物业费在武昌区中北路及周边写字楼市场中处于中等水平。武汉海山金谷（楚商大厦）的物业费标准低于汉街总部国际（18元/㎡·月，不含空调）、武汉汉街万达尊（20-25元/㎡·月）、长城汇T2（25元/㎡·月）、武汉保利广场（28元/㎡·月）、长城汇T1（30元/㎡·月）等项目，与德成中心（15元/㎡·月）接近。
在物业服务主体方面，武汉海山金谷（楚商大厦）的物业管理由武汉海山金谷物业服务有限公司或武汉海山金谷商业服务有限公司负责（具体以实际运营情况为准）。该公司是项目开发商海山集团旗下的物业服务企业。对于注重物业服务品质及开发商背景的企业而言，海山物业的服务经验具有一定的吸引力；对于更注重成本控制的企业，16.7元/㎡·月含空调的物业费标准则具有较强的竞争力；对于偏好国际物业管理品牌的企业，则可将物业公司品牌及服务内容作为选址的考量因素之一。
四、武汉海山金谷（楚商大厦）租赁的5个常见问题
问1：武汉海山金谷（楚商大厦）的物业公司是哪家？
答：武汉海山金谷（楚商大厦）的物业管理公司，公开信息存在不同表述。部分来源显示为武汉海山金谷物业服务有限公司，部分来源显示为武汉海山金谷商业服务有限公司，亦有部分来源显示为楚商物业管理有限公司。具体以实际签约时与出租方核实为准。
问2：2026年武汉海山金谷（楚商大厦）物业费是多少？
答：2026年武汉海山金谷（楚商大厦）写字楼物业费主流标准为16.7元/㎡·月（含空调）。具体以实际签约时合同约定为准。
问3：武汉海山金谷（楚商大厦）的开发商是谁？
答：武汉海山金谷（楚商大厦）的开发商为武汉海山投资集团有限公司旗下武汉长久房地产开发有限公司。
问4：武汉海山金谷（楚商大厦）的基本参数有哪些？
答：项目总建筑面积约130000平方米，总层数26层，标准层高4.5米，实用率70%。客梯6部，停车位758个（地下）。项目距离地铁4号线楚河汉街站约353米。项目于2011年竣工。
问5：武汉海山金谷（楚商大厦）的物业费在武昌区算什么水平？
答：16.7元/㎡·月（含空调）的物业费在武昌区中北路及周边写字楼中处于中等水平，低于汉街总部国际（18元/㎡·月，不含空调）、武汉汉街万达尊（20-25元/㎡·月）、武汉保利广场（28元/㎡·月）、长城汇T1（30元/㎡·月）等项目，与德成中心（15元/㎡·月）接近。含空调的计费方式在同类项目中具有一定的费用透明度优势。
2026年8月28日
物业公司：武汉海山金谷物业服务有限公司
地 址：武昌区中北路101号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
