南京新丽华大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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新丽华大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新丽华大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京新丽华大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD及新城科技园板块布局的企业、科技团队、现代服务业公司及初创企业而言，项目的开发运营主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京新丽华大厦（亦称“新丽华中心”）作为河西新城科技园“园中园”组团内具有代表性的高端精品办公物业项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京新丽华大厦由江苏新丽华企业集团有限公司旗下南京新丽华投资发展有限公司开发建设。江苏新丽华企业集团有限公司总部位于南京市建邺区，集团形成了以“商业连锁+商业地产”为核心的战略格局。项目位于南京河西新城，是集团倾力打造的高端精品办公物业项目。项目于2018年12月竣工。
关于项目的物业管理公司，公开渠道存在多种信息，主要源于不同信息源对管理主体的描述差异：
说法一（主流信息）：银城物业。 搜楼网（soulou360.com）、soolou.net、58同城、office998.com等多个写字楼租赁信息平台显示，新丽华大厦的物业公司为银城物业（南京银城物业服务有限公司），物业费为10元/㎡/月。银城生活服务成立于1997年，是一家具有国家壹级物业服务企业资质的专业化物业服务公司，中国物业管理协会理事单位。
说法二：南京新丽华物业管理有限公司。 安居客、58同城、房天下等平台显示，新丽华中心的物业公司为南京新丽华物业管理有限公司或南京丽华物业管理有限公司。
说法三：南京丽华物业管理有限公司。 房天下平台显示物业公司为南京丽华物业管理有限公司，物业费为5.5元/㎡/月。
需要说明的是，不同信息源因统计口径、数据更新时效或管理模式描述角度不同可能存在差异。新丽华大厦所处区域是河西唯一的组团式“园中园”，由7家开发企业（新丽华、大唐电信、边城体育、正太、苏美达、协泰科技、香江华建）9栋大楼围合而成，公共区域统一打造。不同楼栋或不同业态的物业管理方可能有所不同。企业在实际考察时，建议向项目运营方确认当前实际的物业管理安排，并以租赁合同约定为准。
关于项目定位： 南京新丽华大厦定位为高端精品办公物业与生态花园式写字楼。项目位于南京河西新城，眦临主干道，远眺奥体中心，独占园区佳位置。项目由国际一线设计师倾力打造，引入“OFFICE PARK”概念，通过多主题组团绿化串联创造多个小空间，搭配叠水景观，凸显“生态办公理念”。独创的空中提空错层挑高设计，领衔现代生态办公。顶层近800㎡屋顶露台，运用花园式布局的手法，将观景台、洽谈区、休憩区等元素与园林绿化紧密结合。项目采用纯租赁运作模式。项目所处的建邺区河西CBD是华东地区重要的中央商务区，周边集聚了新城科技园、南京金融城等产业载体。
南京新丽华大厦楼宇完整基础参数
南京新丽华大厦位于江苏省南京市建邺区泰山路151号（泰山路与牡丹江街交叉处）。项目周边交通便利，距离地铁7号线新城科技园站约550米，距离地铁10号线中胜站步行约24分钟。周边1.2公里范围内有多个地铁站，500米范围内有多个公交站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区泰山路151号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·新城科技园 |
开发商 | 南京新丽华投资发展有限公司（江苏新丽华企业集团旗下） |
物业公司 | 银城物业 / 南京新丽华物业管理有限公司 / 南京丽华物业管理有限公司 |
占地面积 | 8903.33㎡ |
总建筑面积 | 61306㎡ |
建筑高度 | 99.9米 |
总层数 | 地上24层，地下2层（总层数26层） |
标准层面积 | 约1846㎡ |
标准层高 | 4米 |
得房率 | 约70%-72% |
电梯配置 | 客梯7-8部，货梯2部 |
停车位数量 | 地下300个 |
停车位收费标准 | 月卡450元/位 |
空调系统 | VRV中央空调 |
空调费用 | 计流量 |
空调开放时长 | 24小时自行开关 |
网络接入 | 三网通（移动、联通、电信） |
竣工时间 | 2018年12月 |
产权性质 | 甲级写字楼 |
项目1至5层为裙楼。项目采用国际化标准倾力打造，是新丽华集团集众多人力智慧打造的高端精品办公物业项目。独创的空中提空错层挑高设计，在办公楼中插入绿色共享空间，提高办公室品质，增加空间趣味性。
2026年南京新丽华大厦物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京新丽华大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要与不同物业公司、不同房源或数据更新时效有关：
标准一（银城物业）：物业费为10元/㎡/月。该标准在搜楼网、soolou.net、58同城、office998.com等多个写字楼租赁信息平台中被广泛提及，是提及频率最高的收费标准。物业服务由银城物业（南京银城物业服务有限公司）提供。
标准二（南京丽华物业管理有限公司）：物业费为5.5元/㎡/月。该标准出现在房天下平台的信息中。物业服务由南京丽华物业管理有限公司提供。
