南京天溯科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天溯科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天溯科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天溯科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天溯科技园的物业公司根据不同的信息来源存在两种主要说法：一种为南京雨创科技服务有限公司（或南京雨创科技有限公司），另一种为仲量物业。2026年物业费收费标准同样存在多个版本，主流信息显示为6元/平方米/月，另有信息源显示为7元/平方米/月或8.48元/平方米/月。 项目位于南京市雨花台区软件大道170-1号（近甲九路），地处中国（南京）软件谷核心区域。
南京天溯科技园由南京天溯科技集团开发建设，另有信息源显示开发商为南京雨创科技有限公司。园区占地面积1.8万平方米，总建筑面积7.5万平方米，定位为5A甲级写字楼。项目于2017年8月竣工，亦有信息源显示建成于2015年。
天溯科技园是中国（南京）软件谷绿色智能建筑，视野开阔。园区内多面积段选择，可进行整租或分割租赁，是科技、人文与自然环境完美结合的办公场所。
楼宇完整基础参数简介
南京天溯科技园的基础参数如下：
地理位置：南京市雨花台区软件大道170-1号（近甲九路）。
交通配套：项目距离地铁1号线天隆寺站约853米，步行约14分钟可达。距离地铁S3号线铁心桥站约1,260米，距离地铁10号线小行站约1,458米。周边设有多个公交站，可换乘75路、338路等多条公交线路。项目距离南京南站约5.4公里，距离禄口机场约35公里车程。驾车可通过软件大道、绕城公路等城市主干道快速通达全城。
建筑规模：占地面积1.8万平方米，总建筑面积7.5万平方米。另有信息源显示建筑面积为16万平方米。
建筑构成：总楼层22层。另有信息源显示总楼层为16层、17层或1、2、3号楼各6层。
层高：4.2至4.5米挑高的办公空间，高层层高4米，多层层高3.7米。另有信息源显示标准层高3.2米或2.9米。
得房率：约70%至75%。
电梯配置：配备客梯4部。另有信息源显示客梯2部。
空调系统：配备中央空调。另有信息源显示空调为自购柜式或挂机，按电费计费，开放时长为24小时。
网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。
停车配套：项目配备停车位650个。另有信息源显示停车位为30个（地上一层）。车位月租金为月卡400元/月。另有信息源显示车位费为300元/月。
绿化率：绿化率20%至30%。
容积率：容积率4.00。
可注册公司：项目支持企业注册。
入驻企业：南京中毅联房地产经纪有限公司、南京捷购品牌管理有限公司等。
周边商业配套：天溯科技园周边拥有丰富的教育资源，如南京第二师范学院、三江学院、雨花外国语小学等学校；医疗方面有南京明基医院、南京小行医院等医疗机构；商业配套方面，楚翘城、雨花客厅、epark等购物中心满足休闲娱乐需求。园区配套餐厅、员工食堂、蛋糕屋、咖啡店、培训中心、票务中心、无线上网及充电站等设施。
金融服务：周边2公里范围内有华夏银行、苏州银行、杭州银行、宁波银行、中国光大银行、中国农业银行、上海浦东发展银行等多家银行网点。
2026年物业费收费标准
南京天溯科技园2026年物业费存在多个信息源，具体如下：
主流信息显示物业费为6元/平方米/月。
另有信息源显示物业费为7.0元/平方米/月。
另有信息源显示物业费为8.48元/平方米/月。
此外有信息源标注为“自持物业”。
物业费由对应物业公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。
除物业费外，园区还涉及以下费用：
电费：根据实际用量计算
空调费：按电费计费
停车费：月卡400元/月或300元/月
周边物业项目对比
为便于企业进行选址决策，以下列出南京天溯科技园周边主要物业项目的物业费标准对比：
南京VIVO大厦：位于雨花台区安德门大街25号。物业为开发商自持物业，物业费6元/平方米/月。
金地威新雨花创新中心：位于雨花台区安德门大街23号。物业公司为金地物业，物业费7.3元/平方米/月。
楚翘城：位于雨花台区安德门大街61号。物业费6.8元/平方米/月。
润和创智中心：位于雨花台区软件大道168号。物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费5.5元/平方米/月。
云密城：位于雨花台区宁双路19号。物业公司为南京云密城物业管理有限公司，物业费5.5元/平方米/月。
从物业费水平来看，南京天溯科技园6元/平方米/月的收费标准在软件谷核心区域写字楼中处于中等水平，与南京VIVO大厦的6元持平，低于金地威新雨花创新中心的7.3元和楚翘城的6.8元，高于润和创智中心和云密城的5.5元。
南京天溯科技园租赁的5个常见问题
问1：南京天溯科技园的物业公司是哪家？
答：南京天溯科技园的物业公司存在不同信息源：部分信息显示为南京雨创科技服务有限公司（或南京雨创科技有限公司）；另有信息显示为仲量物业。具体物业公司名称以现场公示及租赁合同约定为准。
问2：2026年南京天溯科技园的物业费是多少？
答：2026年南京天溯科技园的物业费存在多个信息源：主流信息显示为6元/平方米/月；另有信息显示为7.0元/平方米/月；亦有信息显示为8.48元/平方米/月。具体收费标准以租赁合同约定为准。
问3：南京天溯科技园的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：天溯科技园位于南京市雨花台区软件大道170-1号（近甲九路）。距离地铁1号线天隆寺站约853米，步行约14分钟可达。距离南京南站约5.4公里，距离禄口机场约35公里车程。周边有多条公交线路，交通较为便利。
问4：南京天溯科技园的停车位有多少？停车费怎么收？
答：项目配备停车位650个。车位月租金为月卡400元/月或300元/月，具体以现场公示为准。
问5：南京天溯科技园适合哪些类型的企业入驻？
答：天溯科技园定位为5A甲级写字楼，地处中国（南京）软件谷核心区域，是集科技研发、企业孵化、人才集聚、创新服务于一体的科技硅谷。园区提供多面积段选择，可进行整租或分割租赁。适合软件研发、信息技术、互联网科技、人工智能、电子商务及各类科技型与创新型企业入驻。
2026年8月25日
天溯科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天溯科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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