厦门华润中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

华润中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华润中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门华润中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门华润中心位于厦门市思明区湖滨东路95号，地处湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧。该项目由华润置地（厦门）房地产开发有限公司开发建设，于2018年至2019年间陆续竣工交付，是华润置地在福建省打造的重点城市综合体项目。

关于物业服务，华润中心的物业管理由北京华润物业管理有限公司负责。华润物业是华润集团旗下的专业物业服务品牌，具备丰富的超高层甲级写字楼及城市综合体物业管理经验。此外，深圳华润物业管理有限公司厦门分公司亦参与华润中心相关项目的物业服务，在管项目包括厦门华润大厦等。有信息显示部分物业服务的具体执行主体为深圳华润物业管理有限公司厦门分公司。项目写字楼部分引入华润置地首创的“Officeasy”服务体系，倡导“人文办公、绿色办公、人性化办公”的新型商务办公生活方式。

在项目定位上，华润中心属于思明区湖滨南-湖滨东板块的超5A甲级写字楼与高端城市综合体。项目总建筑面积约42万平方米，占地面积约6.3万平方米（约95亩），总投资超40亿元。项目由一栋180米高的超高层甲级写字楼（华润大厦A座） 、一栋110米高的高层写字楼（华润大厦B座） 、一栋100米高的五星级酒店（华润大厦C座，即安达仕酒店） 、购物中心厦门万象城及室外商业街共同组成。项目是厦门首个双地铁上盖物业，地铁1号线与3号线分别经过地块北侧与西侧，轨道交通通勤极为便利。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门华润中心写字楼部分的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区湖滨东路95号

开发商：华润置地（厦门）房地产开发有限公司

物业公司：北京华润物业管理有限公司

竣工时间：2018年-2019年

总建筑面积：约42万㎡（整体项目）

写字楼总建筑面积：约10万㎡（A座约6万㎡，B座约4万㎡）

占地面积：约6.3万㎡

建筑高度：A座180米，B座110米

总楼层数：A座33层、B座22层

标准层高：4.2米

大堂挑高：约12米

得房率：约70%-74%

电梯配置：A座12部客梯（通力品牌，分高中低区），B座8部客梯（分高低区），各配2部地库专用转换梯

停车位：1798-2000个

容积率：3.97

物业类型：超5A甲级写字楼/城市综合体

华润中心的建筑设计由国际知名建筑事务所Callison操刀，采用六边形模型设计，使得两栋大厦每个角度每天都能获得至少三个时段的光照。玻璃幕墙采用三层中空夹胶LOW-E玻璃，兼具采光隔热、降音降噪、降低紫外线和抗风压性能。空调系统采用风机盘管+新风系统，实现室内外空气对流。电梯选用国际一线品牌通力（KONE） ，配备“KONE Polaris目的层选层系统”，平均等候时间不超过30秒。项目还配有5A智能化办公系统。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门华润中心写字楼部分的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，华润中心写字楼2026年的物业管理费为25元/㎡/月。

该物业费标准在厦门写字楼市场中处于较高水平，主要包含写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。此外，项目提供24小时专业物业管理及五星级礼宾服务。

关于空调系统，大厦采用风机盘管+新风系统，空调费用通常按标准时间统一计费。停车位方面，华润中心配备1798-2000个停车位，车位月租费约为600-1000元/月。

需要说明的是，部分渠道显示华润中心部分房源物业费为20元/㎡/月，这可能源于不同楼栋、不同租赁单元或不同统计口径的差异。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，25元/㎡/月的收费标准在思明区湖滨南-湖滨东板块的超5A甲级写字楼中处于较高水平。这一收费标准反映了华润中心由北京华润物业管理有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为厦门核心区域最大体量的高端城市综合体在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。华润中心25元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区核心地段、双地铁上盖、180米超高层甲级写字楼品质、万象城商业配套等条件，在同类超5A甲级写字楼产品中具有明确的品质与服务定位。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将华润中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门华润中心：位于思明区湖滨东路95号，物业费为25元/㎡/月。超5A甲级写字楼，180米超高层地标，双地铁上盖，万象城商业配套。

银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月。标准写字楼，由国贸物业管理。

鼎丰财富中心：位于湖里区仙岳路与环岛干道交汇处，物业费为11元/㎡/月。由中信泰富（上海）物业管理有限公司管理。

世侨中心：位于思明区，物业费为18元/㎡/月。

厦门海上世界：位于湖里区，物业费为4元/㎡/月。购物中心与写字楼综合体。

从上述对比可以看出，思明区及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通写字楼及综合体物业费多在4-12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-20元/㎡/月区间，超5A甲级地标写字楼物业费多在22-25元/㎡/月区间。华润中心25元/㎡/月的物业费标准处于超5A甲级写字楼物业费梯度的较高位置，反映了其作为厦门核心区域最大体量高端城市综合体的品质定位。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，华润中心的租金单价约为65.7-90元/月/㎡。思明区湖滨南-湖滨东板块作为厦门核心商务区，写字楼租金水平在厦门全市处于较高水平。

对于初创企业、科技类公司及专业服务机构而言，华润中心在物业费与租金两个维度上代表了厦门写字楼市场的高端定位。与同区域的其他甲级写字楼相比，华润中心的物业费处于较高水平；与普通写字楼项目相比，华润中心作为180米超高层超5A甲级写字楼、双地铁上盖、万象城商业配套的城市综合体，在建筑品质、物业服务、商务形象、商业配套等方面具有显著差异。

厦门华润中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门华润中心的具体位置在哪里？

厦门华润中心位于厦门市思明区湖滨东路95号。项目地处湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧，地铁1号线与3号线分别经过地块北侧与西侧，是厦门首个双地铁上盖物业。

问题2：厦门华润中心的物业公司是哪家？

华润中心的物业管理由北京华润物业管理有限公司负责。此外，深圳华润物业管理有限公司厦门分公司亦参与华润中心相关项目的物业服务。项目写字楼部分引入华润置地首创的“Officeasy”服务体系。

问题3：2026年厦门华润中心的物业费是多少？

2026年华润中心写字楼部分的物业管理费为25元/㎡/月。该物业费标准主要包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容，并提供24小时专业物业管理及五星级礼宾服务。部分房源物业费为20元/㎡/月。

问题4：厦门华润中心的建筑面积和楼层是多少？

华润中心项目总建筑面积约42万平方米。写字楼部分总建筑面积约10万平方米，其中A座约6万平方米、B座约4万平方米。A座33层、高180米，B座22层、高110米。标准层高4.2米，大堂挑高约12米。项目于2018-2019年竣工。

问题5：厦门华润中心适合什么样的企业入驻？

华润中心作为思明区湖滨南-湖滨东板块的超5A甲级写字楼与高端城市综合体，是厦门核心区域最大体量的高端城市综合体项目。项目由180米超高层甲级写字楼、110米高层写字楼、五星级安达仕酒店、厦门万象城购物中心及室外商业街共同组成。4.2米标准层高、12米挑高大堂、约70%-74%得房率、A座12部通力高速电梯、近2000个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。25元/㎡/月的物业费标准在思明区超5A甲级写字楼中处于较高水平，适合注重城市地标形象、需要双地铁上盖交通便利、对商务配套和物业服务有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。项目写字楼部分已吸引华润置地、凯悦酒店集团等知名企业入驻。

2026年8月26日

华润中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华润中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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