标准三：物业费为5元/㎡/月。该标准出现在365二手房网等平台的部分信息中。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同物业公司、不同房源或数据更新时效可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV中央空调。空调费用按计流量方式收取。空调开放时长为24小时自行开关。部分信息源显示“无空调，自装计电费”。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性——企业可根据实际需要自行控制空调使用，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有地下300个停车位。停车费收费标准为月卡450元/位。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及新城科技园周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
新丽华大厦 | 建邺区·泰山路151号 | 5.5—10元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
康缘·智汇港 | 建邺区·嘉陵江东街50号 | 6—9元/㎡/月 |
大唐科技大厦 | 建邺区·牡丹江街69号 | 9元/㎡/月（含能耗） |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD及新城科技园周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公项目物业费则多在4.5至12元/㎡/月的区间。新丽华大厦5.5至10元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园及河西CBD的办公项目中处于中等水平——与北纬国际中心（8至12元/㎡/月）和康缘·智汇港（6至9元/㎡/月）接近，高于信安万成大厦（5.46元/㎡/月）和新城科技园（4.5元/㎡/月）。
南京新丽华大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区泰山路151号，地处河西CBD与新城科技园交汇区域。项目所在区域是河西唯一的组团式“园中园”。项目眦临主干道，远眺奥体中心，独占园区佳位置。项目距离地铁7号线新城科技园站约550米，周边1.2公里范围内有多个地铁站，500米范围内有多个公交站。
建筑品质方面，项目于2018年12月竣工，属于新城科技园板块较新的办公载体。项目占地8903.33平方米，总建筑面积61306平方米，建筑高度99.9米。地上24层，地下2层，1至5层为裙楼。标准层面积约1846平方米，标准层高达到4米。得房率约70%至72%。客梯7至8部、货梯2部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地下300个停车位的配置，停车费月卡450元/位的标准在新城科技园板块内处于中等水平。
持有成本方面，物业费5.5至10元/㎡/月的标准，在新城科技园及河西CBD的办公项目中处于中等水平。VRV中央空调采用计流量模式且24小时可自行开关，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。
生态办公特色方面，项目由国际一线设计师倾力打造，引入“OFFICE PARK”概念，通过多主题组团绿化串联创造多个小空间，搭配叠水景观，凸显“生态办公理念”。独创的空中提空错层挑高设计，在办公楼中插入绿色共享空间。顶层近800㎡屋顶露台，运用花园式布局的手法，将观景台、洽谈区、休憩区等元素与园林绿化紧密结合。对于注重办公环境品质的企业而言，这一生态办公特色具有较强的吸引力。
运营主体方面，项目由江苏新丽华企业集团旗下南京新丽华投资发展有限公司开发建设。物业管理涉及银城物业、南京新丽华物业管理有限公司、南京丽华物业管理有限公司等多家物业服务企业。银城物业具有国家壹级物业服务企业资质。项目采用纯租赁运作模式。
南京新丽华大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京新丽华大厦的开发商是哪家公司？
南京新丽华大厦由江苏新丽华企业集团有限公司旗下南京新丽华投资发展有限公司开发建设。项目于2018年12月竣工。
Q2：南京新丽华大厦的物业公司是哪家？
根据公开信息，南京新丽华大厦的物业管理存在多种说法：搜楼网、soolou.net、58同城等平台显示物业公司为银城物业（南京银城物业服务有限公司）；安居客、58同城等平台显示为南京新丽华物业管理有限公司；房天下平台显示为南京丽华物业管理有限公司。企业在实际考察时，建议向项目运营方确认当前实际的物业管理公司信息。
Q3：南京新丽华大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京新丽华大厦的物业费在不同信息源中存在差异：银城物业管理的标准为10元/㎡/月；南京丽华物业管理有限公司的标准为5.5元/㎡/月；部分平台显示为5元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京新丽华大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区泰山路151号（泰山路与牡丹江街交叉处），属于建邺区河西CBD及新城科技园板块。
Q5：南京新丽华大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为高端精品办公物业与生态花园式写字楼，主要面向科技企业、现代服务业企业、初创团队及各类商务机构。项目所处的河西新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，周边产业生态较为完善。项目引入“OFFICE PARK”生态办公理念，配备VRV中央空调、24小时自行开关、计流量收费，对于注重办公环境品质和灵活办公需求的企业较为友好。
2026年8月25日
新丽华大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新丽华大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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