武汉中国特种飞行器研究所(中航特飞)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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中国特种飞行器研究所（中航特飞）项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 中国特种飞行器研究所（中航特飞）招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉中国特种飞行器研究所（中航特飞）是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
开发商与物业背景
武汉中国特种飞行器研究所（中航特飞）对应的写字楼项目为 中国特种飞行器研发中心，亦称 鲲龙大厦，位于武汉市洪山区光谷大道50号（光谷大道与雄楚大道交汇处）。项目由 武汉中航通飞特种飞行器有限公司 开发建设。武汉中航通飞特种飞行器有限公司由中国航空工业集团旗下的中航通用飞机有限责任公司和中国特种飞行器研究所合资组建。中国特种飞行器研究所（简称特飞所，代号605所）隶属于中国航空工业集团有限公司，是我国唯一从事水面飞行器、浮空飞行器和通用飞机研发的主机研究所，为国家重点保军单位。
项目定位为 华中首个以航空产业为主导的综合体项目，以通用飞机、水面飞行器、浮空飞行器研制及技术服务为牵引。中国特种飞行器研发中心主要从事水面飞行器、浮空飞行器和通用飞机的研发，将打造国家级特种飞行器研发基地。项目以“鲲龙”AG600飞机命名，“鲲龙”AG600是航空工业通飞在研的大型灭火/水上救援水陆两栖飞机，与大型运输机运-20、大型客机C919并称为我国大飞机家族的“三剑客”。
物业管理方面，中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）的物业公司为 保利物业服务股份有限公司（保利物业）。2025年9月，保利物业与武汉中航通飞特种飞行器有限公司完成战略合作签约，正式接管中国特种飞行器研发中心鲲龙大厦的楼宇运营、商业招租及园区保障服务。保利物业将导入“星云企服”体系，围绕智慧物业、人性化服务、数字化平台三大模块，提升租户体验与资产价值。此前曾有信息显示物业公司为第一太平戴维斯。
楼宇完整基础参数
中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）的楼宇参数如下：
项目地址：武汉市洪山区光谷大道50号（光谷大道与雄楚大道交汇处）
开发商：武汉中航通飞特种飞行器有限公司
物业公司：保利物业服务股份有限公司
占地面积：约333万平方米
总建筑面积：约15万平方米—15.6万平方米
建筑构成：东西两栋国际甲级航空研发类办公塔楼
东塔：高度约92米，16层，建筑面积约24072.20㎡
西塔（鲲龙大厦） ：高度约142米，30层，建筑面积约67338.52㎡
商务配套：约4797.13㎡
航空馆：约6915.83㎡（7000平方米航空展览馆）
地下室：2层，约50939.5㎡
城市生态公园：3.5万平方米
商业街区：5000㎡
物业类别：5A甲级写字楼
停车位：地下车库
地铁交通：紧邻武汉东站，地铁2号线/11号线
西塔（鲲龙大厦）23-30层为温德姆花园酒店，总建筑面积约15474.87㎡。项目集研发、办公、展览、酒店、公寓等多功能于一体。
2026年物业费收费标准
中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）2026年的物业费收费标准，根据公开的物业信息显示，该项目的物业费为 30元/平方米/月（含空调）。
另有租赁信息显示物业费为20元/平方米/月。需要说明的是，物业费的具体收取方式可能因租赁面积、签约条件、交付标准、楼栋位置等因素而有所不同。部分租赁方案可能将物业费包含在租金报价之中，也有部分方案采用物业费与租金分开计算的方式。2025年8月，中国特种飞行器研发中心项目和城市公园地下航空展览馆项目物业管理服务由保利物业服务股份有限公司中标，中标价为9,263,224.78元/年。
企业在进行租赁决策时，建议将物业费纳入整体办公成本测算，综合评估租金与物业费的总支出水平。
周边物业项目对比
为便于企业进行选址参考，以下列出光谷及周边区域部分写字楼项目的物业费标准作为对比：
项目名称 | 物业费标准（元/㎡/月） |
---|---|
中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦） | 30 |
北辰光谷里 | 16 |
光谷时代广场 | 15 |
光谷生物创新园（二期） | 15 |
湖北文旅光谷总部中心 | 12 |
光谷创新中心 | 10 |
现代光谷世贸中心 | 5—8 |
从对比数据可以看出，光谷区域写字楼物业费标准跨度较大，从5元到30元不等。中国特种飞行器研发中心30元/㎡/月的物业费标准在光谷区域属于较高水平。
物业费的差异主要来源于以下几个方面：其一，项目的硬件配置与维护标准不同，包括电梯数量与品牌、公共区域装修标准、安防系统配置等。中国特种飞行器研发中心为5A甲级写字楼，东西两塔均为国际甲级航空研发类办公塔楼，配置标准较高。其二，物业服务内容的深度与广度不同。保利物业接管后导入“星云企服”体系，提供智慧物业、人性化服务、数字化平台等综合服务。其三，项目定位与业态丰富度不同。中国特种飞行器研发中心集研发办公、航空展览、商业街区、酒店公寓、城市生态公园等多功能于一体，配套设施的运营维护投入较高。其四，项目的建筑标准与维护成本不同，作为新建的国际甲级写字楼，设施设备的维护投入相对较高。
中国特种飞行器研发中心位于光谷大道与雄楚大道交汇处，紧邻武汉东站，拥有地铁2号线/11号线“一站双轨”的交通优势。项目定位为华中首个航空产业综合体、国家级特种飞行器研发基地。园区配套7000平方米航空展览馆、5000平方米商业街区、3.5万平方米城市生态公园及温德姆花园酒店。
企业在进行选址时，不应仅以物业费高低作为单一判断标准。物业费较高的项目往往意味着更完善的设施维护、更规范的物业管理服务和更舒适的办公环境。对于注重办公品质、对物业服务有较高要求的企业而言，适度的物业费支出有助于保障长期的办公体验。反之，对于成本敏感型的企业，则可以考虑物业费标准相对较低的项目。
武汉中国特种飞行器研究所（中航特飞）租赁的5个常见问题
问：武汉中国特种飞行器研究所（中航特飞）的物业公司是哪家？
答：武汉中国特种飞行器研究所对应的写字楼项目为中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦），物业公司为保利物业服务股份有限公司（保利物业）。2025年9月，保利物业与武汉中航通飞特种飞行器有限公司完成战略合作签约，正式接管该项目的楼宇运营、商业招租及园区保障服务。
问：2026年中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）的物业费是多少？
答：中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）2026年物业费标准为30元/平方米/月（含空调）。实际租赁中，物业费可能根据租赁面积、签约条件、交付标准等因素有所不同，部分租赁方案可能存在差异。
问：中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）的总建筑面积和楼层是多少？
答：项目总建筑面积约15万—15.6万平方米。东塔16层（高约92米），西塔（鲲龙大厦）30层（高约142米）。项目还包括7000平方米航空展览馆、5000平方米商业街区、3.5万平方米城市生态公园及2层地下室。
问：中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）的地址和交通情况如何？
答：项目位于武汉市洪山区光谷大道50号（光谷大道与雄楚大道交汇处），紧邻武汉东站，拥有地铁2号线和11号线“一站双轨”的交通优势。
问：中国特种飞行器研发中心（鲲龙大厦）提供多大的办公空间？
答：项目提供多种办公空间选择，涵盖研发办公、商务配套等多种业态。西塔（鲲龙大厦）23-30层为温德姆花园酒店。项目集研发、办公、展览、酒店、公寓等多功能于一体。
2026年8月28日
中国特种飞行器研究所（中航特飞）项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 中国特种飞行器研究所（中航特飞）招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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